CafeLand - Trong khi các chính sách của Chính phủ đang tập trung dồn lực để hỗ trợ thị trường thì mới đây Tiến sĩ Alan Phan đã phát biểu trên báo chí rằng “nên để thị trường bất động sản rơi tự do”. Ý kiến này của ông đã vấp phải sự phản đối của nhiều người, trong đó có cả các doanh nghiệp và hiệp hội bất động sản. Vậy nếu để thị trường bất động sản rơi tự do như ý kiến nêu trên thì ai sẽ là người “chết” ?

Liệu ai sẽ "chết" khi bất động sản "rơi tự do". Ảnh MN

Hệ lụy khi doanh nghiệp bất động sản phá sản

Theo Tiến sĩ Alan Phan, nếu để thị trường bất động sản rơi tự do thì giá nhà sẽ giảm thêm từ 30 đến 50% nữa, giá nhà này sẽ bắt kịp thu nhập của những người thu nhập thấp và sẽ tạo ra một đối tượng trung lưu có đủ điều kiện để mua nhà. Đây cũng là cú hích cho tạo ra sự kích cầu lớn cho thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, nếu để giá nhà rơi tự do thì không chỉ các chủ đầu tư sẽ “chết” hơn phân nửa mà sẽ kéo các ngành nghề khác như ngân hàng, ngành vật liệu xây dựng và cả người mua nhà “chết chùm”.

Bởi vì nếu doanh nghiệp phá sản thì nợ xấu của ngân hàng sẽ tăng, vì phần lớn sản phẩm của doanh nghiệp đều được thế chấp tại ngân hàng (tính đến hết tháng 9/2012, nợ xấu trong lĩnh vực bất động sản và hoạt động dịch vụ đang chiếm khoảng 19,25% tổng số nợ xấu của hệ thống ngân hàng). Để có thể thu hồi nguồn tiền chỉ có cách phát mại tài sản mà doanh nghiệp thế chấp. Tuy nhiên, ở thời điểm bất động sản đang ế ẩm như hiện nay thì việc phát mãi bất động sản cũng rơi vào tình trạng “đỏ mắt”  tìm người mua vì các nhà đầu cơ không dám mạo hiểm, còn người có nhu cầu nhà ở thực sự khó vay tiền để mua nhà.

Nghiêm trọng nhất là về phía người dân khi đã đóng tiền nhưng không đến ở được vì căn hộ đang dở dang chưa thể sử dụng được. Như vậy, khiếu kiện sẽ ngày càng nhiều và gây ảnh hưởng đến toàn bộ thị trường trong khi một bộ phận doanh nghiệp bất động sản đang cố gắng để lấy lại niềm tin từ phía người mua.

Trong bản tin kinh tế vĩ mô do Ủy ban Kinh tế của Quốc hội chủ trì thực hiện hồi đầu tháng 3/2013, đơn vị này đã khẳng định, nợ xấu bất động sản kéo theo sự trì trệ của hai ngành quan trọng đối với việc làm cũng như an sinh xã hội là xây dựng và vật liệu xây dựng. Ngành xây dựng tạo việc làm cho khoảng 3,3 triệu lao động, tương ứng với 6,4% tổng lao động của nền kinh tế. Trong khi đó ngành vật liệu xây dựng có khoảng trên 500.000 lao động, chiếm trên 1% tổng số lao động của nền kinh tế. Như vậy, nếu bất động sản “chết” thì chắc chắn số lượng người thất nghiệp sẽ tăng lên và việc an sinh xã hội sẽ gặp khó.

Tiến sĩ Alan Phan còn khẳng định, để cung và cầu gặp nhau Chính phủ phải làm sao để giá nhà xuống và thu nhập người dân lên. Để làm được điều này phải cần đến khoảng thời gian 10 năm. Tuy nhiên, nếu không hỗ trợ bây giờ liệu 10 năm sau bao nhiêu doanh nghiệp tồn tại được khi mà thị trường mới chỉ rơi vào khó khăn từ năm 2009 đến nay nhưng số doanh nghiệp bất động sản giải thể và ngưng hoạt động đều tăng lên hàng năm. Nếu trong năm 2011, toàn quốc có hơn 576 doanh nghiệp bất động sản giải thể và ngưng hoạt động thì con số này trong năm 2012 lại tăng 20%, lên 680 doanh nghiệp.

Làm sao để doanh nghiệp không “chết trắng”

Có nhiều ý kiến cho rằng, việc hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản là đem của đi cho người giàu, trong khi có rất nhiều ngành nghề khác đang cần sự hỗ trợ. Tuy nhiên, cần phải nhìn nhận vấn đề ở một khía cạnh khách quan hơn. Việc hỗ trợ của Chính phủ ở đây có thể hiểu là “cởi trói” và cải tiến vấn đề thủ tục để giảm thiểu thời gian thực hiện dự án nhằm giảm giá thành căn hộ. Bên cạnh đó, chỉ đạo và điều tiết thị trường để có được những sản phẩm có giá thành phù hợp với thu nhập của người dân. Đồng thời, triển khai các gói tín dụng để người dân có thể dễ dàng hơn trong việc tiếp cận nguồn vốn vay mua nhà với lãi  suất vừa phải. Từ đó, kích cầu thị trường để giải quyết hàng tồn kho cho doanh nghiệp bất động sản.

Theo Tiến sĩ Vũ Đình Ánh, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu kế hoạch thị trường giá cả (Bộ Tài chính) thì, chuyển biến rõ ràng nhất của thị trường bất động sản đó là sự chuyển dịch về tư duy trong cách nhìn nhận thị trường. Bất động sản chuyển từ vị thế của một ngành bị siết chặt sang ngành được tập trung hỗ trợ. Đây là hy vọng rất lớn đối với thị trường bất động sản không chỉ trong năm 2013 và mà cả trong thời gian tới. Dù những thông tin giải cứu thị trường vẫn còn trên lý thuyết chứ chưa biến thành thực tiễn nhưng các nguồn tín dụng hứa hẹn sẽ đổ vào bất động sản và thị trường sẽ tận dụng được nguồn tài chính này. 

Trong lúc dư luận vẫn còn tranh cãi về việc cứu hay không cứu thì nhiều doanh nghiệp bất động sản đã tự cứu mình bằng cách điều chỉnh cơ cấu căn hộ hoặc giảm giá bán. Tuy nhiên, chỉ hạ giá bất động sản thì không thể mang lại hiệu quả trong lúc này mà phải cần đến sự phối hợp giữa các bên. Trong đó, doanh nghiệp chấp nhận giảm giá hoặc chịu lỗ, nhà nước điều phối về chính sách và ngân hàng hỗ trợ cho vay mua nhà để ở. Trong đó, doanh nghiệp phải nỗ lực rất nhiều tạo ra sự minh bạch để lấy lại niềm tin từ người mua. Đồng thời, chủ động cơ cấu sản phẩm vào phân khúc có giá mềm để phù hợp với thu nhập của đại đa số người dân hiện nay.

* Bạn đọc có thể trao đổi bình luận thêm ở trang Bạn đọc viết của CafeLand tại đây.

Thanh Thịnh
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Cần Phải Chấp Nhận Sự Thật Thôi.     Minh Đức - 01/04/2013 1:28 AM     Trả lời

Tôi tán thành ý kiến của TS Alan Phan. Thị trường nó là như thế, càng níu kéo càng lỗ nặng thêm. Hãy để tiền đầu tư vào lĩnh vực có lãi khác, tạo công ăn việc làm, tạo thặng dư. Có tiền rồi BĐS mới bán được. Đau! Hãy nhìn bài học Nhật Bản những năm '80.

 (0 (0)

Trả lời
Mỗi Người Có Một Cái Đầu     Nguyễn Phương - 29/03/2013 1:44 PM     Trả lời

Bạn ạ, mỗi người có một cái đầu. Giả sử, trong trường hợp lý tưởng nhất là toàn bộ các doanh nghiệp bất động sản, nhà đầu cơ sơ cấp, thứ cấp và n+1 cấp + giới quan chức liên quan đến lợi ích bất động sản cùng vào comment thì cũng chả giải quyết được vấn đề của thị trường. Làm như thế, bạn đọc càng có cơ hội tiến ngày càng gần tới bức tranh thật của vấn đề bất động sản thôi. Bạn không nên phí sức đi comment lại mấy cái comment vô bổ đó. Cảm ơn bạn, chúc bạn và gia đình bình an!

 (0 (0)

Trả lời
Chỉ Có Người Vô Gia Cư Mới Mong Bđs Chết!     Hoang Khanh Hoa - 28/03/2013 5:07 PM     Trả lời

Vì sao ư? Ai trong chúng ta cũng đã, đang và sẽ có ít nhất 1 BĐS trong đời (nếu không phải là vô gia cư suốt đời). Vì, khi BĐS rớt giá thảm hại, có nghĩa giá trị không còn nhiều giá trị thì việc bán mua có ích gì, ai bán, ai mua? Các ngành kinh tế khác cũng lụi tàn theo, đường sá, hạ tầng hoang tàn vì tiền đâu đầu tư, dân tình thất nghiệp, nhà nhà đói khổ. Lúc đó ai là người chết trước, dân BĐS hay dân nào? Tất cả cùng chết. Tôi phản đối việc BĐS giá quá cao, nhất là những dự án giá trên mây. Tôi ủng hộ nhà nước bằng các công cụ của mình điều chỉnh giá hợp lý, tạo điều kiện thuận lợi (như cho vay ưu đãi) cho mọi người dân đều có cơ hội mua nhà.

 (0 (0)

Trả lời
Re. Mời Ông Ấy Đi Chỗ Khác ...     Kien Dao - 28/03/2013 10:19 AM     Trả lời

lập luận của bạn Crazy nghe hay nhỉ! Ông Alan Phan hơn các nhà đầu tư VN hẳn 1 cái đầu, vì ông ấy biết điểm dừng và dùng tiền từ mồ hôi nước mắt ông ấy làm ra. Nhà đầu tư VN thì bầy đàn, hối lộ và dùng vốn ảo thì chết là đáng rồi.

 (0 (0)

Trả lời
Ông Alan Phan Tin Điều Ông Nói.     Nguyễn Văn Bôn - 28/03/2013 9:42 AM     Trả lời

Dù ở khía cạnh nào,hay vì lợi ích của ai thì những điều Ông Alan Phan nói hoàn toàn dễ hiểu.Các nhà làm chính sách hiểu rõ hơn ai hết là sẽ không thể có cách gì cứu nổi con bệnh nan y đã ở mức hấp hối rồi.Các nhà đầu tư,đầu cơ(họ thường tự nhận là đại gia đi ô tô xịn,ở lâu đài triệu đô...)hiểu là đã đến lúc cần phải xử lý thế nào cho thiệt hại ít nhất.Các cá nhân có nhu cầu nhà ở hiểu là sẽ nên mua nhà vào lúc nào.Riêng hiệp hội bất động sản Hà nội vẫn còn chưa hiểu nên mới đòi Ông Alan Phan giải thích.Giờ Ông có ngồi cả ngày để giải thích chắc những lãnh đạo hiệp hội cũng không thể hiểu nổi bởi đầu họ thì đang ở trên mây,chân thì không chạm đất.Hãy để cho họ ở trạng thái ấy thêm vài năm nữa may ra họ mới hiểu.

 (0 (0)

Trả lời
Ông Alan Phan Hoàn Toàn Đúng     Bocau_Duathu - 28/03/2013 8:58 AM     Trả lời

Ý kiến của ông Alan Phan hoàn toàn đúng, không thể chê vào đâu được, nếu giờ lấy ý kiến toàn dân thì 90% người dân sẽ đồng ý với ông, còn lại là 10% là những kẻ "Tham" và "Ngu" không đồng ý vì họ sẽ chết. Chúng ta cần đối mặt với sự thật để thay đổi, không nên bao che cho lợi ích nhóm

 (0 (0)

Trả lời
Mời Ông Ấy Đi Chỗ Khác ...     Crazy - 28/03/2013 8:15 AM     Trả lời

Hình như cái "ông" Alan Phan này cũng làm cho quỹ đầu tư gì gì đó, lúc thị trường sôi động ông ấy cũng mải "kiếm tí" cấm thấy ý ới gì, bây giờ "hót" lung tung, ông ấy có giỏi thì làm vương tướng ở đâu rồi. Báo chí cũng không nên tiếp tay cho "giặc" ..., giả sử BĐS xuống nữa nữa .... thì quỹ đầu tư của "ông" sẽ hốt được nhiều dự án giá bèo ..., làm gì có cái là vì người thu nhập thấp ở mấy "ông" này ...

 (0 (0)

Trả lời
Tên dự án Triệu đồng
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
Cityland Park Hills 2,000 - 5,333
Mandarin Garden 2 2,010 - 3,900
Luxury Apartment 2,340 - 3,900
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.