GiadinhNet - Đâu đó, vẫn có vài khu vực ở Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, giá bất động sản vẫn đang được "thổi" lên.
Cũng không lạ vì đó là cách "kiếm cơm" của một bộ phận người. Nhưng, như nhiều người nói, cái "nóng" và những "cơn sóng" không đến từ nhu cầu thực mà đang đến từ bàn tay của "cò". Bởi, cứ nhìn thực tế giao dịch bất động sản thành công trong dân cư và tại các sàn giao dịch trong thời gian vừa qua ở cả hai miền Bắc - Nam sẽ rõ. Thậm chí, kể cả những dự án "đình đám" của các đại gia, áp dụng cách làm mới là bán trực tiếp đến tay người tiêu dùng không qua thứ cấp cũng đang có dấu hiệu kém thu hút. Đó đang là thực tế của thị trường này!

Đâu đó, đã có những vụ sang nhượng dự án. Đâu đó, đã có những vụ thoái vốn đầu tư ở các công trình từng được coi là có thể "hái ra tiền". Thực tế thị trường đã buộc các chủ đầu tư phải làm vậy. Họ không khó khăn để thấy rằng, sau chủ trương thắt chặt tiền tệ, kiểm soát dư nợ cho vay bất động sản được Ngân hàng Nhà nước thực hiện, lập tức, thị trường này đã bước vào giai đoạn trầm lắng thực sự. Ở miền Nam, đó là trận mưa lớn dội vào đám tro bếp chỉ còn hiu hắt vài tàn lửa nhỏ. Ở miền Bắc, dù có nhiều đặc trưng khác về nguồn tiền, đó vẫn là một thùng nước đá dội vào bếp lửa yếu ớt cuối ngày. Vì sao? Vì những "thanh củi nhà nước" đã được rút khỏi đáy nồi!

Ai cũng biết, hai mảng lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay là đất nền dự án và chung cư lại từng là những thứ dễ bán, dễ mua, dễ đẩy giá và dễ... vay. Chủ đầu tư xin được dự án, bỏ tiền đền bù giải phóng xong, bắt tay vào xây dựng hạ tầng là đã có thể làm hồ sơ thế chấp tài sản đó cho ngân hàng để vay vốn. Trong thời gian đó, họ vẫn tiếp tục bán các nền đất, các căn hộ ra cho người mua với dạng hợp đồng góp vốn. Đến lượt những người dân mua đất nền, mua căn hộ với kiểu "hợp đồng góp vốn" này lại đem những thứ đó (tài sản hình thành trong tương lai) tiếp tục đi thế chấp cho ngân hàng và vay tiền để nộp hoặc sử dụng. Vô hình chung, một tài sản đã được thế chấp hai lần và ngân hàng cũng phải bơm tiền ra hai lần giá trị thực.     

Một chuyên gia nhiều năm kinh nghiệm trên thị trường bất động sản nói rằng, dù không phải tất cả song chuyện "thế chấp hai lần" này là một thực tế đáng báo động. Sự đảm bảo tài sản cho các khoản vay trong các ngân hàng, vì thế trở nên mong manh hơn bao giờ hết nếu xảy ra bất cứ một biến cố lớn nào với thị trường bất động sản. Đó thực sự là một "hiểm họa kép"!
Cafeland.vn - Theo Giadinh.net
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam       Dự án Lago Centro Long An