Thị trường bất động sản TP.HCM đầu năm 2025 có gì “HOT”?

Thị trường nhà ở: Dấu hiệu hồi phục rõ nét

Quý 1/2025 chứng kiến thị trường bất động sản nhà ở tại TP.HCM và các tỉnh lân cận như Long An, Bình Dương, Đồng Nai khởi sắc rõ rệt. Sức cầu cải thiện mạnh mẽ ở nhiều phân khúc, mang đến làn gió mới cho ngành sau thời gian trầm lắng.

Đất nền: Nguồn cung sơ cấp giảm nhẹ 2% so với cùng kỳ năm 2024, chủ yếu đến từ các dự án cũ tại Long An, Bình Dương và Đồng Nai. Nguồn cung mới khan hiếm, chỉ chiếm 16% tổng lượng, giảm 28% so với năm trước. Tuy nhiên, sức mua tăng vọt gấp 6.1 lần, đặc biệt tại Bình Dương. Giá sơ cấp tăng 2% - 6%, trong khi thị trường thứ cấp ghi nhận mức tăng ấn tượng 12% - 16%. Đáng chú ý, các khu vực có tin đồn “sáp nhập vào TP.HCM” hoặc mở rộng đô thị chứng kiến giá đất nền tăng mạnh 20% - 30%.

Căn hộ: Với 12,892 căn sơ cấp, nguồn cung giảm nhẹ 1% so với Quý 1/2024, tập trung tại TP.HCM và Bình Dương. Sức cầu tăng 56%, trong đó nguồn cung mới tăng 75%, với Bình Dương chiếm 49% lượng căn mở bán. Phân khúc cao cấp (hạng A) chiếm 72.1% tại TP.HCM, còn hạng B và C dẫn đầu ở các tỉnh giáp ranh. Giá sơ cấp tăng 2% - 5%, thị trường thứ cấp phục hồi tốt nhờ các dự án đã bàn giao, pháp lý rõ ràng và kết nối thuận tiện.

Nhà phố/Biệt thự: Nguồn cung và lượng tiêu thụ sơ cấp lần lượt tăng 7% và gấp 4 lần so với cùng kỳ. Bình Dương và Long An chiếm phần lớn giao dịch (41% và 40%). Nguồn cung mới chỉ chiếm 4%, giá sơ cấp tăng 6%, trong khi thị trường thứ cấp tăng 8% - 12%. Một số khu vực hưởng lợi từ thông tin “sáp nhập tỉnh thành” ghi nhận mức tăng giá lên đến 30%.

Bất động sản nghỉ dưỡng: Vẫn trầm lắng

Trái ngược với sự sôi động của bất động sản nhà ở, phân khúc nghỉ dưỡng tiếp tục im ắng, chưa có dấu hiệu phục hồi rõ ràng trong ngắn hạn.

Biệt thự nghỉ dưỡng: Nguồn cung sơ cấp tăng 8% nhưng vẫn thấp so với năm 2019, tập trung ở miền Trung và miền Nam. Sức cầu yếu, dù lượng tiêu thụ đạt 144 căn (tăng 1.1 lần). Giá bán đi ngang, các chính sách hỗ trợ lãi suất, cam kết lợi nhuận vẫn được áp dụng nhưng chưa đủ sức kích cầu.

Nhà phố/Shophouse nghỉ dưỡng: Hơn 99% nguồn cung là hàng tồn từ các dự án cũ. Sức cầu giảm 54%, giao dịch chỉ tập trung ở sản phẩm pháp lý hoàn thiện, tiến độ tốt. Giá bán không biến động, các chính sách mua lại hay hỗ trợ lãi suất chưa mang lại hiệu quả rõ rệt.

Condotel: Nguồn cung giảm nhẹ 3%, chủ yếu từ hàng tồn kho. Sức cầu tăng nhẹ nhưng giao dịch chỉ tập trung ở vài dự án lớn. Giá bán neo cao, thanh khoản thấp do vướng mắc pháp lý, hiệu quả khai thác và niềm tin nhà đầu tư chưa được cải thiện.

Thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận đầu năm 2025 đang cho thấy hai gam màu đối lập. Phân khúc nhà ở bùng nổ với sức cầu mạnh mẽ, giá tăng đáng kể, đặc biệt tại các khu vực vệ tinh và nơi có thông tin quy hoạch tích cực. Trong khi đó, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chật vật tìm lối ra. Với sự tham gia của các chủ đầu tư lớn và hiệu ứng từ chính sách, thị trường hứa hẹn sẽ tiếp tục sôi động trong quý tiếp theo.