Theo đánh giá của giới chuyên gia, sau Tết, cửa vẫn hẹp với tín dụng bất động sàn(BĐS). Sẽ chỉ có một số phân khúc BĐS được chính sách tiền tệ ưu ái hơn trong năm 2012.
Sau Tết, cửa hẹp với tín dụng cho BĐS Ông Đoàn Hồng Quang, Chuyên gia, kinh tế cao cấp của WorldBank

 

Nguồn vốn của các DN BĐS đại bộ phận dựa vào hệ thống ngân hàng, vì thế,    trong sự khó khăn của thị trường hiện nay, rất nhiều ý kiến cho rằng cần nới lỏng tiền tệ để hỗ trợ DN. Tuy nhiên, bối cảnh khó khăn buộc chúng ta phải có sự đánh đổi, hoặc là ổn định kinh tế vĩ mô hoặc nới lỏng tín dụng để cứu DN. Tôi cho rằng, có thể nới tín dụng nhưng cần có sự chọn lọc, nên chọn DN thực sự cần vốn và có khả năng sử dụng đồng vốn đó một cách hiệu quả, chứ không nên hỗ trợ dàn trải.

 

Việc giảm lãi suất theo những mệnh lệnh hành chính theo tôi khó thực hiện được. Cứ nhìn vào việc Ngân hàng Nhà nước đặt mức trần lãi suất huy động 14%/năm rất lâu mà lãi suất cho vay không hạ, thậm chí cuối năm, lại có chuyện lách trần lãi suất để huy động, sẽ thấy không thể thực hiện hạ lãi suất bằng mệnh lệnh hành chính.

 

Cũng có ý kiến cho rằng, nên hạ lãi suất để tăng cung hàng hóa giá rẻ ra thị trường, giảm lạm phát. Điều đó có thể phù hợp trong bối cảnh lạm phát do cầu cao hơn cung, nhưng ở Việt Nam, lạm phát có nguyên nhân là kinh tế tăng trưởng quá nóng nên phải hạ nhiệt nền kinh tế trước đã. Điều này có nghĩa là không thể nới lỏng tiền tệ, tất nhiên DN BĐS nói riêng và DN nói chung vì lợi ích của mình đều muốn giảm lãi suất. Tôi cho rằng, sau Tết lãi suất khó giảm và khó có thể có chính sách tiền tệ thoáng hơn.

 

Ông Phạm Hồng Hải, Giám đốc Khối thị trường toàn cầu, HSBC Việt Nam

 

HSBC vẫn quan tâm đến tín dụng BĐS, song chúng tôi tập trung chủ yếu cho khách hàng cá nhân vay để mua nhà để ở. Họ vay tín chấp, trả dần bằng lương và không mua nhà nhằm mục đích đầu cơ. Với các ngân hàng hiện nay, mỗi khi cho vay, họ nắm chắc phương án để thu hồi, chứ không phải mục đích đẩy mạnh cho vay hay chú trọng vào kiểm tra xem mục đích sử dụng BĐS của khách hàng thế nào.

 

Ngoài ra, yếu tố tác động rất lớn đến tín dụng BĐS là chi phí vốn quá cao, trong khi sức cầu của thị trường suy giảm. Năm 2011, tăng trưởng tín dụng chỉ đạt 12% khi trần tăng trưởng lên tới 20%. Lãi suất vay cao quá thì người có nhu cầu cũng không có cơ hội tiếp cận. Liệu các ngân hàng nước ngoài hoạt động tại Việt Nam có cơ hội cho vay với chi phí thấp hơn các ngân hàng trong nước bởi có nguồn vốn hỗ trợ giá thấp từ ngân hàng mẹ? Câu trả lời là có nhưng không nhiều. Hơn nữa, HSBC cũng chịu quy định về trần tín dụng như các ngân hàng trong nước. Năm 2012, chúng tôi chỉ tập trung cho vay các khách hàng kinh doanh truyền thống như cho vay xuất nhập khẩu và tài trợ tín dụng xuất nhập khẩu.

 

Ông Lê Đăng Doanh, chuyên gia kinh tế

 

Năm 2012 sẽ là năm kinh tế tiếp tục khó khăn. Vì thế, với các DN BĐS, cần kiên quyết đẩy nhanh tiến độ các dự án gần hoàn thành. Ngành BĐS nên quay về phương châm “đánh nhỏ, thắng nhỏ, đánh chắc, thắng chắc” và đặc biệt, nên điều chỉnh sản phẩm để phù hợp với cầu thị trường. DN cần chọn mảng thị trường nào có nhu cầu thực sự thì cố gắng thu xếp với ngân hàng để có một phương án sử dụng vốn rõ ràng.

 

Tôi nghĩ, trong năm 2012, Ngân hàng Nhà nước sẽ chỉ đạo cung ứng tín dụng BĐS linh hoạt, cụ thể hơn, loại sản phẩm nào có khả năng tiêu thụ, có thị trường tiêu thụ sẽ được vay vốn.

 

Nếu như năm 2010, tốc độ tăng tổng sản phẩm trong nước đối với lĩnh vực công nghiệp và xây dựng đạt 7,52% thì năm 2011 chỉ đạt 5,53%, mức thấp nhất từ năm 1994 đến nay. Tuy vậy, một sự nới lỏng tín dụng BĐS rộng rãi, tôi nghĩ là khó xảy ra.

Theo ĐTCK
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an