FDI bùng nổ, một phân khúc bất động sản tại Hà Nội sắp đón sóng tăng trưởng mạnh

Ảnh minh hoạ

Báo cáo mới nhất của Savills cho thấy, trong Quý 4/2024, phân khúc này tiếp tục ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, với công suất lấp đầy và giá thuê có xu hướng tăng.

Thị trường căn hộ dịch vụ khởi sắc

Theo số liệu từ Savills, tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ tại Hà Nội đạt 6.346 căn từ 64 dự án, duy trì ổn định theo quý và tăng 3% so với cùng kỳ năm trước. Sự gia nhập của Swiss-Belresidences Hà Nội đã đóng góp vào nguồn cung mới, trong khi công suất lấp đầy tăng 2% lên mức 84%.

Phân khúc căn hộ hạng A và B tiếp tục được ưa chuộng với công suất lấp đầy cao, trong khi hạng C là phân khúc duy nhất ghi nhận mức giảm giá thuê. Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp cùng nguồn vốn FDI dồi dào là động lực quan trọng giúp thúc đẩy nhu cầu đối với loại hình nhà ở này.

Sự bùng nổ của FDI và khu công nghiệp

Báo cáo của Tổng cục Thống kê cho biết, trong năm 2024, Việt Nam thu hút 38,2 tỷ USD vốn FDI đăng ký, trong đó có 3.375 dự án mới. Vốn FDI thực hiện đạt 25,4 tỷ USD, tăng 9% so với năm trước và đạt mức cao nhất trong lịch sử. Riêng Hà Nội thu hút 2,2 tỷ USD vốn FDI từ 293 dự án mới, tăng 30% so với cùng kỳ, đứng thứ năm trên toàn quốc sau Bắc Ninh, Hải Phòng, TP.HCM và Quảng Ninh.

Sự phát triển của các khu công nghiệp cũng đang diễn ra mạnh mẽ. Đến tháng 11/2024, Hà Nội đã phê duyệt quy hoạch ba khu công nghiệp mới tại Thường Tín và Sóc Sơn, với tổng diện tích 600 ha. Trong đó, khu công nghiệp Bắc Thường Tín chiếm 137 ha, Phụng Hiệp 175 ha và Sóc Sơn 324 ha. Hiện tại, Hà Nội có 10 khu công nghiệp đang hoạt động với tổng diện tích 1.300 ha, trong đó 9 khu đã được lấp đầy.

Việc gia tăng vốn FDI và mở rộng khu công nghiệp kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở dành cho chuyên gia nước ngoài, kỹ sư và lao động trình độ cao. Bắc Ninh là một ví dụ điển hình với 6.000 doanh nghiệp chấp thuận sử dụng lao động nước ngoài, gần 15.000 người đã được cấp hoặc gia hạn giấy phép lao động. Tuy nhiên, các khu vực lân cận Hà Nội vẫn gặp thách thức về nguồn cung căn hộ dịch vụ chất lượng, buộc nhiều chuyên gia phải lựa chọn Hà Nội để có điều kiện sống tốt hơn.

Thị trường căn hộ dịch vụ trước thách thức mới

Cùng với sự gia tăng dân số và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, nhu cầu thuê nhà ở Hà Nội đang tăng mạnh. Theo Quy hoạch Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, dân số thường trú sẽ đạt khoảng 11 triệu người, tăng từ mức hiện tại là 9 triệu người. Dân số vãng lai ước tính khoảng 1,5 triệu người, trong khi tỷ lệ đô thị hóa sẽ tăng lên 70%, so với mức hiện tại là 49%.

Giá nhà vẫn đang ở mức cao, với giá chào bán sơ cấp căn hộ đạt 75 triệu đồng/m² trong Quý 4/2024, tăng 9% theo quý và 29% theo năm. Điều này khiến thuê nhà trở thành một phương án hợp lý đối với nhiều người, đặc biệt là giới chuyên gia nước ngoài. Tuy nhiên, phần lớn người thuê nhà đang lựa chọn các căn hộ chung cư hoặc nhà riêng lẻ thay vì căn hộ dịch vụ, do mức chi phí cao.

Triển vọng nguồn cung căn hộ dịch vụ

Trong năm 2025, thị trường sẽ đón nhận thêm 17 dự án mới với tổng cộng 4.077 căn hộ dịch vụ. Riêng năm 2025, 7 dự án sẽ cung cấp 2.889 căn, trong đó Tây Hồ View Complex sẽ là dự án hạng A lớn nhất. Một dự án khác tại quận Tây Hồ dự kiến sẽ cung cấp 162 căn vào năm 2026. 83% nguồn cung căn hộ dịch vụ tương lai tập trung tại khu vực nội thành, trong khi 17% thuộc về khu vực phía Tây.

Các đơn vị vận hành quốc tế tiếp tục lạc quan về tiềm năng phát triển của thị trường. Hiện các thương hiệu quốc tế chiếm ưu thế với 87% nguồn cung căn hộ dịch vụ trong tương lai, bao gồm các tên tuổi lớn như The Ascott, Lotte Group, Parkroyal Serviced Suites Hà Nội, Shilla Hotels & Resorts, Hilton và Hyatt.

Với sự phát triển mạnh mẽ của khu công nghiệp và dòng vốn FDI, thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội đang đứng trước nhiều cơ hội và thách thức. Việc cân bằng giữa nguồn cung và chất lượng dịch vụ sẽ là yếu tố quan trọng quyết định sự tăng trưởng bền vững của phân khúc này trong thời gian tới.