Đối với các phân khúc dịch vụ, thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội ghi nhận sự tăng, giảm theo đúng quy luật thị trường. Dự báo của các chuyên gia đều lạc quan với triển vọng trong tương lai.
Công suất thuê văn phòng đang có chiều hướng giảm trong những tháng đầu năm 2012. Ảnh: Nam Khánh
Về nguồn cầu, Savills cho rằng bất chấp khủng hoảng toàn cầu, sự ổn định của các nguồn vốn FDI và ODA sẽ là nhân tố tích cực có thể đẩy mạnh nhu cầu diện tích văn phòng, dự kiến 3 năm tới thị trường có thêm khoảng 1,1 triệu mét vuông văn phòng, trong đó năm 2012-2013 có khoảng 800.000m2 văn phòng mới. Tuy nhiên, con số này có thể thay đổi do điều kiện kinh tế khó khăn, nhất là chính sách thắt chặt tài chính vào BĐS tiếp tục kéo dài trong năm 2012 làm ảnh hưởng tới tiến độ xây dựng của các dự án.
Tương tự, ở phân khúc căn hộ cho thuê (căn hộ dịch vụ), mặc dù giá thuê trung bình giảm nhẹ chưa tới 1%, song công suất thuê trung bình toàn thị trường giảm 11% so với thời điểm cuối quý III-2011. Cụ thể, công suất căn hộ hạng A giảm mạnh nhất, tới 17%, xuống còn 67%; hạng B giảm nhẹ 2%; còn hạng C tăng 1%. Tuy nhiên, việc giảm công suất thuê không phải do khách trả lại căn hộ không tiếp tục thuê mà chủ yếu do một số dự án mới đi vào hoạt động tại huyện Từ Liêm có công suất cho thuê thấp đã kéo công suất trung bình của thị trường đi xuống. Về giá thuê, căn hộ hạng A và hạng B đều giảm xấp xỉ 5%, còn hạng C tăng 2,6%. Về nguồn cầu, triển vọng thị trường được đánh giá tương đối khả quan khi lượng khách du lịch đến Hà Nội tăng, trong số đó không ít khách chọn thuê căn hộ dịch vụ thay vì khách sạn. Mặt khác, Nhật Bản đã cam kết cung cấp số vốn ODA kỷ lục cho Việt Nam trong năm 2012, hứa hẹn số lượng chuyên gia Nhật cũng sẽ tăng lên.
Theo số liệu của Savills, trong vòng 2 năm tới, quận Ba Đình dự tính là nguồn cung tương lai lớn nhất của phân khúc thị trường căn hộ dịch vụ với khoảng 5 dự án, tổng cộng 685 căn hộ. Tuy nhiên, trong dài hạn, huyện Từ Liêm có thể trở thành khu vực có nguồn cung lớn nhất thị trường. Hiện nay, tại Hà Nội có 31 dự án căn hộ dịch vụ được triển khai, trong đó 12 dự án đã xác định số lượng 2.250 căn hộ.
Với thị trường bán lẻ (siêu thị, trung tâm thương mại…), tổng diện tích tăng mạnh, khoảng 45% so với đầu năm 2011. Trong đó 3 dự án Vincom Centre Long Bien, Savico MegaMall thuộc quận Long Biên và Keangnam Palace Landmark Tower thuộc huyện Từ Liêm, cung cấp khoảng 140.000m2 diện tích bán lẻ. Long Biên và Từ Liêm là địa bàn có nguồn cung lớn nhất thị trường do tập trung những dự án quy mô lớn. Tuy nhiên, khoảng cách giá thuê giữa khu vực trung tâm thành phố với khu vực ven đô, ngoại thành khá lớn. Giá thuê khu vực trung tâm từ 1,14 triệu đồng đến 4,16 triệu đồng/m2/tháng, cao hơn 220% so với các khu vực khác. Tính trung bình toàn thị trường, công suất thuê đạt 89%, trong đó khu vực trung tâm đạt xấp xỉ 100%. Trong vòng 3 năm tới, có khoảng 1,5 triệu mét vuông bán lẻ từ 76 dự án dự kiến tung ra thị trường, riêng năm 2012 có khoảng 200.000m2. Đến năm 2014, quận Hà Đông và Thanh Xuân sẽ có một lượng cung lớn cho thị trường, khoảng 800.000m2 (chiếm 50%).
Cũng được đánh giá sẽ tăng mạnh trong những năm tới là phân khúc khách sạn. Theo thống kê, 23 dự án khách sạn 3-5 sao có thể cung cấp cho thị trường hơn 6.600 phòng, hầu hết tập trung ở phía tây Hà Nội. Riêng năm 2012, dự kiến có thêm 1.020 phòng khách sạn, trong đó 830 phòng khách sạn 4 sao, còn lại là khách sạn 3 sao. Từ quý IV-2011 tới nay, phân khúc khách sạn hoạt động tương đối tốt, nhóm khách sạn 3 sao đạt công suất trung bình cao nhất, gần 70% và có mức tăng doanh thu mạnh nhất. Nhu cầu của thị trường tiếp tục được dự báo tăng khi nhiều hãng hàng không trong nước và quốc tế mở đường bay thẳng từ Việt Nam đến các nước Châu Âu, Châu Á góp phần tăng lượng khách đến Hà Nội.
Theo HNM
Dinh thự bên bờ sông Vàm Cỏ Đông tại Waterpoint Long An | Dinh thự sông giá tốt
31 tỷ 149 triệu- 786m2
Bến Lức, Long An
Hôm nay
0778711***
BIỆT THỰ WATERPOINT MUA TRỰC TIẾP CDT | DÒNG THE AQUA SIGNATURE VEN KÊNH ĐÀO
17 tỷ - 392.79m2
Bến Lức, Long An
Hôm nay
0778711***
Căn hộ Akari City mua trực tiếp CDT | 78m2 2pn2wc bàn giao hoàn thiện cao cấp
3 tỷ 700 triệu- 78m2
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0778711***
Shophouse đẹp nhất Akari City có hợp đông thuê 60 triệu/tháng mua trực tiếp CDT
19 tỷ - 308m2
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0778711***
Bán 850m2 đất Nhà Bè mặt tiền 30m đường rộng gần 20m
50 tỷ - 850m2
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0778711***
Nhà Gò Vấp giá rẻ Nguyễn Thái Sơn 1 trệt 2 lầu BTCT.
3 tỷ 700 triệu- 39m2
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0911194***
CẬP NHẬT GIỎ HÀNG/BẢNG GIÁ &[CSBH]MỚI NHẤT SUN SYMPHONY RESIDENCE - CĐT SUNGROUP
Thương lượng- 0m2
Sơn Trà, TP. Đà Nẵng
Hôm nay
0922156***
Dễ dàng mua căn hộ The Maris 18 tháng 0 lãi,0 gốc 2 năm giá 2.65 tỷ 0933.443.900
2 tỷ 650 triệu- 49m2
Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu
Hôm nay
0933443***
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: thi truong dia oc