Nhìn lại một năm ‘sóng gió’ của thị trường bất động sản

Nghị định 69, Nghị định 71, Thông tư 16 của Bộ xây dựng và Thông thư 13 của Ngân hàng nhà nước đồng thời được có hiệu lực năm 2010 được ví von như một thế “liên hoàn cước” khiến các Chủ đầu tư tối tăm mặt mũi.

Nghị định 69 quy định về xác định giá đền bù, bồi thường đất theo giá thị trường khiến giá đền bù giải phóng mặt bằng tăng lên đến 5 lần, dẫn đến tăng chi phí đầu tư gấp nhiều lần, gây ra nhiều khó khăn với các chủ đầu tư, kèm theo nhiều vướng mắc, tranh cãi trong quá trình thực hiện. Nghị định 71 và Thông tư 16 được đón nhận như một chính sách giúp thị trường minh bạch và bảo đảm quyền lợi cho người tiêu dùng hơn. Tuy nhiên, theo nhiều ý kiến, một số quy định lại gây nhiều khó khăn cho doanh nghiệp trong việc huy động vốn như siết chặt việc “mua bán nhà trên giấy”, hạn chế chuyển nhượng bất động sản khi chưa có hợp đồng mua bán, hạn chế số lượng đầu tư của các hộ gia đình hay cá nhân khi tham gia góp vốn…

Năm 2010 là một năm đáng nhớ với thị trường bất động sản.

Thông tư 13 của Ngân hàng Nhà nước cũng gây ảnh hưởng mạnh mẽ đến thị trường với việc tăng hệ số rủi ro từ 100% lên 250% đối với các khoản vay nhằm mục đích kinh doanh bất động sản và tăng hệ số an toàn vốn (CAR) của các ngân hàng lên 9%. Điều này khiến ngân hàng sẽ phải thu hẹp tín dụng trong lĩnh vực này để đảm bảo an toàn vốn dẫn đến việc các chủ đầu tư hay cả khách hàng có nhu cầu vay vốn mua nhà đều gặp khó khăn.

Thị trường Bình Dương ngày càng “ấm”

Điểm nhấn tích cực nhất của thị trường bất động sản các tỉnh phía Nam năm 2010 là việc các dự án tại Bình Dương có sức hút lớn và tiêu thụ mạnh vào khoảng đầu năm. Giữa tháng 4, hàng trăm khách hàng đã “đổ xô đi mua đất Bình Dương”. Điển hình là 200 nhà phố và biệt thự thuộc dự án Mỹ Phước 4 đã được bán hết chỉ trong hơn hai giờ đồng hồ. Hay dự án phố thương mại Gold Town tọa lạc thành phố mới Bình Dương dù có mức giá khá cao (từ 5 – 8 tỷ đồng một căn) nhưng khi được phối vào cuối tháng 6 thì số lượng khách hàng đăng ký mua đã áp đảo số lượng căn nhà được bán ra. Vào những tháng cuối năm, tình hình có chững lại nhưng theo đánh giá của nhiều nhà đầu tư, thị trường bất động sản tại các tỉnh phía Nam như Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu… với hệ thống giao thông thuận tiện, cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện và phát triển vẫn là điểm ngắm trong năm 2011.

Thị trường TP HCM trầm lắng

Năm 2010 được ghi nhận là một năm khó khăn đối với thị trường căn hộ chung cư và đất nền tại TP HCM với sự trầm lắng đối trong mọi phân khúc của thị trường, thậm chí có những sàn giao dịch không bán được sản phẩm nào trong một tháng, mặt dù các chủ đầu tư không ngại tung ra nhiều chương trình khuyến mãi, tặng quà hấp dẫn. Nhiều dự án căn hộ có giá chào bán không đổi trong nhiều tuần liền. Theo Vinaland, trong tháng 11/2010 có đến 95% trên tổng số 250 các sản phẩm căn hộ chung cư và đất nền tại đây đều đứng giá.

Nguyên nhân của sự trầm lắng trên có thể kể đến do nguồn cung lớn hơn nhu cầu thực của người tiêu dùng, hệ thống ngân hàng hạn chế cho vay vốn bất động sản, chính sách thắt chặt việc “đầu tư lướt sóng” nên hạn chế số lượng người tham gia đầu tư ngắn hạn

Các doanh nghiệp phía Nam chuyển hướng ‘đánh quân’ ra HN

Năm 2010 cũng là năm xuất hiện xu hướng đầu tư ra thị trường miền Bắc của nhiều doanh nghiệp bất động sản phía Nam. Đầu tháng 4, Novaland giới thiệu hai mẫu căn hộ Duplex và Skyvilla trong dự án Sunrise City tại Hà Nội. Ngay sau đó, tháng 5, Công ty CP kinh doanh địa ốc Him Lam cũng đã “Bắc tiến” giới thiệu dự án Himlam Riverside và khai trương sàn giao dịch bất động sản Him Lam Land. Vào tháng 7, Đất Xanh cũng đã chính thức khai trương Công ty CP dịch vụ và địa ốc Đất Xanh miền Bắc. Rất nhiều doanh nghiệp khác cũng đang lên kế hoạch “Bắc tiến”, tiến đến một thị trường vô cùng màu mỡ về lượng khách hàng tiềm năng.

Khánh thành tòa nhà cao nhất Việt Nam

Một điểm nhấn tích cực hiếm hoi của thị trường bất động sản miền Nam năm 2010 là sự kiện tòa nhà Bitexco Financial Tower, tòa nhà cao nhất Việt Nam, chính thức khánh thành vào tháng 10. Đây là tòa tháp có chiều cao 262m, gồm 68 tầng được thiết kế độc đáo hình búp hoa sen và có thiết kế sân đỗ máy bay trực thăng ở độ cao 191m (tầng 50). Bitexco Financial Tower sẽ cung cấp 38.000 m2 văn phòng hạng A+ cho thuê và 8.000m2 trung tâm thương mại cho thị trường văn phòng cho thuê.