Trung tâm dữ liệu và cơ hội vươn mình trước các tài sản truyền thống

Những phân khúc truyền thống của lĩnh vực bất động sản như bán lẻ, khách sạn và văn phòng đã bị ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch Covid-19 trong năm qua. Thời gian phục hồi của các phân khúc này phụ thuộc vào thời gian kiểm soát được dịch bệnh cũng như chính sách của các công ty sau đại dịch. Trong khi đó, một số nhà phát triển đang chuyển hướng sang việc xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật số.

Michael Silver, giám đốc điều hành của công ty bất động sản thương mại Vestian cho biết: “Dòng vốn đang chảy từ phân khúc khách sạn, bán lẻ và văn phòng sang trung tâm dữ liệu. Số lượng các nhà đầu tư tham gia vào lĩnh vực này cũng đông hơn".

Một số công ty đầu tư bất động sản đang cân nhắc đến việc xây dựng trung tâm dữ liệu nhằm nắm bắt xu thế của thị trường hiện nay. "Trung tâm dữ liệu và các giao dịch điện tử đã trở thành một phần quan trọng trong chiến lược dài hạn của chúng tôi”, Doug Fleit, giám đốc điều hành của AREP, một công ty tư vấn thiết kế toàn cầu có trụ sở tại Pháp chia sẻ trên Bisnow.

Trong khi đó, Spencer Myers, người đứng đầu mảng quản lý đầu tư bất động sản của công ty Township Capital tin rằng văn phòng và các tài sản truyền thống khác vẫn sẽ phát triển trong dài hạn, nhưng nhu cầu dành cho các trung tâm dữ liệu giờ đã khác.

“Ngành cho thuê văn phòng sẽ quay trở lại. Các công ty đang phát triển những cấu trúc khác nhau với nhiều dự án lớn. Tuy nhiên, nhu cầu với thương mại điện tử của người tiêu dùng đang tăng nhanh đòi hỏi việc thu nhập dữ liệu cũng cần diễn ra chính xác và linh hoạt hơn. Đó là lý do vì sao trung tâm dữ liệu lại chiếm một phần quan trọng", ông Myers chia sẻ.

Nhiều nhà phát triển hiện coi trung tâm dữ liệu là một phần của công cuộc đa dạng hóa danh mục đầu tư, không chỉ trên phương diện loại tài sản mà còn bao gồm cả phương diện địa lý và một vài yếu tố khác.

Tuy nhiên, sự tăng trưởng này cũng đi kèm với một số rủi ro đối với dòng tiền và tài nguyên đổ vào các trung tâm dữ liệu. Ngành công nghiệp này đang phát triển rất nhanh. Khi đó, bản chất của nhu cầu đối với trung tâm dữ liệu cũng có thể thay đổi.

Những thay đổi trong ngành đã và đang diễn ra, với việc các trung tâm dữ liệu cũ đã bắt đầu lỗi thời. Trong khi đó, các cơ sở hiện đại hơn được trang bị khả năng lưu trữ đám mây.

"Ngành công nghiệp này đang thay đổi quá nhanh, vì vậy nhu cầu của tất cả các bên cũng thay đổi. Nếu bạn là người bán, hãy bán ngay lúc này. Lĩnh vực này đang trở thành đòn bẩy biến thế giới thành một mạng lưới hệ thống liên kết. Bạn phải cẩn thận về các khoản chi phí thay thế. Cơ sở vật chất của ngày hôm nay hoàn toàn có thể lỗi thời vào ngày mai. Điều này mang lại cả những cơ hội và rủi ro tiềm tàng", Michael Silver chia sẻ.