Dự án 400ha “ngủ quên” 3 thập kỷ giữa lòng TP.HCM có bước chuyển lớn

Theo quyết định, khu vực lập điều chỉnh quy hoạch thuộc phường Bình Quới, TP.HCM có giới hạn như sau: Phía Đông, Tây Bắc và Bắc giáp sông Sài Gòn; Phía Tây giáp Phường 27 cũ (nay thuộc một phần phường Bình Quới); Phía Nam và Tây Nam giáp sông Sài Gòn.

Quy mô diện tích khoảng 549,4 ha, bao gồm ranh khu vực lập điều chỉnh quy hoạch khoảng 423,61 ha (tính theo ranh mép bờ cao sông Sài Gòn, không tính phần diện tích mặt nước sông Sài Gòn) và khoảng 125,79 ha diện tích mặt nước sông Sài Gòn.

Sau hơn 30 năm “đắp chiếu”, dự án Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa sắp được khởi động lại.

Quy mô dân số khoảng 54.000 người.

Dự án được định hướng phát triển thành khu trung tâm đô thị và công viên ngập nước, phát triển khu đô thị du lịch hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đan xen các công viên, vùng ngập nước với cảnh quan hấp dẫn.

Định hướng phát triển khu trung tâm đô thị cao tầng, giảm mật độ xây dựng và sử dụng đất hỗn hợp, tạo lập các vùng cảnh quan (cảnh quan sinh thái tự nhiên), các vùng chức năng hỗ trợ khác bao gồm nhà ở, hành chính, văn phòng, khách sạn, thương mại dịch vụ, văn hóa và du lịch ven sông.

Sở Xây dựng TPHCM được giao rà soát, bổ sung nội dung về chương trình và kế hoạch phát triển đô thị, nhà ở… để hoàn tất trong tháng 8/2025. Đồng thời, Sở Xây dựng sẽ chủ trì phối hợp với Sở Tài chính, Sở Nông nghiệp và Môi trường cùng các đơn vị liên quan xây dựng dự thảo kế hoạch chi tiết triển khai, phân công rõ trách nhiệm từng đơn vị, cá nhân với mốc thời gian cụ thể.

Theo lộ trình, UBND TP.HCM sẽ báo cáo, xin ý kiến Ban Thường vụ Đảng ủy UBND TPHCM và Ban Thường vụ Thành ủy trước ngày 15/9/2025, sau đó trình cấp có thẩm quyền xem xét, phê duyệt chủ trương đầu tư trong tháng 10/2025.

Trước đó, TP.HCM đã chấp thuận chủ trương điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa. Việc điều chỉnh dựa trên định hướng phát triển đô thị sinh thái, hài hòa giữa hiện đại và thiên nhiên, chú trọng không gian xanh, hệ thống thủy lợi tự nhiên và hạ tầng bền vững.

Bán đảo Thanh Đa gồm toàn bộ phường 28 của quận Bình Thạnh (cũ), được bao quanh bởi sông Sài Gòn và kênh Thanh Đa. Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa có diện tích hơn 426 ha, bao gồm toàn bộ bán đảo Thanh Đa. Khu đô thị này được TP.HCM phê duyệt và kêu gọi đầu tư từ năm 1992. Đến nay, dù đã trải qua hơn 3 thập kỷ và nhiều lần thay đổi nhà đầu tư nhưng dự án vẫn chưa được thực hiện do quy mô quá lớn, tổng vốn đầu tư cao, giải phóng mặt bằng phức tạp.

Nơi đây chỉ cách khu biệt thự Thảo Điền quận 2 (cũ) một con sông rộng chưa đến 100m, nhưng hai vùng đất này là hai thế giới hoàn toàn khác nhau. Trái ngược với hình ảnh của những căn biệt thự sang trọng bên kia song, bán đảo Thanh Đa vẫn còn sình lầy xen kẽ vườn cây, ruộng lúa, ao nuôi cá và những con đường đất.

Sau hơn 30 năm “đắp chiếu”, dự án sắp được khởi động lại, được kỳ vọng sẽ là một trong những khu đô thị sinh thái kiểu mẫu, tạo động lực phát triển mới cho phía Đông Bắc TP.HCM.

Gần đây, một số doanh nghiệp bất động sản lớn cũng muốn tham gia dự án này. Trong đó, Gamuda Land đề xuất được tham gia giai đoạn triển khai ý tưởng quy hoạch, kiến trúc bán đảo Bình Quới - Thanh Đa; Tập đoàn Sun Group đề xuất đầu tư khu đô thị này.