Khách hàng trúng đấu giá cho rằng Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản TP.HCM đã làm không đúng quy định. Bên trung tâm cho rằng khách này đã khiếu nại oan.

Khu đất 23 Lê Duẩn, quận 1 (TP.HCM) ở vị trí cực đẹp, hình thể vuông vức (55 x 55 m) hiện là trụ sở Công ty Xổ số Kiến thiết TP.HCM. Ngày 23-6, thực hiện quyết định có liên quan của UBND TP, Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản TP (gọi tắt là trung tâm) đã tổ chức công khai cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất thuê của “khu đất vàng” này để làm khu văn phòng - thương mại - dịch vụ. Kết quả, Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn THM vượt qua 12 “đối thủ” khác để trúng đấu giá với số tiền kỷ lục 1.430 tỉ đồng.

Đã đặt cọc hơn 83 tỉ đồng

Cũng trong ngày 23-6, giữa trung tâm với Công ty THM đã ký kết xong hợp đồng mua bán tài sản. Theo đó, để bảo đảm thực hiện hợp đồng, công ty đã đặt cọc hơn 83 tỉ đồng (tương đương với số tiền đặt trước để tham gia đấu giá). Theo hợp đồng, trong thời hạn 75 ngày kể từ ngày bán đấu giá thành, công ty có trách nhiệm thanh toán toàn bộ số tiền mua tài sản để trung tâm chuyển vào ngân sách nhà nước. Nếu quá thời hạn 180 ngày kể từ ngày trúng đấu giá mà công ty không nộp đủ tiền mua tài sản thì xem như công ty đã vi phạm hợp đồng. Khi đó, UBND TP ra quyết định hủy kết quả bán đấu giá, hủy hợp đồng mua bán tài sản và công ty sẽ mất khoản tiền đặt cọc.

Khu đất 23 Lê Duẩn (quận 1, TP.HCM) rộng trên 3.000 m2 và có hai mặt tiền (đường Lê Duẩn và đường Nguyễn Du). Ảnh: CTV

Việc thực hiện hợp đồng tưởng chừng suôn sẻ thì bất ngờ, theo phản ánh của báo Thanh Niên ngày 7-8, Công ty THM “vừa có đơn khiếu nại trung tâm đã triển khai phương án đấu giá không đúng theo hồ sơ phát hành ban đầu”. Chi tiết hơn, nội dung khiếu nại cho rằng bước giá bán đấu giá lẽ ra dao động từ 56 triệu đồng đến 5,584 tỉ đồng thì tại buổi đấu giá nêu trên, bước giá được công bố dao động từ 1 tỉ đồng đến 50 tỉ đồng. Theo Công ty THM, điều này dẫn đến giá trúng đấu giá bị đẩy quá cao, ở mức không hợp lý (cao gần 2,6 lần so với giá khởi điểm 558 tỉ đồng). Từ chỗ đó, trong đơn khiếu nại, Công ty THM “đề nghị hủy kết quả buổi bán đấu giá ngày 23-6, đồng thời tổ chức đấu giá lại”.

Luật không khống chế bước giá tối đa

Trao đổi với Pháp Luật TP.HCM sáng 7-8, ông Phạm Văn Sỹ, Giám đốc Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản TP, cho biết: “Chúng tôi chưa nhận được đơn khiếu nại của Công ty THM. Tuy nhiên, từ thông tin tiếp nhận trên báo chí, chúng tôi đã kiểm tra lại hồ sơ và xin khẳng định là chúng tôi làm đúng quy định”.

Ông Sỹ giải thích thêm: Cần phân biệt sự khác nhau giữa bước giá tối thiểu và tối đa. Về bước giá tối thiểu, trung tâm căn cứ vào phương án bán đấu giá ban hành kèm theo Quyết định 511/QĐ-TNMT-PTQĐ ngày 12-5-2015 của Sở TN&MT. Quyết định này quy định bước giá tối thiểu từ 56 triệu đồng đến 5,584 tỉ đồng (tức từ 0,01% đến 1% giá khởi điểm của gói đấu giá) và trung tâm đã chọn bước giá tối thiểu là 1 tỉ đồng phù hợp với phương án. Về bước giá tối đa, do phương án bán đấu giá không quy định nên trung tâm đã chọn 50 tỉ đồng do khu đất có giá trị lớn và để tránh trường hợp người trả giá trước trả giá thật cao rồi sau đó từ chối mua tài sản.

