Hai Luật lớn về bất động sản sẽ được sửa đổi năm 2026: Giá nhà có cơ hội "hạ nhiệt"?

Nội dung trên được Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng cho biết tại Hội nghị tổng kết công tác năm 2025 và triển khai nhiệm vụ trọng tâm năm 2026 của Bộ Xây dựng vào sáng ngày 21/12.

Giá bất động sản có xu hướng tăng dần từng năm

Theo Thứ trưởng Nguyễn Việt Hùng, năm 2025, Bộ Xây dựng đã tiếp tục rà soát, ban hành sửa đổi đối với các tiêu chuẩn, quy chuẩn về hạ tầng kỹ thuật; quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật-công trình bãi đỗ xe.

Đồng thời, Bộ sẽ nghiên cứu, đề xuất và báo cáo cấp có thẩm quyền các giải pháp cấp bách nhằm tăng cường kiểm soát, xử lý ô nhiễm môi trường nước tại một số lưu vực sông; đánh giá thực trạng ngập úng đô thị, làm rõ nguyên nhân và định hướng giải pháp chống ngập. Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng sẽ rà soát các bãi trông giữ xe dưới gầm cầu, gầm đường bộ theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ.

Thứ trưởng Nguyễn Việt Hùng cũng nhìn nhận, giá giao dịch bất động sản có xu hướng tăng dần theo năm nhưng chưa phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản do còn hiện tượng găm hàng, nâng giá, đầu cơ, làm gia tăng mặt bằng giá bất động sản, gây mất cân đối cung-cầu...

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng

"Nguồn vốn dành cho thị trường bất động sản còn có những khó khăn, tiềm ẩn rủi ro tăng vốn tín dụng trong lĩnh vực bất động sản, kinh doanh bất động sản vượt cao hơn nhiều so với tỷ lệ tăng trưởng toàn ngành; khó khăn trong kiểm soát dòng vốn tín dụng gián tiếp vào lĩnh vực bất động sản; mức độ rủi ro khi giá bất động sản, nhà ở tăng cao vượt giá trị thực..." Thứ trưởng Hùng nêu thực tế.

Ngoài ra, nhiều địa phương chưa quan tâm đúng mức đến công tác quản lý thị trường bất động sản, dẫn đến việc giám sát, kiểm tra chưa được chú trọng và thực hiện thường xuyên và chưa kịp thời chấn chỉnh các sai phạm; thông tin, dữ liệu về thị trường bất động sản đã được thu thập tuy nhiên chưa đầy đủ, hoàn thiện.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng tại phiên họp thứ 4 Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở, thị trường bất động sản, từ 2022 đến nay, thị trường bất động sản từng bước phục hồi, với lượng giao dịch tăng tương ứng ở nhiều loại hình, phân khúc. Lượng giao dịch đạt 537.000-785.000 mỗi năm. Vài năm gần đây, giá chung cư, liền kề, biệt thự và đất nền tăng cao, bình quân khoảng 10-15% mỗi năm, cá biệt có giai đoạn tăng đến 30%.

Bước sang năm 2026, Bộ Xây dựng cho biết sẽ tập trung nghiên cứu, kiến nghị sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Trọng tâm là tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp, đơn giản hóa thủ tục hành chính, qua đó tạo hành lang pháp lý thông thoáng nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở và thị trường bất động sản. Đặc biệt là tăng nguồn cung nhà ở xã hội, góp phần nâng cao chất lượng sống cho người dân.

>>Xem thêm các dự án nhà ở xã hội toàn quốc

Bộ Xây dựng sẽ triển khai vận hành hiệu quả hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản; đồng thời hoàn thiện cơ sở dữ liệu bảo đảm “đúng, đủ, sạch, sống”, đồng bộ và kết nối liên thông từ Trung ương đến địa phương.

Trên cơ sở đó, Bộ đẩy mạnh công khai, minh bạch thông tin thị trường bất động sản; tạo điều kiện thuận lợi cho việc khai thác, chia sẻ dữ liệu giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân, thúc đẩy chuyển đổi số trong lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản.

Song song, Bộ tiếp tục phối hợp với các bộ, ngành liên quan nghiên cứu, đề xuất giải pháp kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản.

Bộ cũng tiếp tục theo dõi, hướng dẫn địa phương, tổ chức, cá nhân các nội dung về nhà ở như chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở, phát triển nhà ở thương mại, nhà ở phục vụ tái định cư...; tăng cường theo dõi tình hình thực hiện việc cải tạo, xây dựng nhà chung cư cũ tại các địa phương; kịp thời xử lý các vướng mắc, khó khăn của doanh nghiệp, địa phương.

Cả nước đã hoàn thành hơn 102.000 căn nhà ở xã hội

Theo báo cáo tổng kết công tác năm 2025 và triển khai nhiệm vụ năm 2026 của Bộ Xây dựng, trong năm qua, Bộ đã chỉ đạo triển khai đồng bộ nhiều giải pháp nhằm đẩy mạnh thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021–2030”.

Trong năm 2025, cả nước đã hoàn thành 102.633 căn nhà ở xã hội,

Kết quả, trong năm 2025, cả nước đã hoàn thành 102.633 căn nhà ở xã hội, vượt khoảng 2% kế hoạch năm. Lũy kế đến hết năm 2025, quy mô các dự án nhà ở xã hội đang triển khai đạt khoảng 657.395 căn, tương đương 62% chỉ tiêu của Đề án.

Về cơ chế, chính sách, Bộ Xây dựng đã tham mưu ban hành nhiều văn bản quan trọng nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, trong đó có Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

Đến hết năm 2025, diện tích nhà ở bình quân đầu người cả nước ước đạt 30m²/người, tăng mạnh so với mức 26,5m²/người của năm 2024, cho thấy những chuyển biến rõ nét trong phát triển nhà ở và an sinh xã hội trên phạm vi cả nước.