Mặt bằng bán lẻ tại TP HCM vắng khách trong khi tỷ lệ lấp đầy của Hà Nội rất cao. Diễn biến trái chiều giữa hai miền còn thể hiện rõ hơn ở mặt bằng giá cả, Hà Nội tăng, còn TP HCM sụt giảm.

Ghi nhận của VnExpress, tại tòa tháp Kumho (quận 1, TP HCM), khu vực dành cho thương mại vẫn còn nhiều gian hàng trống. Tương tự, tháp Bitexco chuẩn bị hoạt động khu vực thương mại nhưng khách thuê chưa nhiều.


Ngược lại, một số tòa nhà mới đi vào hoạt động ở khu vực Hà Nội có tỷ lệ lấp đầy khá cao như Pico Mall lên tới gần 90%, tòa nhà Oriental Tower lên tới 100%. Khu bán lẻ của dự án Keangnam cũng được chào thuê gần hết.


Thị trường cho thuê mặt bằng bán lẻ Nam - Bắc trái chiều
Tòa nhà Oriental Tower phố Thái Thịnh, Hà Nội, có tỷ lệ mặt bằng bán lẻ lấp đầy lên tới 100%. Ảnh: Hoàng Lan.


Theo công ty Knight Frank, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại các trung tâm thương mại Hà Nội từ 20 USD đến 120 USD mỗi m2 một tháng, trong khi giá thuê tại các sảnh bán lẻ thường cao hơn, lên tới 40-185 USD. Đáng lưu ý là mặt bằng bán lẻ cho thuê dài hạn đang trở thành một kênh đầu tư mới. Cụ thể, Trung tâm thương mại Hàng Da, Trung tâm thương mại Chợ Mơ và dự án Keangnam Landmark Tower đang chào thuê với giá 3.000-11.000 USD mỗi m2 trong thời hạn trên dưới 50 năm.


Theo nghiên cứu của CBRE, mức chào thuê trung bình trong khu trung tâm Hà Nội khoảng 62 USD, tăng 7,7% so với quý trước chủ yếu do Vincom Center Hà Nội điều chỉnh lại hợp đồng thuê theo hướng nhích giá lên. Khu vực ngoài trung tâm, giá chào thuê khoảng 39 USD, tăng 15,8%.


Công ty Colliers International Việt Nam lý giải, giá thuê tại các khu ngoài trung tâm tăng vì Tòa nhà Pico Mall (quận Đống Đa) chào giá cao. Ngoài ra, việc đóng cửa tạm thời của Tràng Tiền Plaza đã gây áp lực tăng giá lên khu vực trung tâm.


Tình hình thị trường mặt bằng bán lẻ Hà Nội tiếp tục khả quan trong quý 2 với nguồn cung hiện tại là 230.000 m2 bao gồm trung tâm thương mại, trung tâm bách hóa, sảnh bán lẻ và các đại siêu thị. Tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ hiện tại tăng 10,33% so với quý trước. Trong khi Tràng Tiền Plaza vẫn đang được cải tạo thì một số trung tâm thương mại mới như Pico Mall, Oriental Tower đã rậm rịch đi vào hoạt động. Ngoài ra, 5.000 m2 diện tích mở rộng của Parkson Viet Tower cũng khiến nguồn cung mặt bằng bán lẻ vẫn khả quan.


Dự kiến thị trường từ nay đến cuối năm sẽ “bùng nổ” nguồn cung kỷ lục từ khu chợ hàng Da Galleria (9.312 m2 diện tích sàn), Landmark 72 (thuộc Keangnam, 97.000 m2 diện tích sàn), Savico MegaMall (63.400 m2), và Vincom Center Long Biên (45.000 m2).


Theo Cục thống kê Hà Nội, tổng mức bán hàng hoá và doanh thu dịch vụ tiêu dùng xã hội 6 tháng đầu năm tăng tăng 21,7% so với cùng kỳ năm trước, trong đó bán lẻ tăng 23,3%. Mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội được các chuyên gia đánh giá vẫn còn cơ hội phát triển do đất đai ngày càng khan hiếm và giá bất động sản tại khu vực trung tâm vẫn còn quá cao.


Trái với Hà Nội, các đơn vị tư vấn khảo sát bất động sản tại TP HCM cho biết, thị trường mặt bằng bán lẻ, trung tâm thương mại đang tiếp đà giảm giá so với quý I và cùng kỳ năm ngoái. Khảo sát quý II của Công ty Colliers International Việt Nam, giá thuê mặt bằng bán lẻ trung bình tại các con đường mua sắm nổi tiếng nhất Sài Gòn như Đồng Khởi, Lê Lợi, Lê Thánh Tôn là 90 USD mỗi m2 một tháng. Các sảnh bán lẻ có giá thuê cao nhất 112,5 USD mỗi m2 một tháng còn trung tâm thương mại 102,5 USD. Các các trung khu mua sắm quy mô nhỏ hơn có giá chào thuê 52,5 USD mỗi m2 một tháng.


Thị trường cho thuê mặt bằng bán lẻ Nam - Bắc trái chiều
Từ năm 2012 trở đi, dự kiến thị trường TP HCM sẽ có thêm khoảng 1,2 triệu m2 diện tích bán lẻ mới. Ảnh: Vũ Lê.


Theo CBRE, trong quý II, giá chào thuê trung tâm thương mại ở mức 33,13 USD mỗi m2 một tháng, giảm 5,4% so với quý I. Mặt bằng trống từ mức 8,4% trong quý I đã vọt lên mức 14,7% trong quý II, tăng 6,4%. Riêng đối với khu vực ngoài trung tâm, giá thuê mặt bằng bán lẻ sụt giảm mạnh hơn từ 11,5% đến 16%. Tuy nhiên, giá chào thuê trung tâm thương mại tổng hợp tăng 5,8% so với quý I, ở mức 109,35 USD mỗi m2 một tháng.


Báo cáo quý II của Công ty Savills Việt Nam công bố, công suất thuê mặt bằng trung tâm thương mại bán lẻ toàn thị trường đạt 85%, giảm 5% so với quý trước. Giá thuê trung bình của thị trường này cũng giảm 4% kể từ quý I. Ngược lại, các trung tâm bách hóa (trung tâm thương mại tổng hợp) có công suất thuê rất cao, đạt 100%.


Nguồn cung trung tâm thương mại vẫn tiếp tục tăng trong năm nay. Chỉ tính riêng trung tâm thương mại mới tại quận 7 là Crescent Mall dự kiến sẽ khai trương trong quý III đã có diện tích thực thuê 45.000 m2. Đó là chưa kể lượng mặt bằng thương mại ở tòa tháp The Manor II, The Flemington, The Vista dự kiến cũng ra mắt thị trường trong năm nay.


Thep các đơn vị tư vấn quản lý bất động sản, từ năm 2012 trở đi, dự kiến thị trường TP HCM sẽ có thêm khoảng 1,2 triệu m2 diện tích bán lẻ mới. Nguồn cung tương lai tại quận 1, 2 và 7 chiếm khoảng 70% tổng nguồn cung tương lai. Trong đó, quận 7 đứng đầu trong số các quận về nguồn cung bán lẻ tương lai. Điều này sẽ làm nổ ra sự cạnh tranh về các chương trình quảng cáo, tiếp thị, ưu đãi giá chào thuê giữa các trung tâm bán lẻ để hút khách thuê.

Theo Hoàng Lan - Vũ Lê (VnExpress)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn Tecco Vina Garden Đất nền tiến lộc garden