Do người dân không được tham gia vào nhiều giai đoạn, từ khâu đánh giá hiện trạng, xác định nhu cầu, đề xuất quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch giao thông… dẫn đến việc lấy ý kiến của người dân sẽ rất hình thức, không giúp được cho bên tư vấn, chủ đầu tư, nhà quản lý để có được những giải pháp quy hoạch sát với thực tế và nhu cầu thị trường.

Sử dụng sai mục đích

Trên thực tế, chuyện nhà đầu tư đã cố tình trì hoãn đầu tư vào các tiện ích công cộng, cho thuê lại diện tích dành cho sân chơi nhằm thu lợi nhuận, thậm chí xin thay đổi mục đích sử dụng để tối đa hóa lợi nhuận diễn ra khá phổ biến. Bất chấp nhiều chính sách và quy định về khu đô thị mới ra đời nhằm cải thiện tình trạng thiếu hụt vườn hoa, sân chơi trong các khu đô thị.


Công viên được cho tư nhân thuê làm dịch vụ      

Theo bà Nguyễn Thị Hiền, đại diện cho nhóm tác giả nghiên cứu “Quản lý đô thị trong bảo tồn và quản lý vườn hoa, sân chơi khu dân cư trong nội thành Hà Nội”, tình trạng trên là do cơ chế quản lý vẫn còn lỏng lẻo.

Điều đó đã dẫn đến việc các nhà đầu tư thường cố gắng tăng mật độ xây dựng và số tầng của khu chung cư để đạt được nhiều lợi nhuận hơn, bỏ qua các yêu cầu về không gian công cộng, công viên, sân chơi… Chẳng hạn như tại Khu đô thị mới Trung Hòa - Nhân Chính, theo thiết kế không gian giữa các tòa nhà là dành cho mọi người đi lại, chứ không phải để mọi người tụ tập và vui chơi.

Hay các nhà đầu tư khu đô thị Linh Đàm đã “lợi dụng” việc có công viên thành phố gần đó để bỏ qua khu vườn hoa, sân chơi nằm trong bán kính được quy định. Ở nhiều khu nhà tái định cư và nhà ở xã hội khác, do được xây dựng không vì lợi nhuận nên chủ đầu tư cũng thường “lờ đi” cơ sở hạ tầng xã hội thiết yếu.

Ở nhiều trường hợp, không gian công cộng có được chủ đầu tư thực hiện nhưng lại bị chiếm dụng sau đó. Như tại Làng quốc tế Thăng Long, không gian ở phía trước của tòa nhà chung cư đã trở thành khu vực đậu xe.

Hay tầng đầu tiên của tòa chung cư Khu đô thị Nam Đồng (đường Trần Duy Hưng) được các nhà hàng, siêu thị thuê lại, chiếm không gian công cộng trước mặt để làm chỗ để xe và chỗ ngồi cho khách. Các tầng được thiết kế để xe máy của cư dân và sân chơi cho tòa nhà CT2, Khu đô thị Mễ Trì Thượng lại được sử dụng làm văn phòng thương mại…

Chưa hết, ở một số khu đô thị mới, các quán cà phê, thức ăn nhanh… thuê tầng trệt đã mở rộng khu vực dịch vụ của họ sang không gian công cộng, cản trở việc đi lại và các hoạt động của người dân. Trong khi, chủ đầu tư cũng không trang bị đầy đủ cơ sở vật chất như ánh sáng, băng ghế, thiết bị chơi và tập thể dục cho người dân...

Quản lý bị buông lơi

Không chỉ có chủ đầu tư cố tình vi phạm quy hoạch đối với diện tích công cộng, ở một số nơi, nhà ở được người dân nâng cấp, mở rộng và xây dựng một cách tự phát, trên bất cứ diện tích nào có thể lấn chiếm, kể cả khi việc làm đó dẫn tới sai lệch quy hoạch và kiến trúc ban đầu.

Theo bà Hiền, ở một số nơi đất công còn bị lấn chiếm, được bán bất hợp pháp cho tư nhân. Loại đất này thường nằm ở ven đô, được quản lý bởi các hợp tác xã nông nghiệp hoặc DNNN cũ… mà trong một thời gian dài không có cơ chế thích hợp để đối phó. Đối với đất công còn lại ở cấp phường trong nội thành Hà Nội, có những tranh chấp giữa nhu cầu sử dụng đất công ở hai cấp bậc khác nhau.

Trước hết, đó là sự tranh chấp giữa nhu cầu sử dụng đất công cho các công trình công cộng và việc đấu giá đất “xen kẹt” cho tư nhân, hoặc cho tư nhân thuê kinh doanh để tăng thu ngân sách. Thứ hai là ngay trong nhu cầu sử dụng đất công để xây dựng công trình công cộng, có sự tranh chấp giữa các nhu cầu xây dựng văn phòng UBND phường, câu lạc bộ cộng đồng, cơ sở giáo dục, cơ sở y tế…

Sau một thời gian do buông lỏng quản lý, diện tích đất bị sử dụng sai mục đích nên không gian còn lại không nhiều. Diện tích để làm sân chơi, công viên nhỏ trong các khu dân cư trở nên méo mó, biến dạng và quy hoạch bị phá vỡ. Nếu có vườn hoa, sân chơi trong các khu dân cư thì lại bị sử dụng sai mục đích. Người dân sống ở đó thường làm dịch vụ thể thao, ăn uống, rửa xe, trông giữ xe… gây trở ngại và mất an toàn cho người xung quanh.

Nhiều nhà văn hóa giao cho tư nhân thầu để làm dịch vụ văn hóa thể thao và lại thu tiền từ người sử dụng. Nhiều sân chơi đã bị xuống cấp nghiêm trọng, bề mặt bị sụt lún, có nước tù đọng, các phương tiện vui chơi đã bị gỉ sét và không thể sử dụng…

Bà Tạ Quỳnh Hoa, giảng viên Khoa Kiến trúc - Quy hoạch, trường Đại học Xây dựng cho rằng, chính do người dân không được tham gia vào nhiều giai đoạn, từ khâu đánh giá hiện trạng, xác định nhu cầu, đề xuất quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch giao thông… dẫn đến việc lấy ý kiến của người dân sẽ rất hình thức, không giúp được cho bên tư vấn, chủ đầu tư, nhà quản lý để có được những giải pháp quy hoạch sát với thực tế và nhu cầu thị trường.

Theo Báo cáo tổng hợp bổ sung vào Quy hoạch cây xanh, công viên và hồ của Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, diện tích công viên vườn hoa trong 10 quận nội thành chỉ chiếm 1,92% tổng diện tích đất. Diện tích cây xanh đường phố, công viên, vườn hoa trên đầu người trong nội thành hiện nay là 3,02 m2/người. Con số này nhỏ hơn nhiều so với Paris (11,5 m2/người), New York (23,1 m2/người).

Thúy Lê (Thười báo Ngân hàng)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc