Câu chuyện quản lý: Hiểm họa kép

14/05/2011 12:52 AM
GiadinhNet - Đâu đó, vẫn có vài khu vực ở Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, giá bất động sản vẫn đang được "thổi" lên.
Cũng không lạ vì đó là cách "kiếm cơm" của một bộ phận người. Nhưng, như nhiều người nói, cái "nóng" và những "cơn sóng" không đến từ nhu cầu thực mà đang đến từ bàn tay của "cò". Bởi, cứ nhìn thực tế giao dịch bất động sản thành công trong dân cư và tại các sàn giao dịch trong thời gian vừa qua ở cả hai miền Bắc - Nam sẽ rõ. Thậm chí, kể cả những dự án "đình đám" của các đại gia, áp dụng cách làm mới là bán trực tiếp đến tay người tiêu dùng không qua thứ cấp cũng đang có dấu hiệu kém thu hút. Đó đang là thực tế của thị trường này!

Đâu đó, đã có những vụ sang nhượng dự án. Đâu đó, đã có những vụ thoái vốn đầu tư ở các công trình từng được coi là có thể "hái ra tiền". Thực tế thị trường đã buộc các chủ đầu tư phải làm vậy. Họ không khó khăn để thấy rằng, sau chủ trương thắt chặt tiền tệ, kiểm soát dư nợ cho vay bất động sản được Ngân hàng Nhà nước thực hiện, lập tức, thị trường này đã bước vào giai đoạn trầm lắng thực sự. Ở miền Nam, đó là trận mưa lớn dội vào đám tro bếp chỉ còn hiu hắt vài tàn lửa nhỏ. Ở miền Bắc, dù có nhiều đặc trưng khác về nguồn tiền, đó vẫn là một thùng nước đá dội vào bếp lửa yếu ớt cuối ngày. Vì sao? Vì những "thanh củi nhà nước" đã được rút khỏi đáy nồi!

Ai cũng biết, hai mảng lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay là đất nền dự án và chung cư lại từng là những thứ dễ bán, dễ mua, dễ đẩy giá và dễ... vay. Chủ đầu tư xin được dự án, bỏ tiền đền bù giải phóng xong, bắt tay vào xây dựng hạ tầng là đã có thể làm hồ sơ thế chấp tài sản đó cho ngân hàng để vay vốn. Trong thời gian đó, họ vẫn tiếp tục bán các nền đất, các căn hộ ra cho người mua với dạng hợp đồng góp vốn. Đến lượt những người dân mua đất nền, mua căn hộ với kiểu "hợp đồng góp vốn" này lại đem những thứ đó (tài sản hình thành trong tương lai) tiếp tục đi thế chấp cho ngân hàng và vay tiền để nộp hoặc sử dụng. Vô hình chung, một tài sản đã được thế chấp hai lần và ngân hàng cũng phải bơm tiền ra hai lần giá trị thực.

Một chuyên gia nhiều năm kinh nghiệm trên thị trường bất động sản nói rằng, dù không phải tất cả song chuyện "thế chấp hai lần" này là một thực tế đáng báo động. Sự đảm bảo tài sản cho các khoản vay trong các ngân hàng, vì thế trở nên mong manh hơn bao giờ hết nếu xảy ra bất cứ một biến cố lớn nào với thị trường bất động sản. Đó thực sự là một "hiểm họa kép"!
Cafeland.vn - Theo Giadinh.net
  • Facebook
  • Chia sẻ
  •   Lưu tin
  •   Báo cáo

    Báo cáo vi phạm
     
  • Chat với bộ phận hỗ trợ khách hàng Liên hệ
Đăng ký kênh Youtube CafeLand Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland
CafeLand.vn là Network bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất động sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Bất động sản Quy hoạch Vật liệu xây dựng Doanh nhân
Đất nền Quy hoạch Vat lieu xay dung Phạm Nhật Vượng
Mua bán đất Bản đồ quy hoạch Giá vật liệu xây dựng Trịnh Văn Quyết
Mua bán nhà Check quy hoạch Vật liệu cách nhiệt Nguyễn Thị Phương Thảo
Thị trường bất động sản Quy hoạch đô thị Nhà tiền chế Dương Công Minh
Bất động sản Hà Nội Tra cứu quy hoạch Thép Hòa Phát Bùi Thành Nhơn
Bất động sản Hồ Chí Minh Thông tin quy hoạch Thép tấm Đặng Lê Nguyên Vũ
Bất động sản Đà Nẵng Kiểm tra quy hoạch Đá hoa cương Đoàn Nguyên Đức
Bất động sản Hải Phòng Tra cứu quy hoạch trực tuyến Đá granite Huỳnh Uy Dũng
Nhà đất Cần Thơ Tra cứu quy hoạch đất đai Đá kim sa đen Trần Bá Dương
Nhà đất Vũng Tàu Bản đồ quy hoạch đất Gạch lát nền Nguyễn Quốc Cường
Bất động sản Bạc Liêu Quy hoạch Hà Nội Gạch ốp tường Trần Đình Long
Bất động sản Bắc Cạn Quy hoạch TPHCM Gỗ óc chó Trần Hùng Huy
Bất động sản Bắc Giang Quy hoạch Bình Dương Gỗ sồi Nguyễn Cao Trí
Bất động sản Bắc Ninh Bản đồ quy hoạch Hà Nội Gỗ công nghiệp Nguyễn Đình Trung
Bất động sản Bến Tre Check quy hoạch Hà Nội Gỗ thông Đặng Thành Tâm
Bất động sản Bình Dương Thông tin quy hoạch TPHCM Giá cát Nguyễn Trung Tín
Bất động sản Bình Định Quy hoạch Đồng Nai Giá cát xây dựng Đỗ Anh Dũng
Bất động sản Bình Phước Bản đồ quy hoạch TPHCM Sơn bóng Shark Hưng
Bất động sản Bình Thuận Thông tin quy hoạch thành phố hồ chí minh Sơn dầu Shark Phú
Bất động sản Kiên Giang Thông tin quy hoạch TP HCM   Shark Liên