Năm 2014 trôi qua với niềm vui xen lẫn nỗi lo âu của giới doanh nghiệp địa ốc. Vui vì đã tồn tại (bằng nhiều cách) trong cảnh bất động sản (BĐS) mới thấp thoáng tươi tắn. Khắc khoải trước tương lai báo hiệu nhiều cạnh tranh, áp lực hơn khi khung pháp lý đã hoàn chỉnh sát gần thực tế.

Xin chuyển đổi công năng, tái khởi động dự án bằng nguồn dinh dưỡng của nhà băng, là cách "tự cứu mình" phổ biến của DN. Bên cạnh đó, phải nhắc tới nhiều thương vụ M&A điển hình để thoát thế chân tường của không ít chủ đầu tư dự án trong suốt 12 tháng qua.

Phía Nam gọi tên Novaland

Nằm trong những đơn vị có tốc độ phát triển và lợi nhuận kinh doanh đáng nể ở khu vực phía Nam, Tập đoàn của ông chủ Phan Thành Huy đã khởi động năm Giáp Ngọ bằng 2 thương vụ thâu tóm ngay đầu năm.

Cụ thể, ngày 23/2, Novaland công bố hợp tác đầu tư 2 dự án Icon 56 và Galaxy 9 (đều ở quận 4, Tp.HCM) dưới hình thức chủ đầu tư góp quỹ đất còn Novaland rót thêm vốn để xây dựng và khai thác sản phẩm.

Trước đó, là việc đơn vị này mua lại dự án Lexington với khoảng 1.300 căn hộ. Sự kiện này được đánh dấu bởi lời phát ngôn mang tính định hướng kinh doanh của DN: "Các dự án chúng tôi liên kết đều hoàn tất pháp lý, đã triển khai xây dựng, rút ngắn thời gian đầu tư và giảm chi phí vốn".

Danh sách "hàng thu gom" của Novaland tới thời điểm cuối tháng 12/2014 đã ngót chục cái tên. Tiêu biểu có: The Sun Avenue quận 2; River Gate 151 (nguyên là khu đất thuộc dự án Cao ốc văn phòng trung tâm thương mại và căn hộ của Tập đoàn Truyền thông Thanh niên), The Tresor (quận 4); Lucky Palace Phan Văn Khỏe (quận 6); Orchard Garden Hồng Hà, Garden Gate Hoàng Minh Giám (quận Phú Nhuận)... Tổng giá trị chuyển nhượng của các dự án này ước tính 10.000 tỷ đồng.
Đáng chú ý, kế hoạch bán hàng của Novaland đã đúng như kỳ vọng của DN. Hết 6 tháng đầu năm, Novaland khẳng định đã bán được hơn 1.000 căn hộ và "mục tiêu trong năm 2014 là Novaland phải bán được 3.000 căn" (trích lời ông Huy). Tới 26/12, đơn vị thống kê có hơn 3.000 sản phẩm được giao dịch thành công.

Vingroup vẫn không "bỏ sót" bất cứ cơ hội nào từ những dự án, khu đất đẹp ở Thủ đô
 

Thành công này vượt xa tưởng tượng của giới nhà đất phía Nam. Bởi chuyên xây nhà giá rẻ như Địa ốc Nam Long thì cũng chỉ bán được chừng 700 căn trong 6 tháng. "Săn" và "thầu lại" dự án trung cấp mà bán thành công 1.000 căn trong 6 tháng thì đúng là hiện tượng.

Đầu thị trường phía Nam còn ghi nhận sự nhập cuộc M&A dự án của một vài tên tuổi khác. Đơn cử, cuối tháng 4/2014, Đất Xanh hoàn tất thương vụ mua lại dự án Water Garden (quận Thủ Đức) của công ty CP Phát triển hạ tầng và Bất động sản Thái Bình Dương PPI với giá cực hời (khoảng 80 tỷ đồng so với 280 tỷ đồng mà PPI rao bán).

Mới nhất, Đất Xanh dự kiến chi 120 tỷ đồng mua dự án chung cư phường Tân Thuận, quận 7 với tổng mức đầu tư khoảng 700 tỷ đồng. Có tin là "Người khổng lồ" Him Lam cũng vừa bỏ ra hơn 1.000 tỷ đồng để mua lại một dự án ở quận Thủ Đức và một dự án khác ở quận 2...

Cuộc đua song mã ở đất Bắc

Hiện tại, thị trường phía Bắc đang trở nên chật hẹp với bàn tay của đại tỷ phú Phạm Nhật Vượng. Dẫu liên tục mở rộng đầu tư trên địa bàn cả nước lẫn vươn ra ngoài trường quốc tế, Vingroup vẫn không "bỏ sót" bất cứ cơ hội nào từ những dự án, khu đất đẹp ở Thủ đô. Đánh giá trên phương diện M&A, Vingroup không có đối thủ trong cung cách "chọn mặt gửi vàng" giữa cả rừng dự án đang nằm thoi thóp. Thành quả từ TimesCity, RoyalCity, VinHomes Long Biên... chưa "hái" hết, Tập đoàn này đã mau mắn "sưu tập" thêm một vài dự án siêu khủng (cả về quy mô đất lẫn vị trí đắc địa).