Bởi lẽ khoản 1 Điều 39 Nghị định 17/2010 của Chính phủ (về bán đấu giá tài sản) có quy định: “Tại cuộc bán đấu giá tài sản, khi đấu giá viên điều hành cuộc bán đấu giá tài sản đã công bố người mua được tài sản bán đấu giá mà người này từ chối mua thì tài sản được bán cho người trả giá liền kề nếu giá liền kề đó cộng với khoản tiền đặt trước ít nhất bằng giá đã trả của người từ chối mua. Trong trường hợp giá liền kề cộng với khoản tiền đặt trước nhỏ hơn giá đã trả của người từ chối mua thì cuộc bán đấu giá coi như không thành”.

Cũng cần lưu ý rằng tại cuộc bán đấu giá ngày 23-6, trung tâm đã thông báo công khai bước giá trên, tất cả 13 khách hàng tham dự cuộc bán đấu giá đều không có ý kiến gì và đã đồng ý tham gia trả giá. Như vậy, việc công ty cho rằng bước giá bị đẩy lên quá cao là chưa đúng thực tế vì với mức chênh lệch của mỗi lần trả giá là từ 1 tỉ đồng đến 50 tỉ đồng, khách hàng tham gia đấu giá có quyền trả giá từ bước giá tối thiểu đến bước giá tối đa theo khả năng tài chính của mình.

“Hiện UBND TP đã phê duyệt kết quả đấu giá trên. Nếu khách hàng nộp đơn khiếu nại thì trung tâm sẽ giải quyết theo quy định” - ông Sỹ cho biết.

Chậm thanh toán, một khách hàng mất hơn 44 tỉ đồng

Đó là một ngân hàng TMCP từng trúng đấu giá quyền thuê khu đất 2-6 Bis Điện Biên Phủ, quận 1 (TP.HCM). Năm 2011, án phúc thẩm của TAND TP.HCM đã bác yêu cầu của ngân hàng này đòi hủy kết quả bán đấu giá với Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản TP.HCM. Thay vào đó, do vi phạm nghĩa vụ thanh toán nên ngân hàng bị mất hơn 44 tỉ đồng đặt trước.

Chiều 7-8, để có thông tin hai chiều, PV báo Pháp Luật TP.HCM đã trực tiếp đến Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn THM để lấy ý kiến về vụ việc. Tuy nhiên, do lãnh đạo công ty đi công tác ở nước ngoài nên phía công ty chỉ ghi nhận các đề nghị của PV và cho biết sẽ trả lời sau.

Pháp luật Tp.HCM
  • Dự án “khủng” đánh thức đất vàng

    Dự án “khủng” đánh thức đất vàng

    Thị Trường  -  03/12/2016 9:55 AM

    CafeLand – Sau nhiều năm trùm mền, bị sử dụng sai mục đích những khu đất vàng nằm vị trí đắc địa ngay trung tâm quận 1 đang được rục rịch tái khởi động hình thành những dự án khủng trong tương lai.

  • FLC xây tòa tháp đôi trên đất trụ sở UBND TP Hạ Long

    FLC xây tòa tháp đôi trên đất trụ sở UBND TP Hạ Long

    Thị Trường  -  22/10/2016 10:44 AM

    CafeLand - Ngày 20/10, Ban chấp hành Đảng bộ Thành phố Hạ Long đã họp đột xuất để thực hiện bỏ phiếu kín cho ý kiến về đề xuất xây dựng trung tâm thương mại, trong đó có tòa tháp đôi của Tập đoàn FLC tại vị trí trụ sở Thành ủy, UBND TP Hạ Long hiện nay.

  • Sáng – tối tại Rivera Park Hà Nội

    Sáng – tối tại Rivera Park Hà Nội

    Thị Trường  -  30/09/2016 10:33 PM

    Sau khi phản ánh một số vấn đề liên quan tới việc chấp hành pháp luật đất đai, năng lực tài chính của chủ đầu tư dự án Rivera Park Hà Nội, TBKD đã nhận được phản hồi từ chính hai nhà đầu tư đứng tên trong liên danh. Tuy nhiên, những mập mờ tại dự án “đất vàng Thanh Xuân” vẫn chưa đến hồi kết.

  • Nguy cơ thất thoát “đất vàng”

    Nguy cơ thất thoát “đất vàng”

    Thị Trường  -  25/09/2016 8:05 PM

    Quan ngại về nguy cơ thất thoát từ việc định giá các lô “đất vàng” tại Hà Nội và TP.HCM khi tiến hành cổ phần hóa, tái cơ cấu các tập đoàn, tổng công ty nhà nước là có cơ sở nếu chiểu theo báo cáo vừa được Kiểm toán Nhà nước công bố.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Hòa Bình Green Đà Nẵng 1,221 - 2,277
Central Coast Đà Nẵng 837 - 2,030
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.