Sau một thời gian dài trầm lắng, thị trường BĐS Hà Nội những tháng cuối năm bất ngờ sôi động với các đợt mở bán liên tiếp của chủ đầu tư.

Nhiều dự án được mở bán vừa qua đã được chủ đầu tư giảm giá sát với khả năng chi trả của khách hàng

Điều này có thể lý giải một phần do lượng kiều hối cuối năm tăng mạnh, một phần do các chủ đầu tư dự án cũng muốn tranh thủ bán hàng để có được một chút doanh thu cuối năm.

Do thị trường liên tục đi xuống, không có thanh khoản, nên trong 6 tháng đầu năm 2012, có rất ít chủ dự án mở bán sản phẩm ra thị trường. Bắt đầu từ quý III, một vài dự án căn hộ được chào bán trên thị trường. Tuy nhiên, chỉ có phân khúc căn hộ có giá dưới 1 tỷ đồng là được thị trường hấp thụ tốt. Trong khi phân khúc cao cấp, các chủ dự án đã chấp nhận giảm giá bán, kèm theo nhiều chương trình khuyến mãi, nhưng việc bán hàng vẫn hết sức khó khăn.

Bước sang quý IV/2012, áp lực dòng tiền sau một năm hầu như không có doanh thu, khiến nhiều chủ dự án liên tục mở bán các dự án căn hộ với mức giá giảm mạnh, từ 15 - 30% so với các đợt mở bán trước đó. Nếu so với mức giá đỉnh khi thị trường còn sốt nóng, một số dự án căn hộ đến thời điểm hiện nay đã giảm từ 40 - 50%.

Những dự án căn hộ giảm giá sốc được mở bán gần đây có thể kể đến như: Dự án Discovery Complex được mở bán với giá 27 triệu đồng/m2, trong khi mức giá chào bán trước đó là 36 triệu đồng/m2; Dự án Hà Đô Park View vừa được điều chỉnh mức giá còn 22,7 triệu đồng/m2, thay vì mức giá 26,3 triệu đồng/m2 trước đó; Dự án Golden Place được mở bán với giá 22,6 triệu đồng/m2, trong khi trước đó không lâu căn hộ dự án này được bán với giá 27 triệu/m2 và đã giảm khoảng 35% so với mức giá ở thời kỳ “sốt” là khoảng 35 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, rất nhiều dự án khác cũng có mức giảm giá lên đến trên 30%, như: Dự án Mandarin Ganden vẫn đang được mở bán với mức giá 28 - 29 triệu đồng/m2, nhưng mức giá được chủ dự án chào bán trước đó không lâu lên đến 45 triệu đồng/m2; Dự án căn hộ Eurowindow Multi Complex vừa được chủ dự án mở bán với giá được điều chỉnh xuống còn 30 - 35 triệu đồng/m2, so với mức giá 55 - 58 triệu đồng/m2 được chào bán trước đó…

Lý giải nguyên nhân giảm mạnh giá bán, chủ đầu tư nhiều dự án cho rằng, làm theo xu hướng thị trường. Tuy nhiên, cũng có chủ đầu tư phải thừa nhận, việc giảm giá bán nhằm đưa ra mức giá gần hơn với khả năng chi trả của khách hàng có nhu cầu.

Trao đổi với ĐTCK, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc CTCP Dịch vụ Đất Xanh Miền Bắc cho rằng, các chủ dự án dồn dập đưa hàng ra thị trường hiện đang chịu nhiều sức ép. Tính từ đầu năm đến nay, thị trường BĐS ghi nhận nhiều doanh nghiệp không có doanh thu. Trong khi thời hạn chốt kết quả kinh doanh của năm đã cận kề. Muốn làm đẹp báo cáo sổ sách, doanh nghiệp phải mở bán các sản phẩm của mình để có doanh thu. Ngoài ra, dịp cuối năm cũng là thời điểm doanh nghiệp phải thanh toán công nợ với ngân hàng và các nhà thầu. Áp lực về dòng tiền buộc các doanh nghiệp phải giảm mạnh giá bán trong các đợt mở bán mới.

Một lý do khác nữa khiến các chủ dự án dồn dập mở bán căn hộ dịp cuối năm là do, lượng kiều hối chuyển về tăng mạnh. Theo dự đoán của nhiều chuyên gia, lượng kiều hối năm 2012 dự kiến có thể đạt 10 - 11 tỷ USD. Số liệu thống kê của Ủy ban Nhà nước về người Việt Nam ở nước ngoài cho thấy, trong 6 tháng đầu năm, kiều hối chuyển về Việt Nam đã đạt hơn 6,3 tỷ USD. Như vậy, vẫn còn một lượng kiều hối lớn sẽ được chuyển về Việt Nam trong những tuần cuối năm.

Cho đến thời điểm hiện nay, chưa có số liệu thống kê nào cho thấy, có bao nhiêu phần trăm lượng kiều hối được đầu tư vào thị trường BĐS. Thế nhưng, thị trường BĐS thường sôi động vào dịp cuối năm được cho có vai trò quan trọng của dòng tiền kiều hối. Do vậy, việc giảm mạnh giá bán, các chủ đầu tư đều muốn nhắm đến thu hút dòng tiền kiều hối, và thị trường BĐS được dự đoán sẽ sôi động hơn, thậm chí có nhiều bứt phá trong dịp cuối năm này.

Theo Phương Anh (ĐTCK)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn