Thị trường bất động sản (BĐS) trầm lắng, nhiều dự án giãn tiến độ, giá nhà, đất giảm từ 20 - 30%... một phần nguyên nhân xuất phát từ chiến lược kinh doanh thiếu tầm nhìn của phần lớn doanh nghiệp.
Doanh nghiệp kinh doanh BĐS khó huy động vốn do chính sách tín dụng thắt chặt. Trong ảnh: Giao dịch tại Vietcombank. Ảnh: Quỳnh Anh
Đó là đánh giá của các chuyên gia tại Hội thảo "Tài chính và Kiểm toán trong lĩnh vực BĐS" vừa diễn ra tại Hà Nội.
KTĐT
- Thị trường bất động sản (BĐS) trầm lắng, nhiều dự án giãn tiến độ,
giá nhà, đất giảm từ 20 - 30%... một phần nguyên nhân xuất phát từ chiến
lược kinh doanh thiếu tầm nhìn của phần lớn doanh nghiệp.
Sử dụng vốn thiếu hợp lý
Khi
Chính phủ áp dụng chính sách thắt chặt tín dụng, những nhà đầu tư dự án
phát triển nhà dần bộc lộ tình trạng thiếu vốn. Dù trước đó, các chuyên
gia cảnh báo tới cách thức huy động vốn (từ ngân hàng và khách hàng)
của các doanh nghiệp đến một thời điểm nhất định sẽ phải trả giá. Bởi có
không ít doanh nghiệp, vốn pháp nhân khoảng 6 - 10 tỉ đồng, cũng đứng
ra làm chủ đầu tư dự án cả trăm tỉ đồng. Thế nên, theo như báo cáo tài
chính kiểm toán năm 2010, có 52 doanh nghiệp BĐS niêm yết với 56% tổng
tài sản bằng vốn vay ngân hàng, trong đó vay ngắn hạn 34%, vay dài hạn
22%. Còn dư nợ cho vay BĐS tại TP. HCM là 47%, tại Hà Nội: 16% trong
tổng số 245.000 tỉ đồng dự nợ tín dụng, chiếm gần 10% trong tổng dư nợ
tín dụng của toàn hệ thống, trong đó nợ xấu từ 8 - 12% (tương đương gần
30.000 tỉ đồng).
Ông
Hoàng Đức Hùng, Phó Tổng Giám đốc Công ty Ernst & Young Việt Nam
cho biết, tình trạng khó khăn của thị trường BĐS còn xuất phát từ việc
các doanh nghiệp sử dụng vốn dàn trải, lấy khoản vay của dự án này, đầu
tư sang các dự án khác. Tính thanh khoản của thị trường BĐS giảm đã bộc
lộ những hạn chế, yếu kém về năng lực tài chính, năng lực quản trị của
doanh nghiệp. "Khi thị trường sôi động, nhà đầu tư có nhiều cơ hội đầu
tư nhiều dự án cùng một lúc. Nhưng khi thị trường có chiều hướng xấu, họ
không thu hồi được tiền và chậm trễ các dự án cùng một lúc. Nếu không
có hệ thống dự báo và cân đối được luồng tiền, doanh nghiệp thực sự gặp
khó về tài chính" - ông Hùng phân tích.
Đa dạng nguồn vốn đầu tư
Việc
Ngân hàng Nhà nước quyết tâm đưa mặt bằng lãi suất cho vay về biên độ
17 - 19%/năm vào giữa tháng 9 được kỳ vọng làm dịu cơn "khát vốn" của
doanh nghiệp. Tuy vậy, chính sách thắt chặt tín dụng đối với lĩnh vực
phi sản xuất vẫn được áp dụng. Ngân hàng chỉ cho vay vốn đối với những
dự án nằm trong danh mục qui định.
Như
vậy, nguồn vốn huy động từ ngân hàng với đại đa số doanh nghiệp kinh
doanh BĐS vẫn đang gặp khó. Trong khi đó, để huy động nguồn vốn trong
dân lúc này cũng đang khó thực hiện, bởi thị trường BĐS chưa có dấu hiệu
khởi sắc. Trước hoàn cảnh này, đã có nhiều nhà đầu tư liên danh, liên
kết với doanh nghiệp trong nước, hoặc quĩ đầu tư nước ngoài cùng triển
khai dự án. Việc này vẫn tập trung nhiều ở các doanh nghiệp phía Nam.
Chẳng
hạn, trong tháng 5 vừa qua, Tập đoàn BĐS CapitaLand của Singapore đã
mua lại 70% cổ phần dự án chung cư tại phường Bình Trưng Đông, quận 2,
TP. HCM, của Công ty Khang Điền Sài Gòn và 65% cổ phần của Công ty TNHH
Quốc Cường Sài Gòn. Hiện CapitaLand đã có 7 dự án phát triển nhà ở tại
Việt Nam. Đó là chưa kể hoạt động của công ty thành viên của tập đoàn này.
Các
chuyên gia nhận định, đây là việc sẽ xảy ra khi các doanh nghiệp trong
nước khó tìm được nguồn vốn để triển khai dự án, trong đó có cả sức ép
từ phía khách hàng đã đóng tiền (hợp đồng góp vốn). Tìm kiếm tới nguồn
vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài được các chuyên gia đồng tình, nhưng
cùng với đó, phải có sự giám sát và có qui định, chế tài chặt chẽ.
| Về lâu dài, cần hình thành các hình thức tín dụng phát triển nhà ở như Quĩ Tiết kiệm nhà ở hoặc Quĩ Đầu tư tín thác BĐS. Cần thiết xây dụng cơ chế và chính sách để thu hút và đa dạng hóa các nguồn lực của xã hội, để khai thông các nguồn vốn trong dân, tạo kênh dầu tư các nguồn tiền nhàn rỗi, như vốn kinh doanh vàng miếng, ngoại tê sang thị trường BĐS, từ đó sẽ có một nguồn tài chính dài hạn thay thế đáng kể nguồn vốn tín dụng ngắn hạn của ngân hàng. TS Lê Xuân Nghĩa Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia |
Theo Nguyễn Cao (KTĐT)
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Chia sẻ bài viết
Góp ý
