Trong khuôn khổ chuyến thăm ba thành phố lớn Bắc Kinh, Thượng Hải, Thành Đô, từ ngày 23/5 - 9/6 vừa qua, cố vấn cấp cao Vụ khu vực châu Á và Thái Bình Dương, Tổ chức Tiền tệ quốc tế (IMF), ông Nigel Chuck khẳng định, các chính sách tiền tệ thận trọng của Trung Quốc góp phần kìm hãm đà tăng chóng mặt của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, nguy cơ tan vỡ bong bóng nhà đất vẫn là một thách thức nghiêm trọng với nước này.
Bong bóng căng phồng sau 8 năm “bơm hơi”
Được đánh giá là một trong những động lực mạnh mẽ cho thời kỳ tăng trưởng kinh tế thần tốc của Trung Quốc, bất động sản luôn đóng vai trò quan trọng đối với các ngành xây dựng, sản xuất sắt thép và xi măng của nước này trong suốt hai thập kỷ qua.
Nhờ vào các phi vụ kinh doanh bất động sản, con số nhà giàu Trung
Quốc tăng lên “vèo vèo” với mức lợi nhuận kiếm được cao hơn gấp chục,
trăm lần so với tiền gửi ngân hàng.
![]() |
Một tòa nhà cao tầng tại Trùng Khánh, Trung Quốc. |
Theo nghiên cứu của Viện nghiên cứu Kinh tế Quốc gia Mỹ (NBER), giá nhà ở toàn quốc tại Trung Quốc đã tăng 140% kể từ năm 2007 và Bắc Kinh là một trong những điểm tăng giá nhà đất nóng nhất tại nước này: giá đất ở tại Bắc Kinh đã tăng 788% trong vòng 8 năm (kể từ 2003).
Trong đó, giá nhà ở tại 68/70 thành phố của Trung Quốc tới thời điểm tháng 2/2011 vẫn không ngừng tăng. So với cùng kỳ năm ngoái, giá nhà tại các thành phố nhỏ tăng mạnh hơn các thành phố lớn. So với tháng trước, chỉ 9/70 thành phố có giá nhà giảm trong tháng 2. Điều khiến nhiều người quan ngại là hậu quả nặng nề mà nền kinh tế quốc nội và kinh tế toàn cầu phải hứng chịu nếu bong bóng bất động sản nhanh chóng tan vỡ.
Cận kề nguy cơ vỡ tan
Một loạt các biện pháp khắt khe được Chính phủ Trung Quốc áp dụng, nhằm hãm đà tăng giá bất động sản: hạn chế các hộ gia đình tại 35 thành phố lớn không được phép mua căn hộ thứ hai, nâng mức thanh toán trực tiếp tối thiểu khi mua nhà mới, đánh thuế bất động sản tại Trùng Khánh và Thượng Hải, tăng lãi suất cho vay đối với các chủ thầu, hạn chế số lượng giao dịch mua nhà…
Nỗ lực của Chính phủ nước này đang gặt hái những thành công nhất định. Bộ Đất đai và Tài nguyên Trung Quốc ngày 16/4 công bố, giá đất tại các thành phố lớn chỉ tăng nhẹ trong quý đầu tiên năm 2011 với mức giá 2.945 NDT một m2 (tương đương 451 USD một m2).
Còn theo số liệu từ công ty nghiên cứu thị trường Dragonomics, giá bất động sản tại 9 thành phố lớn đã giảm 4,9% trong tháng 4 so với cùng kỳ năm trước, sau khi tăng 21,5% trong năm 2010 và 10% trong năm 2009. Ở Thượng Hải, doanh số bán căn hộ tháng 4/2011 giảm còn 11.000 căn so với 17.500 căn hồi tháng 1/2011, theo Trung tâm giao dịch bất động sản Thượng Hải.
![]() |
Các tòa nhà chọc trời tại Hợp Phì, An Huy, Trung Quốc. |
Tại Thượng Hải, doanh số của thị trường căn hộ trong tháng 4 vừa qua giảm 37%, còn 11.000 căn, từ mức 17.500 căn trong tháng 1 (căn cứ vào số liệu của Trung tâm Giao dịch bất động sả n Thượng Hải).
Trong bối cảnh thị trường đi xuống, Công ty bất động sản Midland Realty phải đóng cửa 8 văn phòng tại Thượng Hải. “Chính sách của Chính phủ có ảnh hưởng lớn tới cả hoạt động mua và bán nhà, khiến giao dịch giảm mạnh”, một lãnh đạo của Midland Realty than thở.
Doanh số bán nhà tại 9 thành phố Trung Quốc mà công ty Dragonomics theo dõi cũng giảm khoảng một nửa từ đầu năm tới nay. Theo các nhà môi giới bất động sản, giao dịch mua bán nhà giảm, đồng nghĩa với giá thuê nhà ở Bắc Kinh tăng lên. Công ty môi giới Zhang Kai cho biết, số giao dịch mua bán nhà đã giảm một nửa kể từ tháng 2, nhưng giá thuê căn hộ hàng tháng đã tăng lên mức 3.000 Nhân dân tệ (khoảng 460 USD) trong tháng 6, từ mức 2.500 Nhân dân tệ (385 USD) trong tháng 5. Nhiều người có căn hộ không muốn bán vì muốn chờ giá tăng trở lại.
