Dòng FDI thay đổi cục diện nhà thuê cao cấp ở Hà Nội

Ảnh minh hoạ

Theo số liệu từ báo cáo thị trường mới nhất của Savills, trong quý 1/2025, công suất lấp đầy căn hộ dịch vụ tại Hà Nội đạt mức 86% – mức cao hiếm có trong bối cảnh thị trường còn nhiều phân khúc đang chật vật tìm khách. Đáng chú ý, đây là quý thứ hai liên tiếp phân khúc này cải thiện cả về tỷ lệ thuê và mức giá.

Tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ tại Hà Nội trong quý 1/2025 đạt 6.246 căn từ 64 dự án, giữ ổn định theo quý và tăng 3% so với cùng kỳ năm trước.

Giá thuê trung bình toàn thị trường đạt khoảng 610.000 đồng/m2 (đã bao gồm phí dịch vụ, chưa gồm VAT). Giá thuê ở phân khúc hạng A và C tăng nhẹ theo quý, trong khi hạng B giữ mức giá ổn định.

Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, thị trường Hà Nội tiếp tục ghi nhận nhu cầu mạnh mẽ, được thúc đẩy bởi sự phát triển của các khu công nghiệp và dòng vốn FDI dồi dào, cùng với nguồn cung còn tương đối hạn chế tại các tỉnh lân cận.

Không ồn ào, nhưng đầy sức hút

Không quảng bá rầm rộ, không mở bán ào ạt như nhiều dòng sản phẩm bất động sản khác, căn hộ dịch vụ dường như đang đi một con đường khác: âm thầm nhưng ổn định. Tăng trưởng công suất thuê tập trung chủ yếu ở các căn hộ hạng A và B – phân khúc phục vụ nhóm khách thuê sẵn sàng chi trả mức giá cao để đổi lấy tiện ích trọn gói, vị trí trung tâm và sự riêng tư tuyệt đối.

Cầu Giấy, Đống Đa, Nam Từ Liêm, Tây Hồ và Ba Đình đang là những tọa độ “vàng” được nhóm chuyên gia nước ngoài đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc và châu Âu chọn làm nơi lưu trú dài hạn. Điểm chung của những khu vực này là gần đại sứ quán, ngân hàng, khu công nghiệp, lại có các tiện ích khép kín phục vụ đúng gu sống của khách quốc tế.

Dòng vốn FDI đối với thị trường này như thế nào?

Quý 1/2025, Hà Nội thu hút hơn 1,4 tỷ USD vốn FDI – mức tăng gần 50% so với cùng kỳ và đứng thứ ba toàn quốc về thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Trong đó, đăng ký cấp mới 81 dự án với số vốn đạt 29 triệu USD; 34 dự án bổ sung tăng vốn với 1,165 triệu USD; 83 lượt nhà đầu tư nước ngoài góp vốn, mua cổ phần đạt 221 triệu USD.

Sự tăng tốc này không chỉ củng cố vị thế đầu tàu kinh tế khu vực phía Bắc mà còn kéo theo những biến chuyển ngầm trong nhu cầu nhà ở. Không ít chuyên gia FDI lựa chọn Hà Nội là điểm dừng chân lâu dài, và điều này đang được phản ánh rõ trong cách họ thuê nhà.

Trong quý 1/2025, nguồn cung căn hộ dịch vụ tại các tỉnh công nghiệp lân cận như Hải Phòng, Hà Nam, Thái Bình và Nam Định ghi nhận tỷ lệ lấp đầy dao động từ 70% đến 90%. Tuy nhiên, phần lớn nguồn cung ở những khu vực này chủ yếu đáp ứng nhu cầu của nhóm khách thuê có thu nhập thấp, với yêu cầu về tiện ích ở mức cơ bản.

Theo đánh giá của Savills, do nguồn cung hiện tại còn hạn chế và thiếu vắng các dự án tương lai, Hà Nội vẫn giữ vai trò là thị trường trọng điểm đối với nhóm khách thuê có nhu cầu về chỗ ở chất lượng cao.

Nhìn về triển vọng, từ năm 2025, thị trường Hà Nội dự kiến sẽ đón thêm 4.133 căn hộ dịch vụ từ 18 dự án mới, riêng trong năm 2025 sẽ có 1.040 căn đến từ 7 dự án được đưa vào vận hành. Điều đặc biệt là phần lớn các dự án tương lai này sẽ do các thương hiệu quốc tế vận hành, từ The Ascott, Pan Pacific, đến Marriott hay Hyatt.

“Cầu đang đi trước cung” – nhận định này thể hiện rõ tại các dự án chất lượng cao như Lancaster Luminaire hay Swiss-Belresidences. Dù chỉ mới đi vào hoạt động gần đây, các dự án này đã nhanh chóng lấp kín phòng. Điều này cho thấy thị trường vẫn còn nhiều dư địa phát triển, nhất là khi các tỉnh công nghiệp lân cận như Hải Phòng, Hà Nam hay Nam Định.