2011 được đánh giá là năm đầy thách thức với thị trường bất động sản (BĐS) khi mà không khí ảm đạm bao trùm hầu hết các phân khúc căn hộ, nhà ở. Và thị trường BĐS vẫn chưa thể qua cơn "bĩ cực" bởi tình trạng trên vẫn tiếp tục tồn tại và được dự báo sẽ còn tiếp tục diễn ra trong năm 2012...
Thị trường bất động sản có nguy cơ tiếp tục “đóng băng” trong thời gian tới. Ảnh: Bảo Đức
Tình trạng này là một hệ quả tất yếu của một loạt các yếu tố bất cập tồn
tại quá lâu trên thị trường BĐS. Chừng nào các yếu tố trên chưa được
tháo gỡ đồng bộ, thị trường BĐS vẫn trầm lắng. Trong đó có yếu tố tạo
nên thị trường BĐS, như các chính sách trong quản lý đất đai, đối tượng
trực tiếp tham gia giao dịch BĐS; môi giới trong hoạt động BĐS… chưa
hoàn thiện. Việc hạn chế chủ đầu tư phân lô, bán nền, thu tiền trước của
người mua đã đẩy các DN BĐS phải phụ thuộc vào các tổ chức tín dụng.
Bên cạnh đó, thị trường thiếu minh bạch khi người bán vẫn nắm quyền chi
phối, người mua thường bị thua thiệt.
Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS đã quy định các chủ đầu tư không được huy động vốn của bên mua khi chưa hoàn thành móng, nhưng thực tế các bên khi giao dịch vẫn "lách" luật để huy động vốn. Các DN BĐS rất khó tiếp cận và vấp phải nhiều trở ngại trong quá trình tìm hiểu, lên kế hoạch thực hiện các dự án BĐS đã đẩy chi phí sản phẩm lên cao. Đặc biệt, trong bối cảnh hiện nay, rất nhiều dự án bị kéo dài vì các văn bản pháp quy không phân định rõ trách nhiệm của các bên trong một sự việc. Chính sách phát triển thị trường còn thiếu nhiều văn bản quan trọng. Đến nay, khi thị trường đang gặp khó khăn trong huy động vốn, một kênh rất quan trọng là các quỹ tài chính, về hệ thống thế chấp thứ cấp, về quỹ đầu tư… vẫn chưa có văn bản pháp quy để thực hiện. Nhiều vấn đề cơ bản liên quan đến thị trường BĐS vẫn chưa được ban hành. Chính sách đền bù, giải phóng mặt bằng còn bất cập… Thị trường BĐS là một thị trường đặc biệt và có ảnh hưởng tới nhiều ngành, nghề, lĩnh vực khác của nền kinh tế, do đó các luật, chính sách, văn bản quy phạm phải được thay đổi kịp thời, tránh tình trạng "chạy theo". Công tác quản lý, thực hiện các chính sách, quy định… trên thị trường BĐS cũng phải được thực hiện nghiêm minh, hiệu quả.
Cũng từ những khó khăn nói trên, hiện nay có một số "đại gia" về đầu tư, kinh doanh BĐS đã phải bán tháo dự án lấy tiền trả nợ, nhất là việc nợ tiền sử dụng đất. Riêng trên địa bàn quận Hà Đông hiện có 4 DN BĐS chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với số tiền gốc gần 150 tỷ đồng. Tại huyện Hoài Đức con số này cũng tới 740 tỷ đồng và huyện Mê Linh, các chủ dự án nợ 400 tỷ đồng (số tiền trên chưa tính tiền phạt chậm nộp). Đại diện Cục Thuế Hà Nội cho biết, 10 tháng đầu năm 2011 đã thu được hơn 7.000 tỷ đồng từ quyền sử dụng đất. Đây cũng là con số đáng mừng trong bối cảnh thị trường BĐS trầm lắng.