Một thực tế đáng lo là tình hình ảm đạm của thị trường bất động sản
trong vài tháng trở lại đây xuất hiện trong bối cảnh đà tăng trưởng kinh
tế Trung Quốc có dấu hiệu chậm lại. Ngân hàng Goldma Sachs (Mỹ) vào
cuối tháng 5 vừa hạ dự báo tăng trưởng quý 2/2011 của Trung Quốc còn 8%
từ mức 8,8% trước đó khi Chính phủ tiếp tục thắt chặt chính sách tiền tệ
để chống lạm phát và nhu cầu nhập khẩu từ Mỹ suy yếu.
Liệu việc đình trệ trong kinh doanh nhà đất có kéo lùi tốc độ phát triển
của nền kinh tế trong nước, gây bất ổn xã hội và ảnh hưởng nghiêm trọng
tới đà phục hồi của kinh tế thế giới?
Khi nhắc tới vai trò của bất động sản, chuyên gia kinh tế Xiao Geng của
ĐH Columbia ví von: “Nền kinh tế Trung Quốc như một chiếc xe hơi không
phanh, lao vun vút, nếu tra dầu sẽ tăng tốc chóng mặt, ngược lại sẽ đột
ngột ngưng trệ”.
Tuy lạc quan về những hệ lụy lâu dài khi vỡ bóng bất động sản, nhưng
giới phân tích cũng vẫn tin tưởng vào khả năng ghìm cương giá cả, kiểm
soát lạm phát và quản lý tốc độ tăng trưởng kinh tế hợp lý của Chính phủ
nước này.
Chuyên gia kinh tế Tao Wang của ngân hàng UBS lưu ý, việc giá nhà giảm
chỉ là tạm thời. Các nhà đầu tư Trung Quốc sẽ lại đổ tiền mua nhà do
không có nhiều lựa chọn và do chính quyền các địa phương tăng giá bán
quyền sử dụng đất cho các chủ đầu tư trong thời gian tới.
Tập đoàn Standard Chartered nhận định, nếu giá nhà ở và giá đất xây dựng
sụt giảm quá lớn vào cuối năm nay, Chính phủ Trung Quốc chắc chắn sẽ
nới lỏng những hạn chế mua nhà đang áp dụng.
Còn theo cố vấn Nigel Chuck, dù lựa chọn phương án nào để ngăn chặn rủi
ro, Chính phủ Trung Quốc cũng cần đẩy mạnh phát triển thị trường tài
chính, tăng giá vàng và siết thuế nhà ở.
![Shophouse đẹp nhất Akari City có hợp đông thuê 60 triệu/tháng mua trực tiếp CDT](https://static2.cafeland.vn/static01/sgd/news/2024/08/28/YTube-rFBsmGMJZj4-1724812347-nhadat.cafeland.vn.jpg)
![Căn hộ Akari City mua trực tiếp CDT | Ưu đãi lên đến 700 triệu](https://static2.cafeland.vn/static01/sgd/news/2024/08/28/ban-nha-pho-theo-quan-khu-vuc-1724813656-nhadat.cafeland.vn.jpg)
![Căn hộ Akari City mua trực tiếp CDT | 78m2 2pn2wc bàn giao hoàn thiện cao cấp](https://static2.cafeland.vn/static01/sgd/news/2024/09/06/YTube-5S0h8Fx31Is-1725593729-nhadat.cafeland.vn.jpg)
![BIỆT THỰ WATERPOINT MUA TRỰC TIẾP CDT | DÒNG THE AQUA SIGNATURE VEN KÊNH ĐÀO](https://static2.cafeland.vn/static01/sgd/news/2024/08/22/YTube-aMeF8_rnEak-1724307366-nhadat.cafeland.vn.jpg)
![Dinh thự bên bờ sông Vàm Cỏ Đông tại Waterpoint Long An | Dinh thự sông giá tốt](https://static2.cafeland.vn/static01/sgd/news/2024/08/22/YTube-dRew1-vffpM-1724308292-nhadat.cafeland.vn.jpg)
![Mua căn hộ đón tết Ất Tỵ không nên bỏ qua Akari City 78m2 2pn2wc 3,7 tỷ](https://static2.cafeland.vn/static01/sgd/news/2024/09/07/YTube-o6wdMlrhXfY-1725677804-nhadat.cafeland.vn.jpg)
![Bán 850m2 đất Nhà Bè mặt tiền 30m đường rộng gần 20m](https://static2.cafeland.vn/static01/sgd/news/2024/09/06/YTube-PQe7cijEYOc-1725595861-nhadat.cafeland.vn.jpg)
![Căn Hộ Dịch Vụ 1 Phòng Khách 2 Phòng Ngủ VNAHOMES APARTMENT Tiêu Chuẩn Khách Sạn](https://static2.cafeland.vn/static01/sgd/news/2022/05/28/can-ho-chung-cu-tay-ho-ha-noi-1653680817-nhadat.cafeland.vn.jpg)