Liệu có “dẹp” được nạn đầu cơ khi áp thuế chuyển nhượng bất động sản cố định 2%?

Ảnh minh hoạ

Hiện nay, thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản tại Việt Nam được áp dụng với mức thuế suất cố định 2% trên giá chuyển nhượng, không phân biệt thời gian nắm giữ tài sản. Điều này vô tình tạo điều kiện cho hoạt động đầu cơ diễn ra phổ biến, góp phần đẩy giá bất động sản tăng cao.

Để khắc phục tình trạng này, Bộ Tài chính đề xuất áp dụng các mức thuế suất khác nhau dựa trên thời gian sở hữu bất động sản. Cụ thể, các giao dịch bất động sản nắm giữ trong thời gian ngắn sẽ chịu mức thuế suất cao hơn, tạo ra chi phí lớn đối với các hành vi đầu cơ. Ngược lại, các giao dịch được nắm giữ trong thời gian dài sẽ chịu mức thuế suất thấp hơn để khuyến khích đầu tư dài hạn và ổn định thị trường.

Đề xuất này nhằm mục tiêu hạn chế các giao dịch ngắn hạn, góp phần ổn định thị trường và ngăn chặn tình trạng bong bóng bất động sản.

Trên thực tế, nhiều quốc gia đã áp dụng chính sách thuế này nhằm hạn chế hoạt động mua đi bán lại trong thời gian ngắn. Chẳng hạn, tại Singapore, đất mua đi bán lại trong năm đầu tiên bị đánh thuế 100% trên giá trị chênh lệch mua bán; sau 2 năm, mức thuế suất giảm còn 50%; sau 3 năm là 25%.

Tại Đài Loan, giao dịch bất động sản thực hiện trong 2 năm đầu sau khi mua áp dụng thuế suất 45%; trong 2-5 năm, thuế suất là 35%; trong 5-10 năm, thuế suất 20%; và sau 10 năm, mức thuế suất là 15%.

Bàn về vấn đề này, TS. Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ Quốc gia, cho rằng việc áp dụng mức thuế suất 2% hiện nay là khá cao, đặc biệt trong bối cảnh giá bất động sản tăng mạnh. Ông lấy ví dụ, khi mua một căn nhà trị giá 5 tỷ đồng, người mua phải trả thêm 100 triệu đồng tiền thuế, gây áp lực tài chính lớn. Do đó, ông đề xuất cần xem xét lại mức thuế này để tạo điều kiện cho người dân tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn.

Có ý kiến cho rằng, việc áp dụng chính sách thuế TNCN theo thời gian nắm giữ tài sản đòi hỏi sự đồng bộ trong các chính sách liên quan, như quản lý đất đai, nhà ở và hạ tầng công nghệ thông tin. Hệ thống đăng ký đất đai và bất động sản cần được hiện đại hóa, đảm bảo khả năng ghi nhận đầy đủ và chính xác thời gian nắm giữ tài sản. Bên cạnh đó, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng để đảm bảo việc thực thi chính sách hiệu quả và minh bạch.

Đề xuất áp dụng thuế chuyển nhượng bất động sản theo thời gian sở hữu mặc dù là một giải pháp tiềm năng nhằm hạn chế đầu cơ và ổn định thị trường. Tuy nhiên, để chính sách này phát huy hiệu quả, cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về hạ tầng quản lý, đồng thời đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong quá trình thực thi. Việc tham khảo kinh nghiệm quốc tế và điều chỉnh phù hợp với bối cảnh Việt Nam sẽ đóng vai trò quan trọng trong thành công của chính sách này.