Thời điểm khó khăn cho các chủ đầu tư dự án bất động sản (BĐS) dường như đang hiện rõ khi thời hạn giảm tín dụng cho vay trong lĩnh vực phi sản xuất ở mức 22% vào ngày 30/6 đang đến gần. Nhiều đơn vị do không tìm được nguồn vốn phải tìm cách bán đổ, bán tháo dự án, chuyển nhượng cho đơn vị khác hoặc dừng triển khai dự án…
Ảnh minh họa
Doanh nghiệp điêu đứng
Từ hiệu ứng của chính sách thắt chặt tiền tệ của Chính phủ, cộng với mức lãi suất cho vay hiện tại gần 30%, các ngân hàng trở nên dè dặt, không muốn hoặc không thể cho vay. Hệ quả là các chủ sở hữu BĐS và chủ đầu tư các dự án đang đứng trước nguy cơ bị "o ép" quá mức về tiến độ thực hiện dự án.
Theo Ngân hàng Nhà Nước (NHNN), hiện còn khoảng 20 ngân hàng dư nợ phi sản xuất cao hơn 22% trong khi thời hạn đang đến gần. Nhiều đơn vị đã kiến nghị với NHNN xem xét lại tiêu chí phân biệt tín dụng sản xuất và phi sản xuất trong đó có tín dụng BĐS.
Một số ngân hàng cho rằng, tín dụng BĐS được coi là lĩnh vực phi sản xuất, nhưng thực tế trong hoạt động BĐS, các khoản vay cũng nhằm phục vụ sản xuất như: xây dựng cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà xưởng sản xuất kinh doanh, cho vay để phát triển các khu công nghiệp, tạo lập nhà xưởng, lắp đặt máy móc thiết bị, cho vay để xây dựng cơ quan, văn phòng, chợ búa, trung tâm thương mại hay cho vay cá nhân để xây dựng và sửa chữa nhà ở... cũng rất cần thiết nhằm phục vụ đời sống, an sinh xã hội và các khoản vay này đang được khuyến khích thực hiện.
Khi ngân hàng siết chặt cho vay sẽ tác động tới kế hoạch triển khai dự án của các chủ đầu tư, thậm chí phải dừng thi công, gây lãng phí, giảm nguồn cung cho thị trường. Có thể thấy rất nhiều dự án bị chậm trễ do thiếu vốn, trong khi đó một vài chủ đầu tư khác đang đứng trước nguy cơ mất giấy phép đầu tư.
Trong khi không tìm được nguồn vốn, doanh nghiêp không có mối quan hệ tốt với các ngân hàng thì khó khăn lại càng nhân lên. Chắc chắn nhiều doanh nghiệp sẽ phải chậm tiến độ dự án, vi phạm hợp đồng với khách hàng, hoặc sẽ có nhiều doanh nghiệp phải “bán tống bán tháo” dự án của mình vì không có đủ vốn để triển khai tiếp. Thậm chí họ phải tính toán lại lại tiến độ triển khai, bán hàng, kể cả việc giãn, dừng dự án hoặc chuyển nhượng cho đơn vị khác.
“Vốn không có, bán không được nên các chủ đầu tư buộc phải để dự án đình trệ và thị trường theo đó sẽ rơi vào khó khăn. Để giải quyết tốt việc kinh doanh thì xu hướng sát nhập, mua bán, chuyển nhượng dự án là chuyện tất yếu trên thị trường”, một nhà đầu tư nhận định.
Nguồn vốn cho cả đầu vào lẫn đầu ra trên thị trường BĐS vẫn được cho là dựa quá nhiều vào ngân hàng. Với thông điệp thu hẹp tín dụng đối với lĩnh vực phi sản xuất thì việc cả chủ đầu tư lẫn khách hàng trong lĩnh vực địa ốc điêu đứng là điều sẽ nhanh chóng xảy ra.
Khách hàng cũng chịu trận
Nếu sắp tới, lãi suất tiếp tục tăng cao, chủ trương thu hẹp tín dụng BĐS được các ngân hàng triển khai thì không chỉ doanh nghiệp đầu tư bị làm khó mà khách hàng cũng gặp không ít khó khăn nếu phải vay mượn nhiều để mua bán BĐS.
Đầu tư kinh doanh BĐS đặc thù là cần có vốn hoặc có thể xoay vòng vốn nhanh để tiếp tục đầu tư. Do đó, xét về trung và dài hạn, việc thắt chặt tín dụng sẽ dẫn đến tình trạng khả năng “lướt sóng” của thị trường không còn cao, có lợi cho người có nhu cầu mua thực nhưng lại không lợi cho nhà đầu tư nhỏ lẻ.
Nếu coi thị trường BĐS là lĩnh vực phi sản xuất và ngừng cho vay toàn bộ hoạt động của lĩnh vực này một cách không chọn lọc và thiếu linh hoạt, sẽ không chỉ gây tổn thất cho doanh nghiệp, bất ổn cho hệ thống tài chính ngân hàng mà còn ảnh hưởng trực tiếp tới các cá nhân, đơn vị đang và sẽ tham gia vào thị trường này.
Trường hợp nếu dự án bị chậm tiến độ và ảnh hưởng tới tính thanh khoản của thị trường thì hàng hóa sẽ phải dừng lại ở dạng bán thành phẩm, không giao được cho khách hàng. Nếu không tiếp tục được nhồi vốn, mọi thứ sẽ lửng lơ, dự án không được hoàn thiện và không có sản phẩm để bán.
Đó là chưa kể, xây dựng và BĐS cũng là nơi tiêu thụ, là đầu ra của các ngành sản xuất như ximăng, sắt thép, gạch ngói, thiết bị vệ sinh... Các ngành này không chỉ góp phần tăng trưởng kinh tế mà còn giải quyết một phần lớn việc làm cho người lao động.
Từ hiệu ứng của chính sách thắt chặt tiền tệ của Chính phủ, cộng với mức lãi suất cho vay hiện tại gần 30%, các ngân hàng trở nên dè dặt, không muốn hoặc không thể cho vay. Hệ quả là các chủ sở hữu BĐS và chủ đầu tư các dự án đang đứng trước nguy cơ bị "o ép" quá mức về tiến độ thực hiện dự án.
Theo Ngân hàng Nhà Nước (NHNN), hiện còn khoảng 20 ngân hàng dư nợ phi sản xuất cao hơn 22% trong khi thời hạn đang đến gần. Nhiều đơn vị đã kiến nghị với NHNN xem xét lại tiêu chí phân biệt tín dụng sản xuất và phi sản xuất trong đó có tín dụng BĐS.
Một số ngân hàng cho rằng, tín dụng BĐS được coi là lĩnh vực phi sản xuất, nhưng thực tế trong hoạt động BĐS, các khoản vay cũng nhằm phục vụ sản xuất như: xây dựng cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà xưởng sản xuất kinh doanh, cho vay để phát triển các khu công nghiệp, tạo lập nhà xưởng, lắp đặt máy móc thiết bị, cho vay để xây dựng cơ quan, văn phòng, chợ búa, trung tâm thương mại hay cho vay cá nhân để xây dựng và sửa chữa nhà ở... cũng rất cần thiết nhằm phục vụ đời sống, an sinh xã hội và các khoản vay này đang được khuyến khích thực hiện.
Khi ngân hàng siết chặt cho vay sẽ tác động tới kế hoạch triển khai dự án của các chủ đầu tư, thậm chí phải dừng thi công, gây lãng phí, giảm nguồn cung cho thị trường. Có thể thấy rất nhiều dự án bị chậm trễ do thiếu vốn, trong khi đó một vài chủ đầu tư khác đang đứng trước nguy cơ mất giấy phép đầu tư.
Trong khi không tìm được nguồn vốn, doanh nghiêp không có mối quan hệ tốt với các ngân hàng thì khó khăn lại càng nhân lên. Chắc chắn nhiều doanh nghiệp sẽ phải chậm tiến độ dự án, vi phạm hợp đồng với khách hàng, hoặc sẽ có nhiều doanh nghiệp phải “bán tống bán tháo” dự án của mình vì không có đủ vốn để triển khai tiếp. Thậm chí họ phải tính toán lại lại tiến độ triển khai, bán hàng, kể cả việc giãn, dừng dự án hoặc chuyển nhượng cho đơn vị khác.
“Vốn không có, bán không được nên các chủ đầu tư buộc phải để dự án đình trệ và thị trường theo đó sẽ rơi vào khó khăn. Để giải quyết tốt việc kinh doanh thì xu hướng sát nhập, mua bán, chuyển nhượng dự án là chuyện tất yếu trên thị trường”, một nhà đầu tư nhận định.
Nguồn vốn cho cả đầu vào lẫn đầu ra trên thị trường BĐS vẫn được cho là dựa quá nhiều vào ngân hàng. Với thông điệp thu hẹp tín dụng đối với lĩnh vực phi sản xuất thì việc cả chủ đầu tư lẫn khách hàng trong lĩnh vực địa ốc điêu đứng là điều sẽ nhanh chóng xảy ra.
Khách hàng cũng chịu trận
Nếu sắp tới, lãi suất tiếp tục tăng cao, chủ trương thu hẹp tín dụng BĐS được các ngân hàng triển khai thì không chỉ doanh nghiệp đầu tư bị làm khó mà khách hàng cũng gặp không ít khó khăn nếu phải vay mượn nhiều để mua bán BĐS.
Đầu tư kinh doanh BĐS đặc thù là cần có vốn hoặc có thể xoay vòng vốn nhanh để tiếp tục đầu tư. Do đó, xét về trung và dài hạn, việc thắt chặt tín dụng sẽ dẫn đến tình trạng khả năng “lướt sóng” của thị trường không còn cao, có lợi cho người có nhu cầu mua thực nhưng lại không lợi cho nhà đầu tư nhỏ lẻ.
Nếu coi thị trường BĐS là lĩnh vực phi sản xuất và ngừng cho vay toàn bộ hoạt động của lĩnh vực này một cách không chọn lọc và thiếu linh hoạt, sẽ không chỉ gây tổn thất cho doanh nghiệp, bất ổn cho hệ thống tài chính ngân hàng mà còn ảnh hưởng trực tiếp tới các cá nhân, đơn vị đang và sẽ tham gia vào thị trường này.
Trường hợp nếu dự án bị chậm tiến độ và ảnh hưởng tới tính thanh khoản của thị trường thì hàng hóa sẽ phải dừng lại ở dạng bán thành phẩm, không giao được cho khách hàng. Nếu không tiếp tục được nhồi vốn, mọi thứ sẽ lửng lơ, dự án không được hoàn thiện và không có sản phẩm để bán.
Đó là chưa kể, xây dựng và BĐS cũng là nơi tiêu thụ, là đầu ra của các ngành sản xuất như ximăng, sắt thép, gạch ngói, thiết bị vệ sinh... Các ngành này không chỉ góp phần tăng trưởng kinh tế mà còn giải quyết một phần lớn việc làm cho người lao động.
Theo Thảo Nguyên (Tầm Nhìn)
VIP
Bán nhà mặt tiền đường Huyền Quang, Quận 1 ngang 4m dài 15m 3 tầng hoàn công đủ
18 tỷ 500 triệu- 60m2
Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0911194***
VIP
CẦN TIỀN BÁN GẤP MT QL55 Lâm Đồng, 1295m2, giá 12.4 tỷ, LH làm việc chính chủ
12 tỷ 400 triệu- 1293m2
Hàm Tân, Lâm Đồng
Hôm nay
0789989***
VIP
CHÍNH CHỦ GỬI BÁN NHÀ HXT KINH DOANH 1041 TRẦN XUÂN SOẠN, TÂN HƯNG, QUẬN 7.
13 tỷ 800 triệu- 161m2
Tân Hưng, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0794868***
VIP
Căn hộ Vinhomes Opus One – Tặng xe ô tô VF3, nội thất, chiết khấu 11.5%, vay 0%
1 tỷ 900 triệu- 59m2
Long Bình, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0396627***
VIP
Suất thanh lý từ chủ đầu tư,nhà như hình giá 2.2tỷ /căn 2PN
2 tỷ 200 triệu- 57m2
Bình Trưng, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0909456***
VIP
Biệt thự đảo Retreat Island chính thức ra mắt, booking ngay có hoàn lại 100%!
Thương lượng- 567m2
Bến Lức, Tây Ninh
Hôm nay
0938168***
VIP
Chính chủ Bán Cắt Lỗ gấp Lô đất 713m2 ô Góc Ven Biển, Đông Hùng Thắng P.Bãy Cháy
31 tỷ - 708m2
Bãi Cháy, Quảng Ninh
Hôm nay
0888766***
VIP
Bán gấp dãy trọ 3 lầu 24 phòng 890 triệu 210m2 8x30 sổ riêng chính chủ
890 triệu- 231m2
Tân An Hội, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0909102***
Liên hệ 
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Chia sẻ bài viết
Góp ý
