Thị trường nhà đất đang rơi vào thời kỳ ảm đạm, lo ngại bong bóng bất động sản có thể vỡ, phương án "giải cứu" được đưa ra giữa lúc này. Bất chấp diễn biến phức tạp hay những tranh luận trái chiều, người dân vẫn chỉ mong giá nhà đất giảm nữa.
Từ đầu năm tới nay, thị trường địa ốc
trở nên trầm lắng, giao dịch đóng băng ở nhiều phân khúc như căn hộ cao
cấp, biệt thự, văn phòng cho thuê. Thị trường gần như phẳng, văn phòng
cho thuê ế ẩm, nhiều dự án căn hộ cao cấp không bán được hàng hoặc là
bán ra rất ít. Thậm chí nhiều chủ sàn giao dịch cho rằng, nhà chung cư
bình dân giao dịch cũng lắng lại.
Hầu
hết các doanh nghiệp đã đưa ra đủ chiêu khuyến mại, tặng thưởng để giảm
giá và nhằm kích cầu. Nhưng xem ra người mua vẫn chưa mặn mà lắm và
doanh nghiệp vẫn chưa cải thiện được tình hình đói vốn. Nhiều chuyên gia
trong ngành lo ngại, tình trạng này có thể kéo dài sang tận năm 2012.
Một
giám đốc sàn giao dịch nhà đất cho biết, hiện tại các doanh nghiệp bất
động sản hoạt động dựa trên các nguồn vốn chủ sở hữu tỷ lệ nhỏ, vốn vay
tín dụng, kể cả vay từ các quỹ đầu tư lãi suất cao, không tiếp cận được
khi đáo hạn, huy động vốn của khách hàng khó khăn; và nguồn vốn hợp tác
các doanh nghiệp.
Do
chính sách thắt chặt tiền tệ và bất động sản lại bị xếp vào lĩnh vực phi
sản xuất nên vốn vay tín dụng các doanh nghiệp bất động sản chẳng những
phải chịu lãi suất cao mà còn rất khó tiếp cận nguồn vốn cho dự án.
Nhiều người đã lo ngại về tình hình khả năng có thể xảy ra đổ vỡ, mất
khả năng chi trả và khả năng sụp đổ đối với thị trường bất động sản và
có khả năng vỡ bong bóng bất động sản.
Thứ
trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, Bộ Xây dựng đã kiến nghị
"giải cứu" thị trường bất động sản. Theo đó, Bộ đề nghị trên cơ sở không
tăng dư nợ là không cho vay vào lĩnh vực đền bù giải phóng mặt bằng,
không cho vay vào những dự án bất động sản cao cấp đang có xu hướng bão
hòa và không phục vụ cho đại đa số người dân.
Nhưng
chuyển dư nợ dần dần sang các lĩnh vực, phân khúc ưu tiên như những dự
án nhà ở, có quy mô dự án trung bình, cho người thu nhập thấp… và những
dự án gần hoàn thành để biến thành hàng hóa và tăng tính thanh khoản cho
thị trường.
Cho
vay với những hộ gia đình có nhu cầu mua thật, có khả năng thanh toán,
có việc làm ổn định thì vẫn được vay tiền để chuyển dư nợ tạo lập ra bất
động sản sang dư nợ của những người tiêu dùng, như thế sẽ tăng tính
thanh khoản cho thị trường bất động sản, đảm bảo cho thị trường này
không bị sốt nóng nhưng cũng không bị đóng băng một cách đột ngột.
Cũng
theo ông Nam: Đề xuất ở đây chỉ là chuyển đổi từ cái này sang cái kia
cho linh hoạt, cơ cấu lại tỷ trọng tín dụng các thành phần bất động sản
cho đúng hướng và phù hợp với thực tiễn. Và tổng cộng tỷ lệ tín dụng cho
nó thì vẫn phải giảm.
Thực
tế hiện nay rất nhiều dự án không thể tiếp tục do thiếu vốn. Nếu cứ để
những dự án này đắp chiếu thì sẽ phát sinh nhiều chi phí cho bảo quản,
hỏng hóc, chưa kể giá nguyên vật liệu có thể tăng trong thời gian tới.
Điều này dẫn đến giá thành cao lên, gây khó khăn cho việc giảm giá bán.
Thế
nhưng, vẫn có rất nhiều phía phản đối với quan điểm này. Phần lớn họ
cho rằng, chính sách thắt chặt tín dụng của ngân hàng Nhà nước đối với
lĩnh vực bất động sản thời gian qua là hoàn toàn đúng đắn. Do đó, tiếp
tục duy trì chính sách này, đặc biệt, đây là thời điểm để đưa giá bất
động sản về gần với giá trị thực. Nếu các ngân hàng cứ tiếp tục cho vay
để đầu tư bất động sản thì bóng bóng sẽ thực sự nổ.
Về
phía doanh nghiệp, không ít doanh nghiệp đồng ý với việc thắt chặt tín
dụng với lĩnh vực bất động sản. Theo họ, thị trường sẽ sàng lọc những
doanh nghiệp không có tài chính mạnh, có thực lực để đầu tư các dự án,
mà quá phụ thuộc vào nguồn vốn đi vay.
Trong
hoàn cảnh hiện nay, doanh nghiệp nào thực lực yếu thì hoặc là phải mua
bán sáp nhập, hai là chấp nhận đứng ở ngoài. Cuộc chơi là hoàn toàn sòng
phẳng. Cần phải tôn trọng đúng quy luật thị truờng, thắt chặt tín dụng
thì không nên làm nửa vời như vậy. Phải cân bằng vốn đầu tư cho các
ngành nghề sao cho hợp lý.
Nhiều
người dân sống tại Hà Nội bày tỏ suy nghĩ thật: Chúng tôi không quan
tâm đến chính sách và là kiến nghị, chúng tôi chỉ quan tâm là làm sao
giá nhất đất giảm để chúng tôi, con cái với mức sống và thu nhập hiện
tại cố tiết kiệm thì có thể mua được nhà để ở. Nhà đất nên về với giá
trị thực của nó chứ không phải là việc mua được nhà khó như lên trời đối
với nhiều người như hiện nay.
Theo N.Trọng- H.Sơn (Pháp Luật & Xã Hội)
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: thi truong bat dong san
Chia sẻ bài viết
Góp ý
