Nhu cầu văn phòng cho thuê tại Hà Nội ghi nhận mức tăng ổn định.
Đó là đánh giá của Công ty JonesLangLaSalle (JLL) tại buổi công bố báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 1-2019 diễn ra chiều 11/4.
Công ty này cho biết tổng lượng hấp thụ (diện tích cho thuê được) trên thị trường văn phòng Hà Nội trong quý đạt 29.613 m2. Trong đó, lượng hấp thụ lớn nhất hơn 27.000 m2 đến từ khu vực ngoài trung tâm. Tính đến cuối quý 1-2019, tỷ lệ lấp đầy văn phòng Hà Nội đạt 94%.
Hoạt động cho thuê trong quý chủ yếu bao gồm việc mở rộng văn phòng và chuyển văn phòng của các khách thuê có quy mô vừa và nhỏ.
Đơn vị nghiên cứu này cho rằng, nhờ nguồn cung khả quan và tỷ lệ trống thấp của thị trường văn phòng, giá thuê trung bình tiếp tục tăng 0,4% theo quý và 1,5% theo năm.
Giá thuê trung bình của thị trường văn phòng khu vực trung tâm được ghi nhận ở mức 24 USD(khoảng 550.000 đồng)/m2/tháng, tăng 0,5% so với cùng kỳ theo quý. Trong cả quý 1, thị trường khu vực ngoài trung tâm ghi nhận giá thuê trung bình tăng nhẹ 0,2% theo quý, do giá thuê cao ở các tòa nhà mới hoàn thành.
Năm 2019 được kỳ vọng sẽ có thêm nhiều nguồn cung mới với 25.000m2 đến từ một toà nhà văn phòng hạng A dự kiến đi vào hoạt động trong quý 2-2019.
Tuy nhiên, nguồn cung tăng trong thời gian tới sẽ gây áp lực lên giá thuê văn phòng. Trong khi giá thuê trung bình ở những tòa có vị trí đắc địa có thể tăng, khu vực ngoài trung tâm với nhiều diện tích trống dự đoán giá thuê sẽ giảm.
Bán lẻ ổn định
Trong quý vừa qua, tỷ lệ lấp đầy ở phân khúc mặt bằng bán lẻ đạt 90%, tăng 1,6% theo quý, do lượng hấp thụ lớn đạt 20.610m2 trong quý. Toà nhà Vincom Metropolis Liễu Giai đã được lấp đầy bởi nhiều khách thuê có thương hiệu sau batháng hoạt động nhờ dự án có thiết kế đẹp và sở hữu vị trí đắc địa.
Nhu cầu thuê tiếp tục duy trì mạnh ở các toà có khu vực lân cận tốt và tầm nhìn bắt mắt. Hầu hết các nhu cầu thuê đều từ các khách thuê trong lĩnh vực ẩm thực (F&B) và thời trang.
Tuy vậy, quý 1-2019 không ghi nhận dự án bán lẻ nào hoàn thành, khiến tổng nguồn cung không đổi, vẫn ở mức 1.053.000m2. Các cửa hàng tiện lợi tiếp tục mở rộng bởi các nhà bán lẻ có thương hiệu lớn.
Dự báo đến cuối năm 2019, thị trường Hà Nội sẽ có thêm khoảng 126.000m2, với gần 46% nguồn cung đến từ quận Cầu Giấy. Tất cả các dự án bán lẻ đều ở khu vực ngoài trung tâm, gây áp lực buộc các chủ đầu tư cần lấp đầy diện tích trong dự án của họ.
Mặc dù giá thuê không được kỳ vọng tăng nhanh, song thu nhập người tiêu dùng ngày càng tăng sẽ hỗ trợ thị trường và giảm áp lực lên lãi suất cho nhà đầu tư. Bên cạnh đó, sự bùng nổ của thị trường thương mại điện tử cũng là một yếu tố khác tác động đến chủ đầu tư của các toà nhà trung tâm thương mại, buộc họ phải nhanh chóng tiếp cận các mô hình bán lẻ mới để thu hút khách tiêu dùng quay trở lại.
-
Giá thuê văn phòng Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục tăng
CafeLand - Nguồn cung mới hạn chế góp phần thúc đẩy hoạt động của phân khúc văn phòng hạng A trong năm 2018 với giá thuê được dự báo sẽ tăng 3,5% theo năm và tỷ lệ lấp đầy sẽ tăng lên 96% trong năm nay, theo CBRE Việt Nam.
-
Tin vui cho người dân Thủ đô sau gần 10 năm chờ đợi
Sau gần 10 năm chờ đợi, người dân thủ đô Hà Nội, đặc biệt là quận Hoàng Mai, sắp đón nhận tin vui với dự án xây dựng tuyến đường mới từ nút giao Tam Trinh đến điểm giao Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên....
-
Trước đà tăng không ngừng, người mua bất ngờ ưu tiên căn 3 phòng ngủ
Căn hộ 3 phòng ngủ diện tích từ 95m2-145m2 tại Hanoi Melody Residences có lượng quan tâm khả quan, thậm chí không ít khách hàng thay đổi mục đích ban đầu để sở hữu căn 3 phòng ngủ ngay giữa bối cảnh giá thị trường chung không ngừng gia tăng....
-
Hôm nay họp bàn sắp xếp đơn vị hành chính cấp huyện, xã của Hà Nội và TP.HCM
Ủy ban Thường vụ Quốc hội sẽ xem xét, quyết định việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã của 12 tỉnh, thành phố, trong đó có Hà Nội và TPHCM.