3 kiểu người không bao giờ nên đầu tư vào bất động sản

Cuối cùng, bạn phải mất rất nhiều thời gian để quản lý và duy trì một bất động sản cho thuê một cách chính xác, từ việc học cách tìm kiếm và giữ chân những khách thuê tốt cho đến việc duy trì, bảo quản bất động sản của bạn trong nhiều năm. Qua kinh nghiệm từ các chủ nhà và nhà đầu tư bất động sản, chúng tôi đã xác định một số kiểu người không phù hợp với loại hình đầu tư này.

Những người không cam kết dài hạn

Bất động sản là một cam kết lâu dài.

"Nếu bạn mua cổ phiếu và bạn không thích cổ phiếu đó thì chỉ trong hai phút, bạn có thể nhấp vào hai nút và hoàn tất giao dịch. Nhưng bất động sản không hoạt động theo cách đó", nhà đầu tư bất động sản kiêm chủ nhà Ogechi Igbokwe nói.

Với bất động sản, không dễ để quay vòng và bán nhà. Không chỉ phải chịu thuế lớn hơn, như thuế tăng vốn đối với các nhà đầu tư, bạn còn phải trải qua một quá trình dài hơn để tìm ra người mua có khả năng tài chính, sau đó họ lại cần thời gian để kiểm tra căn nhà và ra quyết định. Có thể mất nhiều năm để giá trị của ngôi nhà được nâng cao đủ để bù đắp cho các khoản phí. Và đó là chưa kể thời gian tìm người mua cho căn nhà vào thời điểm được giá.

Bởi vậy, hãy nhớ rằng bất động sản không phải lúc nào cũng là một khoản đầu tư nhanh chóng - không chỉ mất thời gian để tăng giá trị mà còn cần thời gian để thực sự bán được nhà.

Những người không muốn tìm hiểu sâu về thị trường

Bởi vì đầu tư bất động sản là một cam kết lâu dài, bạn cần một thời gian để tìm hiểu các kiến thức về thị trường. Igbokwe nói: “Đó không phải là thứ bạn chỉ cần tìm hiểu; bạn thực sự cần phải học. Bạn cần một người cố vấn hoặc bạn có thể tham gia một khóa học”. Theo kinh nghiệm của cô, rất hữu ích khi bạn học hỏi “từ một người có kinh nghiệm, người sở hữu bất động sản, và người đã tham gia đầu tư vào thị trường này được vài năm”.

Và cũng có một giá trị lớn khi bạn dành thời gian để nghiên cứu tất cả các luật, quy định và yêu cầu xung quanh việc sở hữu căn nhà. Nhà đầu tư kiêm chủ nhà Becky Nova nói: “Bạn phải được đào tạo và hiểu được các quy định pháp lý liên quan. Đối với chủ nhà, tất cả các loại luật địa phương có thể điều chỉnh mọi thứ, từ cách bạn tương tác với người thuê nhà cho đến mức mà bạn được phép tăng tiền thuê nhà. Và việc của bạn là phải biết trước những điều này.

Cần phải có thời gian để tìm hiểu những kiến thức này, và đó là điều mà bất kỳ ai muốn đầu tư vào bất động sản cũng nên nghĩ đến trước khi quyết định mua.

Những người chỉ muốn có thu nhập thụ động

Nova nói: “Tôi nghĩ một trong những điều sai lầm lớn nhất về đầu tư bất động sản là đầu tư thụ động”.

Theo kinh nghiệm của cô, đầu tư bất động sản là bất cứ điều gì ngoài một khoản đầu tư thụ động. Nó liên quan đến rất nhiều kỹ năng quản lý và các kỹ năng khác phù hợp. Làm việc với những người thuê hiện tại, sàng lọc những người thuê mới trước khi họ chuyển đến, và thậm chí tự mua các tòa nhà đều mất thời gian và không có gì là bị động ở đây cả.

Không giống như cổ tức mà bạn thu được thông qua đầu tư vào thị trường chứng khoán, đầu tư bất động sản sẽ đòi hỏi nỗ lực rất lớn. Nhà lập kế hoạch tài chính Riley Poppy của Ignite Financial Planning ở Seattle từng nói rằng: "Bạn cần có thêm thời gian để quản lý bất động sản và tiếp tục thực hiện nó. Đôi khi, nó có thể giống như một công việc toàn thời gian khác vậy".