Thị trường bất động sản ảm đạm trong thời gian dài vừa qua có phải do người mua không có tiền, hay còn vì một lý do nào khác nữa?

“Nguồn tiền đang tích trữ trong dân còn rất nhiều, họ không mua bất động sản không phải vì không có tiền mà vì tâm lý chờ đợi cơ hội tốt hơn mới quyết định mua vào”, đó là nhận định của ông Marc Towsend, Tổng giám đốc điều hành Công ty CBRE tại hội thảo “Khủng hoảng tạo nên cơ hội, đừng bỏ lỡ” tổ chức cuối tuần qua tại TP. HCM.

 

Ông Marc Towsend cho biết, năm 2011, doanh số bán xe ô tô tại Việt Nam tăng gần gấp đôi so với năm 2010. Các thương hiệu xe ô tô như BMW, Mazda, Kia do Công ty VMC bán ra tăng 82,3% so với năm 2010.

 

“Doanh số bán xe ô tô tăng mạnh chứng tỏ người tiêu dùng Việt Nam có nhiều tiền để chi tiêu. Nhưng với bất động sản, hầu hết nhà đầu tư và người tiêu dùng chỉ đứng ngoài theo dõi tình hình. Giá vàng đang ở mức rất cao và một khi thị trường vàng có dấu hiệu sụt giảm thì nhiều người sẽ chuyển từ đầu tư vàng sang kênh đầu tư bất động sản”, ông Marc Towsend nhận định.

 

Đi vào từng phân khúc thị trường bất động sản TP. HCM, cụ thể là đối với phân khúc nhà ở, báo cáo của CBRE nhận định, năm qua, thị trường nhà ở như trải qua một cơn ác mộng. Dự án tung ra khá nhiều nhưng lượng tiêu thụ rất yếu.

 

Cụ thể, quý I/2010, lượng căn hộ tung ra thị trường 5.087 căn, nhưng tiêu thụ chỉ khoảng 2.000 căn; quý II tung ra gần 5.000 căn, tiêu thụ được 1.390 căn; quý III chào bán 1.096 căn, bán được 846 căn. Điều này có nghĩa, lượng hàng tồn kho của năm 2011 tiếp tục tăng cao và sẽ được chuyển thành nguồn cung của năm 2012.


  Khủng hoảng tạo nên cơ hội, đừng bỏ lỡ

Tâm lý chờ đợi giá sẽ giảm nữa của người mua khiến thị trường BĐS kém thanh khoản


Cũng vì gặp khó khăn, nên năm qua, thị trường bất động sản TP. HCM đã chứng kiến nhiều sự chuyển hướng. Nhiều dự án căn hộ đã chuyển từ căn hộ bán sang căn hộ cho thuê để xoay xở nguồn vốn. Điển hình cho xu hướng này là một số căn hộ cao cấp như dự án Đảo Kim Cương; The Vista; Bến Thành Land; XI Riverview; Saigon Mansion…

 

Bên cạnh đó, một số chủ dự án căn hộ đã giảm giá mạnh để tìm đầu ra cho sản phẩm, trong đó 3 dự án nổi bật là Dự án An Tiến (huyện Nhà Bè) giảm từ 20 - 25% so với giá gốc, kết quả là dự án dành được sự quan tâm của nhiều khách hàng.

 

Kế đến, Công ty TNHH Vạn Phúc Hưng giảm 22% giá bán căn hộ New Saigon (huyện Nhà Bè) cùng với chương trình hỗ trợ lãi suất, kết quả bán hàng khá tốt. Cũng quyết định giảm giá “khủng”, nhưng kết quả bán hàng lại rất kém là Dự án Petro landmark (quận 2). Lý do là dù dự án giảm giá đến 30%, nhưng vì đòi hỏi rút thăm và đấu giá, phương án thanh toán 100% ngay lập tức, nên cuối cùng rất ít người mua. Từ trường hợp này cho thấy, chính sách bán hàng là vô cùng quan trọng, không phải cứ giảm giá là hấp dẫn được khách hàng.

 

Theo nhận định của CBRE, năm 2012 thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn, nhưng từ đây cũng hình thành nhiều cơ hội. “Không có một cuộc khủng hoảng nào trở nên vô nghĩa, khó khăn của một số người này cũng là cơ hội tuyệt vời cho một số người khác. Với những nhà đầu tư đang muốn gia nhập thị trường, thì thời điểm hiện tại được xem là cơ hội mua với giá khá thực”, ông Marc Towsend chia sẻ.

 

Tương tự, theo ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH), có thể nói thị trường bất động sản TP. HCM hiện nay đã chạm đáy. “Với mức giá sản phẩm được bán thời gian qua, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã bị ăn thâm vào vốn. Người mua nhà để ở hiện phân vân và mang nặng tâm lý chờ đợi giá giảm nữa.

 

Tuy nhiên, thực tế, với mặt bằng giá bán hiện nay,   ngay cả chủ đầu tư nói bán hòa vốn thôi cũng sẽ khó tái đầu tư được vào dự án khác”, ông Hiếu nói và cho rằng, thị trường đang trong giai đoạn sàng lọc, thanh lọc chủ đầu tư, xử lý nợ xấu, sau đó sẽ ổn định lại. Khi đó, sẽ hình thành mặt bằng giá mới chắc chắn cao hơn. Bởi trong bối cảnh lạm phát cao, đồng tiền mất giá thì giá căn hộ trên thực tế đã tăng lên rồi, chưa kể giá nguyên vật liệu bị “đội” lên liên tục theo thời gian.

Theo Tăng Triển (ĐTCK))
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City     Harbor Center Malibu hội an