Giá thuê mặt bằng ở các khu trung tâm bị đẩy lên cao

Đó là thông tin được bà Mai Võ, Trưởng Dịch vụ bán lẻ của Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết trong một báo cáo về thị trường bán lẻ vừa phát hành. Theo bà Mai, các khu vực CBD (khu vực trung tâm) ở Hà Nội và TP.HCM hầu hết đều có giá thuê mặt bằng cao gấp 2 lần các khu vực còn lại.

Theo báo cáo của Cushman & Wakefield Việt Nam, trong quý 3/2017, khu vực CBD TP.HCM ghi nhận mức tăng kỷ lục của giá thuê mặt bằng bán lẻ bình quân do nguồn cung mặt bằng mới bị giới hạn. Theo đó, giá thuê lên tới 2,38 triệu đồng/m2/tháng, gần gấp 3 lần các khu vực còn lại và gấp đôi giá bình quân của thị trường.

Trong khi đó, tại Hà Nội giá thuê bình quân tăng nhẹ ở mức 3,4% so với quý 2/2017 và tăng 8,9% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 928.000 đồng/m2/tháng. Xu thế tăng này duy trì phần lớn là do giá thuê mặt bằng ở khu vực phụ cận tăng, trong khi mặt bằng ở khu vực CBD có hạn. Trong khi đó, giá thuê ở các quận phía Tây giảm nhẹ trong nỗ lực gia tăng tỷ lệ lấp đầy.

Trưởng Dịch vụ bán lẻ của Cushman & Wakefield Việt Nam nói thêm, trong 10 năm tới, tầng lớp cư dân mới có thu nhập cao sẽ xuất hiện. Theo số liệu của Bộ Ngoại giao, tầng lớp này hiện chỉ chiếm 1% tổng dân số, nhưng đến năm 2020 con số này tối thiểu sẽ là 10%. Lớp dân cư mới này sẽ đóng vai trò dẫn dắt sự phát triển của ngành bán lẻ hàng hoá cao cấp như xe hơi, căn hộ cao cấp và biệt thự.

Nhìn gần hơn, trong 2 năm tới, các ngành dịch vụ ăn uống, thời trang và chăm sóc sức khỏe sẽ là các ngành chủ chốt dẫn dắt sự phát triển của ngành bán lẻ. Thị trường bán lẻ đang hoàn thiện và thêm nhiều diện tích nhiều diện tích cho thuê mới, cụ thể có thêm 400.000 m2 diện tích mới vào năm 2018, đến năm 2020, tổng diện tích sàn bán lẻ dự kiến đạt 4 triệu m2.