Tuy nhiên, việc nợ đọng tiền thuế từ đất của các DN BĐS trên địa bàn Hà Nội cũng gây không ít băn khoăn cho các nhà quản lý. Bởi, số nợ từ các DN BĐS hiện khá lớn, gần 1.000 tỷ đồng, nằm ở các dự án khó khăn về tài chính, vướng mắc giải phóng mặt bằng, dự án trong quá trình hợp nhất địa giới hành chính bị mất diện tích phải xác định lại... Theo Cục Thuế Hà Nội, số tiền nợ khoảng 1.000 tỷ đồng nói trên chỉ là tạm tính, vì thời gian tới khi kết quả rà soát của liên ngành với 240 dự án được công bố, số tiền nợ sẽ tăng cao hơn nhiều do nhiều dự án phải tính lại tiền sử dụng đất và để thu hồi khoản tiền trên là chuyện không dễ. Sự chậm nộp thuế của các DN BĐS càng được thể hiện rõ hơn khi số tiền phạt do nộp chậm của các DN cũng xấp xỉ số tiền họ phải nộp. Chẳng hạn, Công ty Vietracimex (chủ đầu tư Khu đô thị Kim Chung - Di Trạch) có số nợ là hơn 324 tỷ đồng, số tiền phạt nộp chậm cũng gần 253 tỷ đồng; Công ty Vinaconex 21 có số nợ chỉ là 2,2 tỷ nhưng số tiền phải nộp phạt lên đến 3,1 tỷ đồng. Tuy nhiên, cùng với tình trạng chậm tiến độ, bán tháo dự án... việc nợ đọng thuế của các DN BĐS đã phần nào cho thấy "sức khỏe" tài chính của các DN này có vấn đề, nhất là khi thời hạn đáo nợ các khoản vay ngân hàng đang cận kề.
Việc nợ thuế của DN BĐS sẽ ảnh hưởng đến nhiệm vụ thu ngân sách của ngành thuế Hà Nội, nhưng với người dân, khách hàng mua dự án, chừng nào chủ đầu tư chưa hoàn thành việc nộp thuế, cũng đồng nghĩa chừng đó họ chưa thể được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở.
Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS đã quy định các chủ đầu tư không được huy động vốn của bên mua khi chưa hoàn thành móng, nhưng thực tế các bên khi giao dịch vẫn "lách" luật để huy động vốn. Các DN BĐS rất khó tiếp cận và vấp phải nhiều trở ngại trong quá trình tìm hiểu, lên kế hoạch thực hiện các dự án BĐS đã đẩy chi phí sản phẩm lên cao. Đặc biệt, trong bối cảnh hiện nay, rất nhiều dự án bị kéo dài vì các văn bản pháp quy không phân định rõ trách nhiệm của các bên trong một sự việc. Chính sách phát triển thị trường còn thiếu nhiều văn bản quan trọng. Đến nay, khi thị trường đang gặp khó khăn trong huy động vốn, một kênh rất quan trọng là các quỹ tài chính, về hệ thống thế chấp thứ cấp, về quỹ đầu tư… vẫn chưa có văn bản pháp quy để thực hiện. Nhiều vấn đề cơ bản liên quan đến thị trường BĐS vẫn chưa được ban hành. Chính sách đền bù, giải phóng mặt bằng còn bất cập… Thị trường BĐS là một thị trường đặc biệt và có ảnh hưởng tới nhiều ngành, nghề, lĩnh vực khác của nền kinh tế, do đó các luật, chính sách, văn bản quy phạm phải được thay đổi kịp thời, tránh tình trạng "chạy theo". Công tác quản lý, thực hiện các chính sách, quy định… trên thị trường BĐS cũng phải được thực hiện nghiêm minh, hiệu quả.
Cũng từ những khó khăn nói trên, hiện nay có một số "đại gia" về đầu tư, kinh doanh BĐS đã phải bán tháo dự án lấy tiền trả nợ, nhất là việc nợ tiền sử dụng đất. Riêng trên địa bàn quận Hà Đông hiện có 4 DN BĐS chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với số tiền gốc gần 150 tỷ đồng. Tại huyện Hoài Đức con số này cũng tới 740 tỷ đồng và huyện Mê Linh, các chủ dự án nợ 400 tỷ đồng (số tiền trên chưa tính tiền phạt chậm nộp). Đại diện Cục Thuế Hà Nội cho biết, 10 tháng đầu năm 2011 đã thu được hơn 7.000 tỷ đồng từ quyền sử dụng đất. Đây cũng là con số đáng mừng trong bối cảnh thị trường BĐS trầm lắng.
