2010 là một năm nhiều sóng gió đối với thị trường bất động sản. Kết thúc năm đáng nhớ này, Đất Việt xin điểm lại một số điểm nổi bật nhất
Năm của những chính sách “khoai”

Nghị định 69, Nghị định 71, Thông tư 16 của Bộ xây dựng và Thông thư 13 của Ngân hàng nhà nước đồng thời được có hiệu lực năm 2010 được ví von như một thế “liên hoàn cước” khiến các Chủ đầu tư tối tăm mặt mũi.

Nghị định 69 quy định về xác định giá đền bù, bồi thường đất theo giá thị trường khiến giá đền bù giải phóng mặt bằng tăng lên đến 5 lần, dẫn đến tăng chi phí đầu tư gấp nhiều lần, gây ra nhiều khó khăn với các chủ đầu tư, kèm theo nhiều vướng mắc, tranh cãi trong quá trình thực hiện. Nghị định 71 và Thông tư 16 được đón nhận như một chính sách giúp thị trường  minh bạch và bảo đảm quyền lợi cho người tiêu dùng hơn. Tuy nhiên, theo nhiều ý kiến, một số quy định lại gây nhiều khó khăn cho doanh nghiệp trong việc huy động vốn như siết chặt việc “mua bán nhà trên giấy”, hạn chế chuyển nhượng bất động sản khi chưa có hợp đồng mua bán, hạn chế số lượng đầu tư của các hộ gia đình hay cá nhân khi tham gia góp vốn… 

Năm 2010 là một năm đáng nhớ với thị trường bất động sản.

Thông tư 13 của Ngân hàng Nhà nước cũng gây ảnh hưởng mạnh mẽ đến thị trường với việc tăng hệ số rủi ro từ 100% lên 250% đối với các khoản vay nhằm mục đích kinh doanh bất động sản và tăng hệ số an toàn vốn (CAR) của các ngân hàng lên 9%. Điều này khiến ngân hàng sẽ phải thu hẹp tín dụng trong lĩnh vực này để đảm bảo an toàn vốn dẫn đến việc các chủ đầu tư hay cả khách hàng có nhu cầu vay vốn mua nhà đều gặp khó khăn.

Thị trường Bình Dương ngày càng “ấm”

Điểm nhấn tích cực nhất của thị trường bất động sản các tỉnh phía Nam năm 2010 là việc các dự án tại Bình Dương có sức hút lớn và tiêu thụ mạnh vào khoảng đầu năm. Giữa tháng 4, hàng trăm khách hàng đã “đổ xô đi mua đất Bình Dương”. Điển hình là 200 nhà phố và biệt thự thuộc dự án Mỹ Phước 4 đã được bán hết chỉ trong hơn hai giờ đồng hồ.  Hay dự án phố thương mại Gold Town tọa lạc thành phố mới Bình Dương dù có mức giá khá cao (từ 5 – 8 tỷ đồng một căn) nhưng khi được phối vào cuối tháng 6 thì số lượng khách hàng đăng ký mua đã áp đảo số lượng căn nhà được bán ra. Vào những tháng cuối năm, tình hình có chững lại nhưng theo đánh giá của nhiều nhà đầu tư, thị trường bất động sản tại các tỉnh phía Nam như Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu… với hệ thống giao thông thuận tiện, cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện và phát triển vẫn là điểm ngắm trong năm 2011.

Thị trường TP HCM trầm lắng

Năm 2010 được ghi nhận là một năm khó khăn đối với thị trường căn hộ chung cư và đất nền tại TP HCM với sự trầm lắng đối trong mọi phân khúc của thị trường, thậm chí có những sàn giao dịch không bán được sản phẩm nào trong một tháng, mặt dù các chủ đầu tư không ngại tung ra nhiều chương trình khuyến mãi, tặng quà hấp dẫn. Nhiều dự án căn hộ có giá chào bán không đổi trong nhiều tuần liền. Theo Vinaland, trong tháng 11/2010 có đến 95% trên tổng số 250 các sản phẩm căn hộ chung cư và đất nền tại đây đều đứng giá.

Nguyên nhân của sự trầm lắng trên có thể kể đến do nguồn cung lớn hơn nhu cầu thực của người tiêu dùng, hệ thống ngân hàng hạn chế cho vay vốn bất động sản, chính sách thắt chặt việc “đầu tư lướt sóng” nên hạn chế số lượng người tham gia đầu tư ngắn hạn

Các doanh nghiệp phía Nam chuyển hướng ‘đánh quân’ ra HN

Năm 2010 cũng là năm xuất hiện xu hướng đầu tư ra thị trường miền Bắc của nhiều doanh nghiệp bất động sản phía Nam. Đầu tháng 4, Novaland giới thiệu hai mẫu căn hộ Duplex và Skyvilla trong dự án Sunrise City tại Hà Nội. Ngay sau đó, tháng 5, Công ty CP kinh doanh địa ốc Him Lam cũng đã “Bắc tiến” giới thiệu dự án Himlam Riverside và khai trương sàn giao dịch bất động sản Him Lam Land. Vào tháng 7, Đất Xanh cũng đã chính thức khai trương Công ty CP dịch vụ và địa ốc Đất Xanh miền Bắc. Rất nhiều doanh nghiệp khác cũng đang lên kế hoạch “Bắc tiến”, tiến đến một thị trường vô cùng màu mỡ về lượng khách hàng tiềm năng.

Khánh thành tòa nhà cao nhất Việt Nam

Một điểm nhấn tích cực hiếm hoi của thị trường bất động sản miền Nam năm 2010 là sự kiện tòa nhà Bitexco Financial Tower, tòa nhà cao nhất Việt Nam, chính thức khánh thành vào tháng 10. Đây là tòa tháp có chiều cao 262m, gồm 68 tầng được thiết kế độc đáo hình búp hoa sen và có thiết kế sân đỗ máy bay trực thăng ở độ cao 191m (tầng 50).  Bitexco Financial Tower sẽ cung cấp 38.000 m2 văn phòng hạng A+ cho thuê và 8.000m2 trung tâm thương mại cho thị trường văn phòng cho thuê.

Bitexco Tower và các dự án tòa nhà cao tầng khác “soi bóng” sông Sài Gòn.

Tuy nhiên sắp tới, khi Keangnam Hanoi Landmark Tower 70 tầng với chiều cao 336m nằm trên đường Phạm Hùng, Hà Nội được đưa vào sử dụng trong năm 2011 thì dự án này sẽ phá ngôi vị cao nhất của Bitexco Tower.  Tuy nhiên, theo kế hoạch, ngôi “vô địch” chiều cao này sẽ thuộc về tòa nhà 102 tầng do ngành Dầu khí Việt Nam  đã quyết định đầu tư xây dựng.

Thị trường 2011: còn nhiều khó khăn

Năm 2010 khép lại, thị trường bất động sản TP HCM với nhiều điểm “sáng” và “tối”, vẫn đang đối mặt với rất nhiều khó khăn: chủ đầu tư không bán được sản phẩm, lãi suất ngân hàng cao, khó khăn trong việc vay vốn… Tất cả dẫn đến việc chủ đầu tư thiếu vốn, nhiều dự án có nguy cơ bị chậm tiến độ. Nên theo nhiều chuyên gia, bước sang năm 2011, các doanh nghiệp sẽ tập trung giải quyết bài toán huy động vốn, trong đó việc bán được sản phẩm là mục tiêu hàng đầu. Nối tiếp các chương trình khuyến mãi năm 2010, trong năm mới có thể các doanh nghiệp sẽ tiếp tục có thêm các chương trình khuyến mãi, giảm giá bán các căn hộ và gia tăng thêm nhiều tiện ích sống trong mỗi dự án của mình để thu hút khách hàng.

Cũng có một số ý kiến cho rằng, 2011 là một năm khó khăn đối với thị trường căn hộ chung cư. Theo ông Phạm Chí Lý, giám đốc Công ty CP đầu tư Bằng Hữu (Bằng Hữu Land) (quận Phú Nhuận), do lãi suất ngân hàng đang tăng cao nên nhiều khách hàng ngày càng e dè khi vay tiền mua nhà, dẫn đến việc các chương trình hỗ trợ vay tiền mua nhà lên đến 70% giá trị căn hộ của các chủ đầu tư và các ngân hàng đã không còn nhiều sức hấp dẫn với khách hàng.

Cafeland.vn - Theo Đất Việt
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn