Thông tin sốt đất dọc trục Tây Thăng Long khiến nhiều người ngạc nhiên. Lý do vì một năm trước đây, cũng gần khu vực đang chuẩn bị làm trục đường Thăng Long, bao nhiêu gia đình tiền mất, tật mang vì cơn sốt đất Ba Vì. Phóng viên PV VnMedia đã triển khai thâm nhập vào "ma trận" bất động sản của trục giao thông còn trên quy hoạch này.
Liệu chu kỳ sốt đất ảo có lặp lại hay không? Để trả lời cho câu hỏi này, chúng tôi lại vào vai những nhà đầu cơ.

 

Theo quy hoạch trục Tây Thăng Long có chiều dài khoảng 23km, chạy qua địa bàn hai huyện Phúc Thọ và Đan Phượng, điểm đầu tiên của tuyến đường là cạnh khu đô thị Ciputra nối qua đường Hoàng Quốc Việt.

 

Loạn giá

 

Điểm đến đầu tiên của tôi là huyện Đan Phượng. Lý do là vì huyện này nằm giáp ranh với huyện Hoài Đức, điểm được coi là sôi động nhất trong tuyến đường 32 thời gian vừa qua.

 

Theo giới thiệu, trục Tây Thăng Long sẽ đi qua địa phận các xã Tân Lập, Tân Hội, Đan Phượng, Thị trấn Phùng, Phương Đình, Thượng Mỗ, với tổng chiều dài dự kiến là 9km.


Theo các văn phòng nhà đất tại Ngã Tư Trạm Trôi, trục Tây Thăng Long chắc chắn sẽ chạy qua địa bàn xã Tân Lập, Tân Hội. Đây là hai xã giáp ranh với huyện Hoài Đức nên đầu tư đón đầu ở hai xã này trong thời điểm này là hợp lý. Theo đó, giá đất làng tại xã Tân Lập mặt đường trục chính giá từ 45-50 triệu đồng/m2; vị trí xấu hơn 30 triệu đồng/m2.


  Vào vai đi mua đất trục Tây Thăng Long

 Giá đất tại huyện Đan Phượng, Phúc Thọ đang tăng cao

 

Theo anh Phạm Sơn, nhân viên văn phòng nhà đất Hà Nội mới (mặt đường 32), mức giá tại Tân Lập là có thể mua được vì đang rẻ. Những nơi xa hơn như đất tại xã Thọ Xuân gồm cả đất vườn giá đã là 16 triệu đồng/m2.

 

Khi hỏi trục Tây Thăng Long đã có mốc giới cụ thể chưa, các cò đất ở đây đều cho biết đã có mốc giới. Thậm chí, nhiều người còn khẳng định 100% mốc giới của tuyến đường này đã được cắm từ năm 2009.

 

Một nhân viên tại văn phòng nhà đất Tây Đô (trục đường 32) khẳng định, trục Tây Thăng Long nằm trong quy hoạch sẽ mở đường của UBND tỉnh Hà Tây (cũ) từ năm 2008, nên việc có mốc giới là đương nhiên.

 

Nhân viên này cho biết, giá đất tại thôn La Thạch, xã Phương Đình hiện cũng đang dao động từ 15-17 triệu đồng/m2.

 

Đất thổ cư tại xã Thổ An, Huyện Đan Phượng, thì có vẻ mềm hơn. Theo quảng cáo của Tú, một “cò” đất, hiện đang có một mảnh đất thổ cư, sổ đỏ chính chủ, mặt tiền 4,8m, vị trí đẹp, giao thông thuận tiện, ô tô tải đỗ cửa, nằm trên trục đường xã Thọ An, huyện Đan Phượng, Hà Nội với giá 13 triệu/m2.

 

Hầu hết các cò đất đều cho biết, đây là thời điểm nên mua đất chạy theo Trục Tây Thăng Long vì hiện chưa có nhiều người quan tâm mới dễ mua, dù giá đã bị đẩy lên khá nhiều.

 

Chạy dọc theo tuyến đường trong tương lai sẽ là trục Tây Thăng Long, điểm đến tiếp theo của tôi là huyện Phúc Thọ. Không bị đẩy lên quá cao như tại huyện Đan Phương, giá đất tại đây được quảng cáo là đang “khá mềm”.

 

  Vào vai đi mua đất trục Tây Thăng Long

  Phòng Tài nguyên Môi trường huyện Đan Phượng cho biết giá đất tại địa bàn đã tăng 1,5 lần so với năm 2010.


