Các DN đã đầu tư lúc đỉnh của bong bóng BĐS giờ nên biết chấp nhận thua lỗ, bán rẻ để trước hết cứu lấy chính mình, rồi sau đó là không ảnh hưởng tới xã hội. Các doanh nghiệp không thể có ý nghĩ hàng hóa thừa đổ xuống biển chứ nhất quyết không giảm giá. Liệu có nên “cứu” khi doanh nghiệp BĐS vẫn tham giá cao và chờ được giải cứu?

Động thái mới nhất của Bộ Xây dựng nhằm giải “cứu” thị trường BĐS là thông điệp cho phép chia nhỏ căn hộ, nghiên cứu xây dựng chính sách giảm thuế VAT để giảm giá bán, rà soát cho điều chỉnh lại dự án, chuyển đổi dự án sang nhà ở xã hội để được miễn tiền sử dụng đất… được Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đưa ra trong cuộc gặp gỡ đối thoại với các doanh nghiệp ngành xây dựng - BĐS khu vực Hà Nội chiều 25/10 nhằm tìm hướng tháo gỡ khó khăn. Các thông điệp này đều được các doanh nghiệp ủng hộ.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng, nguyên nhân BĐS khó khăn là dự án đô thị không căn cứ theo quy hoạch, kế hoạch, theo phong trào tự phát, dẫn tới cung vượt cầu, đầu cơ đông. Thị trường BĐS đang tác động tiêu cực đến kinh tế vĩ mô và vì thế, rất cần phải tháo gỡ những khó khăn này.

Có nhiều ý kiến đồng tình với quan điểm giải “cứu” BĐS trong bối cảnh kinh tế đang rất khó khăn hiện nay. Tuy nhiên cũng có những ý kiến ở chiều ngược lại, đó là chủ đầu tư phải tự cứu mình trước khi chờ những giải pháp, chính sách của Nhà nước.

Theo luồng ý kiến này, để “cứu” BĐS hiện nay, biện pháp đã được nhắc đi nhắc lại rất nhiều lần là giảm giá bán, thậm chí doanh nghiệp phải chấp nhận cắt lỗ để giải phóng hàng tồn, có cơ hội tái cấu trúc lại doanh nghiệp và tìm kiếm các cơ hội đầu tư mới. Tuy vậy, thị trường từ khi khó khăn đến nay, thậm chí mới nhất là tại hội chợ BĐS diễn ra trong các ngày 19 đến 21/10 vừa qua, các doanh nghiệp giảm giá mạnh đều rất lác đác, đa số chỉ giảm rất ít, thậm chí nhiều doanh nghiệp vẫn không chấp nhận giảm giá mà chỉ sử dụng các chiêu quảng cáo hấp dẫn để thu hút khách như: chuyển sang chào bán giá xây thô; tách rời phần thuế VAT, phí bảo trì ra ngoài giá bán… khách hàng tưởng rằng giá bán đã giảm mạnh nhưng thực tế giá không hề giảm.

Điển hình có thể kể đến nhiều dự án được chào bán tại hội chợ, phiên giao dịch BĐS vừa qua như: dự án Star Tower do Công ty CP toà nhà CFTD-VLA làm chủ đầu tư được chào bán với mức giá 28 triệu đồng/m2 chưa bao gồm VAT. Nếu cộng thêm VAT thì giá của dự án này chẳng khác với mức giá 31,2 triệu đồng/m2 mà chủ đầu tư mở bán cách đây 4 tháng. Dự án Xuân Mai Tower do Vinaconex Xuân Mai làm chủ đầu tư tại Hà Đông, cách đây 2 tháng chủ đầu tư công bố mở bán dự án với mức giá 17,6 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và 2% phí bảo trì), được chào bán với mức giá khiến khách hàng sẽ phải quan tâm là 14 triệu đồng/m2. Tuy nhiên đây là mức giá của nhà xây thô, chưa bao gồm VAT, phí bảo trì. Nếu tính cả giá hoàn thiện, VAT và phí bảo trì thì giá là không đổi.

Nhiều ý kiến cho rằng, doanh nghiệp phải học cách tự cứu lấy mình giống như các nhà kinh doanh chứng khoán. Ở thị trường chứng khoán, nhiều cổ đông sáng lập khi thành lập công ty phải mua với giá 10 đồng/CP, sau nhiều năm vật lộn nay phải chấp nhận bán với giá 5 đồng/CP, thậm chí rẻ hơn nữa cũng phải bán.

Nhiều người còn cho rằng, các doanh nghiệp đã đầu tư lúc đỉnh của bong bóng BĐS, không có tầm nhìn xa trông rộng, giờ nên biết chấp nhận thua lỗ, bán rẻ để trước hết cứu lấy chính mình, rồi sau đó là không ảnh hưởng tới xã hội. Các doanh nghiệp không thể có ý nghĩ hàng hóa thừa đổ xuống biển chứ nhất quyết không giảm giá. Liệu có nên “cứu” khi doanh nghiệp BĐS vẫn tham giá cao và chờ được giải cứu?

Theo Phan Hoạt (CAND)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

!!!     Savan - 01/11/2012 10:21 AM     Trả lời

Nói cho cùng thì 1 phần lỗi rất lớn đó là do lãi suất tại ngân hàng ở nước ta, ở các nước khác lãi suất gửi tiết kiệm phải tính bằng phần nghìn 1 năm thì ở nước ta lại cao ngất ngưỡng, nên đẩy theo lãi suất vay cũng cao, lãi suất vay cao nhưng các doanh nghiệp thì lại rất liều toàn vay 60-80% tổng số vốn đầu tư, bắt buộc phải bán đắt mới đủ tiền trả nợ và lãi, đến giờ phút này thì chắc các vị chủ đầu tư của chúng ta cũng nhìn nhận được vấn đề rồi, nhưng chủ chốt là nếu bán rẻ thì lấy gì để nói chuyện với ngân hàng để mà khất nợ. Hãy cứu hệ thống ngân hàng để ngân hàng cứu lấy BĐS

 (0 (0)

Trả lời
Góp Ý Kiến     Anminh - 01/11/2012 7:24 AM     Trả lời

KHÔNG NÊN CỨU THỊ TRƯỜNG BĐS , VÌ NHƯ VẬY SẼ TIẾP TAY CHO BỌN ĐẤU CƠ , THAM NHŨNG , LŨNG ĐOẠN THỊ TRƯỜNG BĐS . CHÊNH LỆCH KHOẢNG CÁCH GIÀU NGHÈO .

 (0 (0)

Trả lời
Tên dự án Triệu đồng
Hòa Bình Green Đà Nẵng 1,221 - 2,277
Central Coast Đà Nẵng 837 - 2,030
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.