Đề nghị không cấp mới giấy phép ĐKKD cho các Công ty đặt trụ sở tại căn hộ nhà chung cư

Sau khi tiến hành khảo sát thực địa và làm việc trực tiếp với Xí nghiệp quản lý dịch vụ và khai thác khu đô thị - Công ty quản lý và phát triển nhà Hà Nội, Công ty VINASINCO là các đơn vị quản lý các khu nhà ở nói trên để nắm bắt tình hình quản lý, sử dụng và công tác PCCC nhà chung cư nêu trên, Bộ Xây dựng có ý kiến sau:

Ảnh minh họa

Về việc quản lý, sử dụng tại khu nhà chung cư tái định cư Nam Trung Yên: Dự án nhà chung cư tái định cư Nam Trung Yên (được khởi công từ năm 2001 và lần lượt được chủ đầu tư bàn giao cho Công ty quản lý và phát triển nhà Hà Nội để bố trí các hộ dân tái định cư sử dụng từ cuối năm 2006) đến nay còn có nhiều tồn tại cả về công tác quy hoạch, thiết kế, đầu tư xây dựng và quản lý sử dụng. Cụ thể là: quy hoạch xây dựng các cụm nhà chung cư tái định cư không tập trung để kết nối hạ tầng mà bố trí phân tán trong khu đất dự án khiến cho các công trình hạ tầng kỹ thuật luôn bị xây dựng dở dang; thiết kế các nhà chung cư này đều không có tầng hầm để xe, vì vậy tầng 1 phải bố trí nơi để xe thay cho việc khai thác kinh doanh, dịch vụ tại tầng 1 là nhu cầu thực tế của phần lớn các hộ dân tái định cư ở đây vốn sống bằng nghề kinh doanh nhỏ lẻ, bán hàng chợ trước đây; việc đầu tư xây dựng nhà ở không đồng bộ với công trình hạ tầng cơ sở và tình trạng lấn chiếm diện tích chung trong quá trình sử dụng.

Những tồn tại nêu trên dẫn đến sự bất bình và bức xúc của các hộ dân sống ở đây. Do đó, hiện một số căn hộ tại các tầng nhà chung cư tái định cư này được sử dụng làm nơi bán hàng, kinh doanh, có nơi lấn chiếm diện tích sử dụng chung, một số căn hộ khác được sử dụng làm văn phòng; xung quanh nhà chung cư, trên phần diện tích sử dụng chung bày bán hàng quán lộn xộn, bãi đỗ xe ôtô tự phát làm ảnh hưởng đến sinh hoạt cộng đồng dân cư và công tác phòng cháy chữa cháy, gây ô nhiễm môi trường trong khu chung cư này, vi phạm quy định cấm tại Điều 23 của Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư hiện hành. Về vấn đề này, Bộ Xây dựng đã có Công văn số 2544/BXD-QLN ngày 19/11/2009 và Công văn số 241/BXD-QLN ngày 10/02/2010, trong đó đề nghị các địa phương rà soát, thống kê, xử lý các vi phạm và báo cáo tình hình sử dụng căn hộ nhà chung cư làm cơ sở sản xuất, kinh doanh, văn phòng.

Những hành vi vi phạm nêu trên đã diễn ra từ lâu, nhưng Xí nghiệp quản lý dịch vụ và khai thác khu đô thị - Công ty quản lý và phát triển nhà Hà Nội là đơn vị được giao quản lý khu nhà chung cư tái định cư này không có thẩm quyền xử lý các hành vi vi phạm trong khi không có sự phối hợp chặt chẽ và đề xuất với UBND phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy - Hà Nội là cơ quan có thẩm quyền để tuyên truyền, vận động, nhắc nhở và có hình thức xử lý kịp thời các hành vi vi phạm này.

Về quản lý sử dụng và công tác phòng cháy chữa cháy tại nhà chung cư khu đô thị mới Trung Hòa - Nhân Chính, Hà Nội: Thời gian vừa qua, trên phương tiện thông tin đại chúng phản ánh vụ cháy chiều chủ nhật ngày 31/10/2010 tại nhà chung cư 34 tầng khu đô thị mới Trung Hòa - Nhân Chính, Hà Nội. Hiện tại nhà chung cư 34 tầng này có 50 căn hộ/365 căn hộ được sử dụng làm cơ sở kinh doanh, văn phòng (chiếm khoảng 14% tổng số các căn hộ).

Nguyên nhân cháy được xác định do chập điện từ quạt thông gió tại ban công căn hộ số 1908 (hiện đang được cho thuê làm Văn phòng của Công ty TNHH phần mềm HT2D) gây cháy sang các vật dụng khác, trong lúc Văn phòng của Công ty TNHH phần mềm HT2D nghỉ chủ nhật, khóa cửa nhưng vẫn bật quạt thông gió để bảo ôn máy tính trong phòng. Theo báo cáo của Công ty VINASINCO là đơn vị được giao quản lý khu nhà chung cư này cũng chưa có văn bản đề xuất với phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy - Hà Nội để tuyên truyền, vận động, nhắc nhở và có hình thức xử lý kịp thời các hành vi vi phạm.

Theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam: Để đảm bảo thực hiện nghiêm túc các quy định của pháp luật về quản lý sử dụng nhà chung cư và phòng cháy chữa cháy, Bộ Xây dựng đề nghị, trong khi chờ rà soát, thống kê các căn hộ nhà chung cư làm cơ sở sảnxuất, kinh doanh, văn phòng trên địa bàn, UBND thành phố Hà Nộichỉ đạo các cơ quan chức năng không thực hiện cấp mới giấy phép đăng ký kinh doanh cho các Công ty đặt trụ sở tại căn hộ nhà chung cư; khẩn trương nghiên cứu, ban hành các quy định quản lý, sử dụng và phòng cháy chữa cháy nhà chung cư tái định cư trong đó đặc biệt quan tâm đến nhu cầu công việc của các hộ dân tái định cư, đồng thời tăng cường kiểm tra và kiên quyết xử lý kịp thời các hành vi vi phạm trong quản lý sử dụng nhà chung cư./.