Đồng loạt giảm giá ở các phân khúc đang là tình trạng chung của thị trường BĐS Hà Nội hiện nay. Theo nhận định của chuyên gia, lãnh đạo trong ngành thì giá BĐS sẽ vẫn tiếp tục giảm trong thời gian tới.

Đông, Tây đều giảm

 

Theo khảo sát trên thị trường hiện nay, các khu đô thị mới ở phía Tây Hà Nội đều đang giảm mạnh. Nếu như đầu năm nay, nhà liền kề thuộc dự án Vân Canh - HUD được bán phổ biến trên thị trường thứ cấp ở giá xấp xỉ 60 triệu đồng/m2 thì nay chỉ còn 40 triệu đồng/m2.

 

Địa ốc Hà Nội tiếp tục rơi vào vòng xoáy giảm giá
Giá BĐS được nhận định sẽ còn tiếp tục giảm. Ảnh: Nguyễn Lê

 

Dự án Kim Chung - Di Trạch cũng nằm trong top giảm giá mạnh, giá đất liền kề từ đầu năm đến nay đã giảm từ 10 - 13 triệu đồng/m2, hiện đang được giao dịch ở giá 40 - 42 triệu đồng/m2

 

Tương tự, dự án khu đô thị mới Thanh Hà – Cienco 5 cũng giảm đáng kể, đến nay giá chào bán đất liền kề chỉ ở mức 30 - 32 triệu đồng/m2, biệt thự từ 25 - 28 triệu đồng/m2. Cùng với đó, các dự án ở khu đô thị Văn Khê, Văn Phú… cũng giảm khoảng từ 4 - 8 triệu đồng/m2 so với thời điểm trước đây.

 

Khu vực phía Đông Hà Nội, các phân khúc của thị trường cũng có giá “mềm” hơn trước rất nhiều. Cụ thể, tại quận Long Biên, giá đất dự án khu đô thị mới Việt Hưng 40 - 42 triệu đồng/m2 đối với biệt thự, liền kề khoảng trên 50 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí (giảm khoảng 10 triệu đồng/m2 so với thời điểm sốt trước đây), chung cư chỉ khoảng 19 - 20 triệu đồng/m2.

 

Ở huyện Gia Lâm, liền kề khu đô thị mới Đặng Xá đang giao dịch với giá từ 48-50 triệu đồng/m2, chung cư Đặng Xá giá 16 triệu đồng/m2…

 

Theo quan sát, thị trường BĐS Hà Nội nói chung hiện không chỉ giảm giá mạnh mà lượng giao dịch cũng rất trầm lắng, đìu hiu, ít có giao dịch thành công.

 

Giá BĐS sẽ còn giảm tiếp

 

Sở dĩ giá địa ốc Hà Nội rơi vào vòng xoáy giảm mạnh được nhiều chuyên gia trong ngành nhận định là bởi nguồn cung đang quá dồi dào. Thêm vào đó, chính sách thắt chặt tín dụng đối với lĩnh vực phi sản xuất trong đó có BĐS cộng với lãi suất ngân hàng tăng cao khiến nhiều chủ dự án, nhà đầu tư “khát” vốn nên có tâm lý muốn “xả” hàng để quay vòng vốn.

 

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn BĐS Thế Kỷ cho hay, đối với những khu đô thị mới nằm ngoài khu vực nội thành có một tỷ lệ rất lớn người mua là các nhà đầu tư, vì vậy khi thị trường tài chính tiền tệ thắt chặt, kinh tế vĩ mô gặp khó khăn thì hiệu quả đầu tư đạt được là không cao. Lý do chính là chi phí vốn lớn, nhu cầu đầu tư cũng như sử dụng đều giảm kèm theo các chi phí về triển khai dự án cũng tăng. Vì vậy, các nhà đầu tư có xu hướng cắt lỗ bằng cách bán giảm giá, để chuyển sang đầu tư ở những kênh khác.

 

Nhận định về việc giá BĐS có giảm tiếp hay không, ông Hưng cho rằng, điều này còn phụ thuộc vào tình hình thay đổi của kinh tế vĩ mô và các yếu tố tác động về cung cầu của thị trường, khó phán đoán chính xác. Nhưng, theo ông Hưng ít nhất trong vòng từ nay đến cuối năm khó có khả năng tăng giá.

 

Tuy nhiên, theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, giá nhà đất liên tục giảm thời gian gần đây không hẳn là do thị trường đóng băng, mà nó đang bước vào chu kỳ mới ổn định. Nhu cầu về nhà ở trong dân chúng vẫn còn nhiều và thị trường BĐS sẽ tiếp tục phát triển trong tương lai. Còn khi giảm giá 10-30% như hiện nay thì chủ đầu tư vẫn có lãi cao. “Giá nhà đất đang giảm và sẽ còn giảm tiếp trong thời gian tới. Giá BĐS bị đẩy lên quá cao, do đầu cơ chứ không phải do cung cầu thực tế của thị trường” - Thứ trưởng nhận định.

Theo Nguyễn Lê (Lao Động)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
        Dự án Lago Centro Long An