Trước hết, phải kể tới thương vụ thâu tóm dự án Thành Phố Xanh (ở Mỹ Đình 1) thông qua phương thức mua 99% cổ phần công ty CP BĐS Hồng Ngân - chủ đầu tư. Tiếp tục, là bản hợp đồng "ôm gọn" chuỗi bán lẻ Oceanmart và đổi tên thành Vinmart khi mua lại cổ phần Ocean Retail.

Ngoài ra, còn đủ các dự án thương mại (cả nhà ở lẫn chuỗi bán lẻ) danh tiếng khác rơi vào tay Vingroup: Vincom Retail (công ty con của Vingroup) ký hợp đồng nhận chuyển nhượng toàn bộ cổ phần của công ty CP Trung tâm Văn hóa Thể thao Giải trí Hà Nội (Hanoi Starbowl) ở 2B Phạm Ngọc Thạch vào tháng 6; mua lại chuỗi 79 Market từ Công ty CP Alphanam với tổng diện tích gần 1.000m2 ở 47 Vũ Trọng Phụng.

Một trường hợp thể hiện cái nhìn chiến lược của Vingroup là dự án Viettronics Đống Đa (56 Nguyễn Chí Thanh). Quý III/2011, Vincom đã thực hiện chuyển nhượng 83% cổ phần nắm giữ tại Bất động sản Viettronics Vincom (pháp nhân chủ đầu tư dự án - công ty con của Vincom) cho công ty CP Đầu tư và Phát triển Sinh thái.

Tới tháng 10/2014, công ty CP Vincom công bố thực hiện góp vốn thành lập công ty TNHH Bất động sản Viettronics Đống Đa để xây dựng dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại - Văn phòng - Căn hộ cao cấp 56 Nguyễn Chí Thanh. Quyết định của Vingroup được đưa ra trong bối cảnh thị trường căn hộ cao cấp ở nội đô dự báo sẽ khan hàng do yếu tố tác động gián tiếp từ chính sách quy hoạch.

Mới nổi như FLC, rõ ràng khó có thể... đua cùng Vingroup, đặc biệt trong hoạt động mua bán chuyển nhượng dự án. Tuy vậy, cùng với liên tiếp động thái tăng vốn, ký kết tín dụng với các quỹ đầu tư ngoại, FLC của "người hùng" Trịnh Văn Quyết đã nhanh chóng khẳng định tham vọng và thực lực của mình bằng vài thương vụ "bom tấn".

Tạm liệt kê, sau mua lại Alaska Garden City (Đại Mỗ, Từ Liêm) vào cuối 2013, giữa năm 2014, FLC bất ngờ bỏ ra 198 tỷ để chiếm quyền đầu tư khu đất 5.000m2 ở 36 Phạm Hùng từ Hải Phát. Gần nhất, Lavender (Hà Đông) cũng rơi vào tay FLC trong ngỡ ngàng của giới hành nghề BĐS Thủ đô...

 
Nguyễn Cảnh (Thời báo kinh doanh)
  • Mua bán nhà “trên giấy”: Khách hàng đang có quá nhiều quyền?

    Mua bán nhà “trên giấy”: Khách hàng đang có quá nhiều quyền?

    Thị Trường  -  12/10/2016 8:46 PM

    CafeLand - Liên quan đến quy định về quyền và nghĩa vụ của các bên trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, HoREA cho rằng nên sửa đổi và quy định hợp lý hơn với lý do người mua hiện đang được trao quá nhiều quyền không cần thiết.

  • Trục lợi nhà ở xã hội

    Trục lợi nhà ở xã hội

    Thị Trường  -  04/09/2016 9:05 AM

    Theo điều tra của Tuổi Trẻ, bất chấp quy định không được mua bán hay cho thuê lại nhà ở xã hội, hiện nhiều người sau khi mua được nhà ở xã hội đã âm thầm cho thuê làm văn phòng, thậm chí bán lại kiếm lời…

  • Hải Phát Land đang toan tính gì?

    Hải Phát Land đang toan tính gì?

    Thị Trường  -  22/08/2016 10:09 PM

    Trong làng địa ốc, rộ lên thông tin Hải Phát Land âm thầm mua lại một phần tòa nhà T2 chung cư Thăng Long Victory từ năm 2015 đã khiến giới BĐS ngỡ ngàng. Nhiều đồn đoán về lý do thực sự phía sau thương vụ này liên tục xuất hiện trên thị trường.

  • Dân mất nhà vì cán bộ... cấp giấy ẩu

    Dân mất nhà vì cán bộ... cấp giấy ẩu

    Thị Trường  -  22/08/2016 9:47 AM

    Nhà, đất được người dân mua bán có đầy đủ giấy tờ pháp lý, được chính quyền địa phương cấp giấy chủ quyền nhưng bất ngờ một ngày cơ quan chức năng ra quyết định thu hồi giấy chủ quyền, tài sản của dân chỉ vì cán bộ... cấp sai.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Hòa Bình Green Đà Nẵng 1,221 - 2,277
Central Coast Đà Nẵng 837 - 2,030
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.