“Tôi không tin những căn hộ hạng sang bán được”

Một thực tế nữa là có rất nhiều chung cư xây xong đến 1, 2 năm rồi nhưng đến nay vẫn không có người ở”.

Thị trường đã chuyển một tình thế khác

PV:Trong thực tế giao dịch trên thị trường căn hộ hiện nay đang tập trung chủ yếu vào mặt hàng trung bình, thấp nên việc đầu tư vào căn hộ hạng sang được xem là lối đi mạo hiểm. Thậm chí có người cho rằng như “đâm đầu vào tường đá”. Ông có nhận định gì giao dịch tại phân khúc này?

Ông Nguyễn Văn Đực:

“Họ bán cho ai?”

PV:Đặc biệt đầu năm vừa qua, thị trường căn hộ hạng sang tiếp tục dạy sóng với sự xuất hiện của dự án siêu sang D’. Palais de Louis – “Ông Vua Mặt trời” mang đẳng cấp đế vương. Và đến bây giờ, những con số giao dịch mà chủ đầu tư đưa ra vẫn khá khả quan. Theo ông, liệu đây có phải là sự đột phá trên thị trường, phá băng cho phân khúc căn hộ hạng sang đang ảm đạm, ế ẩm nhất thị trường hiện nay?

Ông Nguyễn Văn Đực:

Thực tế có rất nhiều trường hợp người ta bán ảo và tôi cũng có kiến nghị trong thời điểm này ngân hàng cần có sự chọn lọc chính nguồn khách hàng của mình.

Vấn đề không phải là họ có bán được hay không mà họ bán được cho ai mới là điều quan trọng. Mà ai đó thì đến bây giờ vẫn không được biết. Liệu đó có phải tiếp tục là những cái tên như Đàm Vĩnh Hưng hay vợ chồng Angelina Jolie…

Loại thứ 2 là bán cho 1 sàn nào đó vài trăm căn nhưng rồi cũng chỉ để ôm chứ không bán được. Đây là một thực tế rất phổ biến hiện nay. Và chính hàng tồn kho ảo này mới gây chết cho thị trường BĐS ghê gớm.

Thị trường BĐS khó khăn nhiều doanh nghiệp đã phải chuyển hướng đổ về phục vụ chính nhu cầu thực của thị trường.

PV: Theo như ý kiến của ông thì vấn đề hàng tồn kho hiện nay của thị trường BĐS cũng cần được nhìn nhận, tiếp cận ở thực tế giao dịch?

Ông Nguyễn Văn Đực:

Và tôi tin hàng cao cấp phải giải quyết hàng tồn kho của họ trong 1 – 2 năm tới. Kể cả nhiều hàng cao cấp cũng đã phải chuyển đổi cho phù hợp với thực lực và nhu cầu của thị trường.

Thực tế thì nhiều doanh nghiệp đã phải chuyển hướng đổ về phục vụ chính nhu cầu thực của thị trường. Giá trị phải tính bằng giao dịch thực tế. Nếu không tất cả chỉ là PR với chiêu bài đánh bóng mà thôi.

Xin cảm ơn ông!