Nằm ngay cạnh trục Tây Thăng Long trong tương lai, lô đất thổ cư 86m2, thuộc xã Tam Hiệp, Huyện Phúc Thọ, cách Cầu Diễn 12 km, cách cầu Phùng (Đan Phượng) 800 m, cách Quốc lộ 32 khoảng 100m, cách bến xe bus số 20 Cầu Giấy – Tam Hiệp (20 phút một chuyến) 200m, cách khu biệt thự nhà vườn Cẩm Đình – Hiệp Thuận 200m, Cách đường Hoàng Quốc Việt kéo dài 1 km, gần chợ Tam Hiệp. Đường rộng 3,5m, riêng đường trước lô đất được mở rộng 5m, ôtô đỗ cửa được anh Khôi chào bán giá 13,5 triệu /1m2. Theo một số cò đất, khoảng một năm trước, đất tại đây cao nhất chỉ 5 triệu đồng/m2.


Vòng vo thêm một quãng đường nữa, tôi được dẫn đến xem mảnh đất thổ cư 150m2 tại khu chợ bãi Vân Nam, Phúc Thọ. Theo giới thiệu của anh Quyết, chủ đất, mảnh đất này cách trục kinh tế Bắc Nam Hà Nội 100m, ngõ bê tông 5m, đất 2 mặt tiền vuông vắn, giá rẻ chỉ có 5 triệu/m2. Tôi có thắc mắc không biết mảnh này có gần trục Tây Thăng Long không, sau một hồi ngập ngừng anh Quyết khẳng định là có.

 

Nhưng, ma trận giá đất ở Phúc Thọ khiến tôi hoang mang hơn cả là đất ngay tại thị trấn Phúc Thọ, nơi chỉ cách đường 32 có 200m mức giá được chủ nhà chào bán chỉ là 10 triệu đồng/m2.

 

Sốt ảo hay sốt thật?

 

Quá trình đi mua đất dọc trục Tây Thăng Long, có một điều tôi cảm thấy “quen thuộc” là sự chuyên nghiệp của các cò đất ở khu vực này. Đó là việc bất cứ ai khi được hỏi về đất dọc trục Tây Thăng Long, trục Tây Thăng Long đã cắm mốc giới chưa, tuyến đường sẽ đi qua những đâu đều được khẳng định. Cũng tương tự như thời điểm này năm ngoái khi dân tình “lên đồng” vì đất Ba Vì, cũng vì liên quan đến một đoạn đường giao thông Trục Thăng Long nối từ Hồ Tây lên Đền Thượng (Ba Vì).

 

Nếu theo đúng quy hoạch mà Thủ tướng thông qua về trục Tây Thăng Long, tuyến đường này căn bản chỉ đi qua đất ruộng, nhưng giá đất nền, đất thổ cư, thậm chí đất xen kẹt tại tuyến này đang được đẩy lên cao.

 

Thống kê của chính Phòng Tài nguyên Môi trường huyện Đan Phượng cho thấy giá đất tại các xã mà trục Tây Thăng Long đi qua so với thời điểm năm 2010 đang tăng gấp 1,5 lần. Và giao dịch thành công rất nhiều.

 

Có thể nói, chưa bao giờ đất ở những vùng xa như Thọ An, Thọ Xuân, Thượng Mỗ huyện Đan Phượng lại có giá “chát” như hiện nay, 10-15 triệu đồng/m2.

 

Theo thông tin các văn phòng nhà đất dọc đường 32 cung cấp, xã Thọ Xuân, một xã thuộc diện vùng sâu vùng xa của huyện Đan Phượng, nằm cạnh trục đường Tây Thăng Long sẽ hình thành trong tương lai, đang chuẩn bị đấu giá đất với giá sàn đã là 10 triệu đồng/m2.

 

Theo nhận định của giới đầu tư bất động sản, trục Tây Thăng Long có nhiều điểm giống với trục Hồ Tây - Ba Vì bởi đều có điểm nối từ Tây Hồ với thị xã Sơn Tây. Nếu như đúng kịch bản dự đoán thì đây là trục định hướng việc phát triển của Thủ đô về phía Tây. Trục này sẽ là trục duy nhất và định hướng về tổ chức không gian cảnh quan, kết nối giữa cái mới và cái cũ, là trục văn hóa, lịch sử. Nhiều nhà đầu tư bất động sản đang đặ̣t nhiều kỳ vọng vào những đột biến mới về giao thông khi trục Tây Thăng Long được triển khai.

 

Ông Vũ Tuấn Định, Phó Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội cho biết, việc người dân mua đất dọc các trục giao thông là điều bình thường, bởi có đường sẽ có lợi nhuận. Nhưng chắc chắn không có việc sốt ảo như cơn sốt đất tại Ba Vì.

Cafeland.vn - Theo Lam Nguyên (VnMedia)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam       Dự án Lago Centro Long An