GiadinhNet - Đâu đó, vẫn có vài khu vực ở Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, giá bất động sản vẫn đang được "thổi" lên.
Cũng không lạ vì đó là cách "kiếm cơm" của một bộ
phận người. Nhưng, như nhiều người nói, cái "nóng" và những "cơn sóng"
không đến từ nhu cầu thực mà đang đến từ bàn tay của "cò". Bởi, cứ nhìn
thực tế giao dịch bất động sản thành công trong dân cư và tại các sàn
giao dịch trong thời gian vừa qua ở cả hai miền Bắc - Nam sẽ rõ. Thậm
chí, kể cả những dự án "đình đám" của các đại gia, áp dụng cách làm mới
là bán trực tiếp đến tay người tiêu dùng không qua thứ cấp cũng đang có
dấu hiệu kém thu hút. Đó đang là thực tế của thị trường này!
Đâu đó, đã có những vụ sang nhượng dự án. Đâu đó, đã có những vụ thoái vốn đầu tư ở các công trình từng được coi là có thể "hái ra tiền". Thực tế thị trường đã buộc các chủ đầu tư phải làm vậy. Họ không khó khăn để thấy rằng, sau chủ trương thắt chặt tiền tệ, kiểm soát dư nợ cho vay bất động sản được Ngân hàng Nhà nước thực hiện, lập tức, thị trường này đã bước vào giai đoạn trầm lắng thực sự. Ở miền Nam, đó là trận mưa lớn dội vào đám tro bếp chỉ còn hiu hắt vài tàn lửa nhỏ. Ở miền Bắc, dù có nhiều đặc trưng khác về nguồn tiền, đó vẫn là một thùng nước đá dội vào bếp lửa yếu ớt cuối ngày. Vì sao? Vì những "thanh củi nhà nước" đã được rút khỏi đáy nồi!
Ai cũng biết, hai mảng lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay là đất nền dự án và chung cư lại từng là những thứ dễ bán, dễ mua, dễ đẩy giá và dễ... vay. Chủ đầu tư xin được dự án, bỏ tiền đền bù giải phóng xong, bắt tay vào xây dựng hạ tầng là đã có thể làm hồ sơ thế chấp tài sản đó cho ngân hàng để vay vốn. Trong thời gian đó, họ vẫn tiếp tục bán các nền đất, các căn hộ ra cho người mua với dạng hợp đồng góp vốn. Đến lượt những người dân mua đất nền, mua căn hộ với kiểu "hợp đồng góp vốn" này lại đem những thứ đó (tài sản hình thành trong tương lai) tiếp tục đi thế chấp cho ngân hàng và vay tiền để nộp hoặc sử dụng. Vô hình chung, một tài sản đã được thế chấp hai lần và ngân hàng cũng phải bơm tiền ra hai lần giá trị thực.
Một chuyên gia nhiều năm kinh nghiệm trên thị trường bất động sản nói rằng, dù không phải tất cả song chuyện "thế chấp hai lần" này là một thực tế đáng báo động. Sự đảm bảo tài sản cho các khoản vay trong các ngân hàng, vì thế trở nên mong manh hơn bao giờ hết nếu xảy ra bất cứ một biến cố lớn nào với thị trường bất động sản. Đó thực sự là một "hiểm họa kép"!
Cafeland.vn - Theo Giadinh.net
VIP

Bán shophouse Novaword Phan Thiết Mặt Tiền Biển Đẹp dãy Florida 1
7 tỷ 600 triệu- 120m2
Phan Thiết, Bình Thuận
Hôm nay
0917496***
VIP

BÁN NHÀ NHỐ HXH –P.3, GÒ VẤP – SETUP SẴN, CHỈ CẦN DỌN VÀO Ở NGAY
Thương lượng- 360m2
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0909741***
VIP

BÁN NHÀ MẶT TIỀN HOÀNG HOA THÁM – GẦN BIỂN BÃI TRƯỚC – 215.4m² – GIÁ 24 TỶ
24 tỷ - 215m2
Hôm nay
0934262***
VIP

Bán nhà đẹp đường Số 85, Phường Tân Hưng , Quận 7 . Dt 4x20m 3 lầu giá ĐT
15 tỷ 600 triệu- 90m2
Hôm nay
0918912***
VIP

NGỘP BANK BÁN GẤP 1300M2 MT QL55, Bình Thuận Giá 12.4 tỷ TL nhiều
12 tỷ 400 triệu- 1300m2
Hàm Tân, Bình Thuận
Hôm nay
0789989***
VIP

Bán căn hộ sân vườn The River Thủ Thiêm trực diện sông SG, phiên bản giới hạn
77 tỷ - 340m2
Quận 2, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0911007***
VIP

Bán căn 3PN thang máy riêng The Opera Residence Thủ Thiêm
70 tỷ 300 triệu- 137m2
Quận 2, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0911007***
VIP

Cho thuê kho xưởng, nhà máy khu công nghiệp Thuận Thành, Bắc Ninh
110 nghìn- 3000m2
Hôm nay
0924067***
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland