Hiện Hà Nội có 20.000ha đất giao cho các dự án, nhưng rất may không phải dự án nào cũng thực hiện được. Với những dự án chưa giải phóng mặt bằng, nếu không phải công trình bức thiết thì cho dừng lại. Với những dự án đã giải phóng mặt bằng nhưng chưa làm hạ tầng, nếu chỉ là nhà ở thì giữ lại chưa cho làm.

Để tránh tình trạng đất bỏ hoang nên có chính sách để khuyến khích nhà đầu tư cho dân thuê lại đất để trồng rau, canh tác. Với những căn hộ đã xây rồi nhưng chưa bán được thì nên xem xét từng trường hợp cụ thể cho chia nhỏ căn hộ để bán.

Ông Bộ trưởng còn khẳng định, việc chuyển nhà thương mại sang nhà ở xã hội không phải nộp tiền sử dụng đất là một bước đột phá mạnh mẽ tháo gỡ khó khăn, bế tắc của thị trường bất động sản. Doanh nghiệp cần tập trung cơ cấu lại dự án, không làm được thì chuyển dự án, phải quyết liệt hạ giá, cơ cấu lại sản phẩm bất động sản làm sao tới tay người tiêu dùng. Chưa bao giờ cơ quan quản lý nhà nước đưa ra những giải pháp mạnh tay, cương quyết như thế để phá vỡ “tảng băng” đông cứng toàn bộ thị trường bất động sản Hà Nội cũng như TP.HCM.

Trong cuộc làm việc với Hiệp hội bất động sản TP.HCM, Bộ trưởng Xây dựng cũng  khuyến cáo, trong khi chờ các chính sách giải cứu, Nhà nước, doanh nghiệp hãy tự cứu mình như giảm giá bán, chuyển đổi công năng căn hộ.

Ông cũng thẳng thắn chỉ rõ, bất động sản “sa lầy” là do phát triển tự phát, phong trào, thiếu kinh nghiệm. “Nhà nhà làm bất động sản, người người làm bất động sản; đêm bất động sản, ngày bất động sản. Người mua không trực tiếp sử dụng mà chỉ mua qua bán lại, tạo ra thị trường ảo, nhà đầu tư trung gian quá lớn”, ông nói. Trong bối cảnh hàng tồn kho bất động sản quá lớn mà theo nhận định của Chủ tịch Quốc hội, hiện nay dư nợ ngân hàng 2 triệu tỷ đồng, trong đó “cắm” vào bất động sản khoảng 1 triệu tỷ đồng, thì rõ ràng đây là nơi “chôn cất” tiền lớn nhất. Đồng thời cũng chính là “cục nợ xấu” lớn nhất, khó phá nhất của nền kinh tế hiện nay.

Thống kê gần đây cho thấy, tại Hà Nội và TP.HCM, mỗi nơi có tới khoảng 35.000 căn hộ đã hoàn thiện phải “đắp chiếu”. Tổng cộng khoảng 70.000 căn hộ “chôn vùi” chừng 140.000 tỷ đồng. Đó là chưa kể vô số chung cư, biệt thự, khu đô thị mới dở dang, bỏ hoang, cỏ mọc um tùm. Thị trường bất động sản Hà Nội đã xuất hiện “cơn lốc” đại hạ giá căn hộ thấp tới 12 triệu đồng/m2, thấp hơn cả nhà thu nhập thấp. Hiện tượng người dân đổ xô đi mua cho thấy nhu cầu của đa số vẫn ở mức dưới 1 tỷ đồng/căn hộ. Tuy nhiên, chính những người trong ngành bất động sản cũng thừa nhận, giá dù có giảm nhưng vẫn cao so với các nước khu vực, nhất là so với mức thu nhập thấp của người dân. Bản thân một “đại gia” bất động sản “bật mí”, giá có giảm 50% vẫn còn lời vì “không ai điên mà đi bán lỗ”.

 Câu hỏi đặt ra là, nếu Nhà nước đứng ra mua của chủ đầu tư để bán lại cho người thu nhập thấp mà họ vẫn không thể mua nổi thì điều gì sẽ xảy ra? Tồn kho bất động sản chỉ chuyển dịch sang “kho” của Nhà nước. Như vậy bản chất chỉ là cứu ngân hàng, cứu doanh nghiệp bất động sản, chứ đâu phải cứu nền kinh tế, phá tan “cục máu đông” nợ xấu. Tồn kho bất động sản chính là tồn kho của nhiều mặt hàng sắt thép, xi măng, vật liệu xây dựng, nơi “chôn giấu” cả chục tỷ USD.

Theo Đan Thanh (ANTĐ)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn