FDI lập đỉnh 5 năm, một thị trường dự báo bước vào “thập kỷ vàng” tăng trưởng

Điểm sáng trong thị trường mới nổi

Dòng vốn đầu tư nước ngoài tiếp tục khẳng định vị thế là động lực tăng trưởng quan trọng của kinh tế Việt Nam. Theo Cục Thống kê (Bộ Tài chính), tính đến ngày 31/10, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt 31,52 tỷ USD, tăng 15,6% so với cùng kỳ năm 2024.

Riêng vốn FDI thực hiện trong 10 tháng đầu năm 2025 đạt 21,3 tỷ USD - mức cao nhất trong cùng kỳ 5 năm trở lại đây. Con số này cho thấy niềm tin của nhà đầu tư nước ngoài đối với môi trường kinh doanh tại Việt Nam đang tiếp tục được củng cố mạnh mẽ, bất chấp bối cảnh cạnh tranh thu hút FDI trong khu vực ngày càng gay gắt.

Dòng vốn FDI giải ngân không chỉ quan trọng đối với tăng trưởng kinh tế chung mà còn đang tạo lực đẩy lớn cho các thị trường dịch vụ phụ trợ, nổi bật là lĩnh vực quản lý cơ sở vật chất tích hợp - Integrated Facility Management (IFM). Sự mở rộng sản xuất của các tập đoàn nước ngoài, nhu cầu chuẩn hóa vận hành nhà máy - logistics - cao ốc văn phòng và áp lực tối ưu chi phí đang khiến các doanh nghiệp nếu muốn cạnh tranh phải chuyển sang mô hình quản lý chuyên nghiệp và toàn diện hơn.

Dòng vốn FDI giải ngân không chỉ quan trọng đối với tăng trưởng kinh tế chung mà còn đang tạo lực đẩy lớn cho các thị trường dịch vụ phụ trợ, nổi bật là lĩnh vực quản lý cơ sở vật chất tích hợp

Các chuyên gia nhận định, chính FDI đang đóng vai trò như “đòn bẩy” thúc đẩy chuẩn vận hành mới trong công nghiệp và văn phòng, từ đó gia tăng đáng kể nhu cầu thuê ngoài IFM. Khi các nhà máy quy mô lớn liên tục mở rộng, khi các trung tâm logistics được nâng cấp theo tiêu chuẩn quốc tế, thị trường dịch vụ quản lý cơ sở vật chất cũng bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ chưa từng có.

IFM của Việt Nam được dự báo sẽ tăng gấp đôi vào năm 2030

Xu hướng này cũng phù hợp với diễn biến của thị trường IFM toàn cầu. Theo Mordor Intelligence, quy mô thị trường IFM thế giới dự kiến đạt 270 tỷ USD vào năm 2030, với tốc độ tăng trưởng kép khoảng 7%. Đây là hệ quả trực tiếp của việc doanh nghiệp ở nhiều ngành phải đối mặt với áp lực tối ưu vận hành, giảm chi phí, kiểm soát rủi ro an toàn - môi trường và gia tăng hiệu suất lao động. Trong bức tranh chung đó, khu vực châu Á - Thái Bình Dương tiếp tục là tâm điểm tăng trưởng nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh, sự mở rộng mạnh của lĩnh vực công nghiệp chế biến - chế tạo và quá trình chuyển đổi số diễn ra sâu rộng.

Tại Đông Nam Á, Việt Nam đang nổi lên như một thị trường IFM mới nổi với tốc độ tăng trưởng vượt trội. Trong giai đoạn hiện tại, phân khúc thương mại và công nghiệp của Việt Nam được ước tính tăng từ 7-9% mỗi năm, cao hơn mức trung bình toàn cầu. Động lực tăng trưởng chủ yếu đến từ ba yếu tố: dòng vốn FDI bền vững, xu hướng dịch chuyển sản xuất theo chiến lược “China+1”, và tốc độ đô thị hóa ngày càng nhanh, kéo theo nhu cầu quản lý và bảo trì cơ sở vật chất ngày càng chuyên nghiệp.

Một xu hướng dễ nhận thấy tại Việt Nam là các doanh nghiệp đang dịch chuyển từ việc sử dụng các dịch vụ đơn lẻ như vệ sinh, bảo vệ, bảo trì kỹ thuật, sang mô hình tích hợp - nơi mọi hạng mục được quản lý thống nhất.

Việt Nam đang hướng tới chuẩn vận hành cao hơn, chuyên nghiệp hơn, minh bạch hơn.

Nếu trước đây, nhiều doanh nghiệp tự vận hành hoặc giao từng phần cho các đơn vị nhỏ lẻ, thì nay họ ưu tiên hợp tác với các nhà cung cấp IFM có năng lực quản lý đồng bộ, ứng dụng công nghệ và đáp ứng được các tiêu chuẩn ESG quốc tế. Chính sự chuyển đổi này đang tạo đà tăng trưởng mạnh nhất cho phân khúc IFM thuê ngoài, với CAGR ước tính 7,8%.

Ông Luca Vadala, Giám đốc Phát triển Kinh doanh Toàn quốc mảng dịch vụ IFM tại Savills Việt Nam, cho rằng Việt Nam đang bước vào giai đoạn bùng nổ mới của ngành quản lý cơ sở vật chất. “Dòng vốn FDI tăng mạnh, nền tảng công nghiệp mở rộng và tốc độ đô thị hóa nhanh đang tạo nên làn sóng tăng trưởng mới cho mảng IFM tại Việt Nam, áp dụng với các loại hình từ nhà máy, trung tâm logistics đến văn phòng doanh nghiệp. Trong bối cảnh năng động này, thị trường IFM của Việt Nam được dự báo sẽ tăng gấp đôi vào năm 2030, đạt quy mô khoảng 662 tỷ USD,” ông nhấn mạnh.

Dự báo này cũng phản ánh đúng thực tế: Việt Nam đang hướng tới chuẩn vận hành cao hơn, chuyên nghiệp hơn, minh bạch hơn. Các doanh nghiệp sản xuất FDI đòi hỏi quy trình hạ tầng, kỹ thuật an toàn, môi trường phải đạt chuẩn quốc tế, trong khi doanh nghiệp Việt Nam muốn giảm chi phí vận hành (OPEX) để tăng sức cạnh tranh. Quản lý bằng công nghệ số, kiểm soát dữ liệu theo thời gian thực, và mô hình tích hợp đa dịch vụ vì thế trở thành xu hướng chủ đạo.

Với nền tảng kinh tế mở, sự mở rộng mạnh mẽ của khối công nghiệp và nguồn FDI đang tăng trưởng bền vững, thị trường IFM tại Việt Nam được kỳ vọng sẽ không chỉ tăng về quy mô mà còn nâng cấp về chất lượng, trở thành một phần không thể thiếu trong quá trình hiện đại hóa vận hành doanh nghiệp.