Dư địa cho vay phi sản xuất tại TPHCM còn 2%

Theo đó, trên địa bàn TPHCM, dư nợ cho vay phi sản xuất đang chiếm 14% tổng dư nợ, dư địa còn khoảng 2%. Trong đó, dư nợ cho vay bất động sản chiếm khoảng 10,6% tổng dư nợ, tương đương khoảng 85.000 tỷ đồng, ông Lâm cho biết.

Từ tháng 4/2012, Ngân hàng Nhà nước đã loại trừ dư nợ cho vay một số nhu cầu như xây dựng, sửa chữa, mua nhà để ở, nhà để ở kết hợp với cho thuê... khỏi lĩnh vực không khuyến khích. Điều này có nghĩa cho vay bất động sản không còn hạn chế gắt gao như trước đây.

Tuy nhiên, theo ông Tô Duy Lâm, việc cho vay kinh doanh bất động sản vẫn cần điều hành phù hợp với nguồn vốn của ngân hàng nhằm đảm bảo tính thanh khoản, do hiện nay huy động của các tổ chức tín dụng chủ yếu là ngắn hạn trong khi vốn cho vay bất động sản chủ yếu là trung và dài hạn.

Đánh giá về tình hình tồn kho bất động sản trên địa bàn TPHCM, Phó Giám đốc Sở xây dựng Nguyễn Văn Danh cho biết, giá trị hàng tồn kho bất động sản trên địa bàn khoảng 30.000 nghìn tỷ đồng. Trong đó, có một số hàng tồn kho ở dạng đặc biệt như tồn kho 74 dự án chung cư, giá trị khoảng 24.000 tỷ đồng; tồn kho nhà thấp tầng 17 dự án, tương đương 2.400 tỷ đồng; tồn kho mặt bằng thương mại cho thuê hơn 1.000 tỷ đồng.

Theo ông Danh, hiện thị trường bất động sản nổi bật lên một số khó khăn như chính sách thắt chặt tiền tệ ảnh hưởng đến việc sản xuất trong bất động sản, hiện Nhà nước chưa có công cụ hỗ trợ hữu hiệu tháo gỡ khó khăn.

Các doanh nghiệp trên địa bàn mang tính nhỏ lẻ, thiếu tính chuyên nghiệp nên chiến lược về đầu tư chưa cao, ảnh hưởng đến chiến lược phát triển, cơ cấu hàng hóa bất động sản. Tiềm lực tài chính nhà đầu tư hạn chế, đa số phải thông qua tín dụng, hợp tác đầu tư.

Từ đó, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM nêu ra một số giải pháp khơi thông thị trường bất động sản. Với các giải pháp từ Trung ương, ông Danh cho biết, Chính phủ sẽ có Nghị định riêng về nhà tái định cư, nhà ở thu nhập thấp, tạo điều kiện chuyển đổi mục tiêu các dự án nhà ở, cơ cấu lại các sản phẩm, giúp tháo gỡ khó khăn hàng tồn kho.

Trung ương cũng sẽ chỉ đạo ngân hàng có lãi suất phù hợp để đảm bảo giảm nợ xấu, doanh nghiệp TPHCM tiếp cận được vốn vay ưu đãi. Có lãi suất riêng phù hợp với mua nhà thu nhập thấp, nhà xã hội. Cho phép người nước ngoài mua và sở hữu nhà tại Việt Nam.

Về phía TPHCM, trước mắt thành phố chỉ đạo cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được gia hạn nộp tiền thuê đất, được chậm nộp thuế thu nhập doanh nghiệp, hỗ trợ giải phóng mặt bằng, ông Danh cho hay.