Tuy nhiên, việc nợ đọng tiền thuế từ đất của các DN BĐS trên địa bàn Hà Nội cũng gây không ít băn khoăn cho các nhà quản lý. Bởi, số nợ từ các DN BĐS hiện khá lớn, gần 1.000 tỷ đồng, nằm ở các dự án khó khăn về tài chính, vướng mắc giải phóng mặt bằng, dự án trong quá trình hợp nhất địa giới hành chính bị mất diện tích phải xác định lại... Theo Cục Thuế Hà Nội, số tiền nợ khoảng 1.000 tỷ đồng nói trên chỉ là tạm tính, vì thời gian tới khi kết quả rà soát của liên ngành với 240 dự án được công bố, số tiền nợ sẽ tăng cao hơn nhiều do nhiều dự án phải tính lại tiền sử dụng đất và để thu hồi khoản tiền trên là chuyện không dễ. Sự chậm nộp thuế của các DN BĐS càng được thể hiện rõ hơn khi số tiền phạt do nộp chậm của các DN cũng xấp xỉ số tiền họ phải nộp. Chẳng hạn, Công ty Vietracimex (chủ đầu tư Khu đô thị Kim Chung - Di Trạch) có số nợ là hơn 324 tỷ đồng, số tiền phạt nộp chậm cũng gần 253 tỷ đồng; Công ty Vinaconex 21 có số nợ chỉ là 2,2 tỷ nhưng số tiền phải nộp phạt lên đến 3,1 tỷ đồng. Tuy nhiên, cùng với tình trạng chậm tiến độ, bán tháo dự án... việc nợ đọng thuế của các DN BĐS đã phần nào cho thấy "sức khỏe" tài chính của các DN này có vấn đề, nhất là khi thời hạn đáo nợ các khoản vay ngân hàng đang cận kề.
Việc nợ thuế của DN BĐS sẽ ảnh hưởng đến nhiệm vụ thu ngân sách của ngành thuế Hà Nội, nhưng với người dân, khách hàng mua dự án, chừng nào chủ đầu tư chưa hoàn thành việc nộp thuế, cũng đồng nghĩa chừng đó họ chưa thể được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở.
Theo Gia Bình (Hà Nội Mới)
VIP
Bán lô đất 69,3m2 Hoàng Diệu, gần ra mặt tiền đường số. Không quy hoạch. 4,2 tỷ
4 tỷ 200 triệu- 69m2
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0906782***
VIP
Cần tiền bán lô đất mặt tiền đường dự án Lê Phong Bình Chuẩn, sổ riêng, c/chủ
2 tỷ 300 triệu- 67.3m2
Thuận An, Bình Dương
Hôm nay
0986836***
VIP
Bán đất đường Đông Thành-Hóa Thành 1,TX. Bình Minh
310 triệu- 98.1m2
Bình Minh, Vĩnh Long
Hôm nay
0907247***
VIP
Nhà giá rẻ Quận 10 P.12 Cao Thắng ngang 9m dài 6m 1 trệt 2 lầu HC đủ.
5 tỷ 600 triệu- 54m2
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0911194***
VIP
Bán shophouse Novaword Phan Thiết Mặt Tiền Biển Đẹp dãy Florida 1
7 tỷ 600 triệu- 120m2
Phan Thiết, Bình Thuận
Hôm nay
0917496***
VIP
BÁN GẤP 10X40=400M2 ĐẤT GẦN KCN SHR GIÁ 195 TRIỆU BAO MỌI PHÍ SANG TÊN
195 triệu- 400m2
Chơn Thành, Bình Phước
Hôm nay
0938889***
VIP
Nhà gần chợ Bình An, làng đại học Quốc gia HCM, đường ô tô thông, 1074 Dĩ An
3 tỷ 300 triệu- 60m2
Dĩ An, Bình Dương
Hôm nay
0982882***
VIP
Suất nội bộ giá chỉ từ 6,3tỷ, thanh toán chỉ 289tr/6 tháng duy nhất tại đây
125 triệu- 76m2
Quận 2, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0962930***
Liên hệ 
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: thị trường bất động sản
Chia sẻ bài viết
Góp ý
