Giá nhà TP.HCM lập đỉnh, nửa tỷ đồng mỗi m2 căn hộ

Cụ thể, căn studio diện tích gần 53 m2 có giá dự kiến khoảng 24-25,5 tỷ đồng; căn 1 phòng ngủ có diện tích từ 51-65 m2 có giá khoảng 29,5-31,5 tỷ đồng; căn 1 phòng ngủ cộng 1 với diện tích từ 67-72 m2 khoảng 33,5-35 tỷ đồng và căn 2 phòng ngủ diện tích từ 89-117 m2 giá khoảng 50,5-52 tỷ đồng.

Trên thực tế mức giá này đã được giới quan sát thị trường dự báo vài năm trước khi dự án này nằm trên “đất vàng” của vùng lõi trung tâm thành phố lại được định vị là bất động sản hàng hiệu được quản lý bởi một thương hiệu quốc tế nổi tiếng.

Trước đó vào cuối năm 2024, phân khu cuối cùng của một dự án tại thành phố Thủ Đức (cũ) cũng gây “choáng” khi ra mắt với số lượng giới hạn chỉ 150 căn hộ. Đáng chú ý, đơn giá căn hộ lên đến 255-450 triệu đồng/m2, thậm chí một số căn 4 phòng ngủ có tổng giá bán hơn 100 tỷ đồng. Đây được xem là dự án có mức giá sơ cấp cao kỷ lục tại khu vực Thủ Thiêm thời điểm đó.

TP.HCM xuất hiện căn hộ nửa tỷ đồng mỗi m2. Ảnh minh họa: MD

Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, nhóm khách hàng mục tiêu của loại hình bất động sản hạng sang và siêu sang là những cá nhân có giá trị tài sản ròng cao. Họ thường là những người hay dịch chuyển và gọi nhiều thành phố trên thế giới là nhà. Do đó, bên cạnh giới siêu giàu trong nước, tệp khách hàng là giới siêu giàu ở các nước và khu vực khác như Singapore, Hong Kong, Trung Quốc cũng rất tiềm năng.

Thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, năm 2024 phân khúc bất động sản hạng sang chiếm khoảng 25% nguồn cung mới và có tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 64%.

TP.HCM khan hiếm nguồn cung nhà ở

Khảo sát thực tế cho thấy, từ đầu năm đến nay thị trường căn hộ TP.HCM (phần địa giới hành chính cũ) rất ít dự án chung cư mới mở bán. Nguồn cung chủ yếu đến từ các đợt mở bán tiếp theo của các dự án hiện hữu.

Trong báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2025, Savills Việt Nam ghi nhận thị trường căn hộ TP.HCM tiếp tục đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở. Thực tế này vốn đã diễn ra và kéo dài trong suốt 5 năm gần đây.

Quý 2 vừa qua, TP.HCM chỉ có 1.600 căn hộ chung cư mới, tăng 38% theo năm. Nguồn cung sơ cấp hạn chế ở mức 5.400 căn hộ và lượng bán chỉ đạt 2.400 căn hộ, lượng hấp thụ đạt 45%. Lũy kế từ đầu năm, nguồn cung sơ cấp 6 tháng đầu 2025 đạt 6.800 căn hộ và lượng bán đạt 3.800 căn hộ.

Dữ liệu từ Avison Young cũng ghi nhận mặt bằng giá căn hộ tiếp tục tăng. Dù nguồn cung cải thiện, tỷ trọng các phân khúc vẫn chênh lệch lớn, dự án phổ thông và tầm trung gần như vắng bóng, làm tăng thách thức cho người mua nhà ở thực. Giá bán sơ cấp tại TP.HCM ghi nhận xu hướng tăng, dao động 4–6% tại dự án mới và tăng 2–4% ở các dự án đang triển khai.

Số liệu từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết từ năm 2021 đến nay, trong các dự án nhà ở mới không còn loại nhà ở thương mại giá vừa túi tiền có giá bán dưới 30 triệu đồng/m2. 06 tháng đầu năm 2025, chỉ có 04 dự án nhà ở thương mại với 3.353 căn nhà cao cấp đủ điều kiện huy động vốn, toàn bộ là nhà ở cao cấp với tổng giá trị 10.239 tỷ đồng, không có nhà ở trung cấp, không có nhà ở giá vừa túi tiền.

Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao bộ phận tư vấn và nghiên cứu Savills TP.HCM, tại khu vực TP.HCM (cũ) mức giá trung bình sơ cấp trong năm 2024 và 3 tháng đầu năm 2025 rơi vào khoảng 90 triệu đồng/m2. Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng hạn chế, giá bán ở các vùng lõi đô thị sẽ khó hạ nhiệt.

Savills ước tính, nguồn cung tương lai cho giai đoạn 2025-2027 dự kiến đạt 39.000 căn hộ. Tuy nhiên, trong dài hạn với những thay đổi và cải tiến tích cực từ việc áp dụng luật và các chính sách mới, cho đến các thủ tục phê duyệt pháp lý đã được tinh gọn sẽ tạo nên những kỳ vọng phát triển cho thị trường bất động sản nhà ở tại TP.HCM.