Dự án Khu đô thị mới Nam An Khánh : Khách hàng như ngồi trên lửa

Phối cảnh khu đô thị mới Nam An Khánh.

“Nếu đề nghị tạm dừng thực hiện Dự án được chấp thuận, số tiền mà nhà đầu tư mắc kẹt tại đây có thể lên đến hàng ngàn tỷ đồng. Đó sẽ thực sự là một thảm hoạ tiếp theo trên thị trường địa ốc”, ông Hoàn cho biết.

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư, ông Nguyễn Trần Tùng, Trợ lý Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển đô thị và Khu công nghiệp sông Đà (Sudico) – chủ đầu tư Dự án cho biết, ông rất bất ngờ với thông tin Thanh tra Chính phủ đề nghị tạm dừng Dự án để tiến hành thanh tra.

Tính đến ngày 24/10/2011, Sudico vẫn chưa nhận được bất kỳ đề nghị nào từ phía Thanh tra Chính phủ đề nghị tạm dừng Dự án này. Hiện tại, việc triển khai đầu tư xây dựng và kinh doanh Dự án vẫn đang tiến hành bình thường. Việc chuyển dự án từ Tập đoàn Sông Đà về cho Sudico được thực hiện theo lộ trình cổ phần hoá doanh nghiệp nhà nước từ năm 2005 và Sudico đã hoàn thành các nghĩa vụ của mình đối với Nhà nước cũng như tập đoàn mẹ. Hiện không có khách hàng, cổ đông nào có ý kiến gì về trách nhiệm và nghĩa vụ của Sudico trong Dự án này.

Theo tài liệu mà phóng viên Báo Đầu tư có được, năm 2004, trên cơ sở đề nghị của Tổng công ty Xây dựng Sông Đà, các bộ liên quan và UBND tỉnh Hà Tây đã đề nghị Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Dự án Khu đô thị mới Nam An Khánh do Tổng công ty Xây dựng Sông Đà làm chủ đầu tư trên tổng diện tích đất 312 ha, với vốn đầu tư hơn 1.374 tỷ đồng, Thủ tướng Chính phủ đã có Văn bản số 885/VPCP, ngày 25/6/2004 cho phép đầu tư Dự án, giao Tổng công ty làm chủ đầu tư. Sau đó, UBND tỉnh Hà Tây đã có các quyết định giao đất cho Tổng công ty.

Ngày 2/7/2006, Tổng công ty Xây dựng Sông Đà đã có Nghị quyết số 152/TCT-HĐQT phê duyệt hợp đồng chuyển giao Dự án và đại diện Tổng công ty, đại diện Sudico ký Hợp đồng chuyển nhượng Dự án. Hợp đồng số 46/2006/TCT-HĐ ghi rõ: “Tổng công ty Sông Đà chuyển nhượng cho Sudico trực tiếp làm chủ đầu tư để triển khai thực hiện đầu tư và kinh doanh dự án hạ tầng kỹ thuật Dự án Khu đô thị mới Nam An Khánh, giá trị hợp đồng bằng 155 tỷ đồng (bao gồm các loại thuế, phí, lệ phí) là 25% lợi nhuận sau thuế thu nhập của dự án xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật khu đô thị mới Nam An Khánh trên cơ sở ước tính giá bán đất nhà thấp tầng là 4,5 triệu đồng/m2 và giá bán đất xây dựng các công trình hỗn hợp cao tầng là 2,76 triệu đồng/m2”.

Cũng cần phải nói thêm rằng, Sudico được thành lập năm 2003 trên cơ sở cổ phần hóa Công ty Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (đơn vị thành viên của Tổng công ty Xây dựng Sông Đà - nay là Tập đoàn Sông Đà). Thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng Dự án, Tổng công ty vẫn nắm quyền cổ đông lớn nhất, chiếm 51% vốn điều lệ.

Theo Thanh tra Chính phủ, lý do Thanh tra Chính phủ đề nghị tạm dừng triển khai Dự án này là việc chuyển nhượng dự án (không có hạ tầng) của Tổng công ty có dấu hiệu vi phạm Nghị định 17/2006/NĐ-CP của Chính phủ về hướng dẫn thi hành Luật Đất đai và Nghị định số 187/2004/NĐ-CP về việc chuyển công ty nhà nước thành công ty cổ phần, đồng thời trái với tờ trình của Bộ Xây dựng và ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng về Dự án này trước đó.