Dự kiến giữa tháng Tư tới, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng với lãi suất (LS) 6%/năm sẽ được triển khai. Đây thực sự là thông tin tốt đối với thị trường. tuy nhiên, nhiều người có thu nhập ở mức trung bình trở xuống vẫn băn khoăn: liệu LS có được cố định cho toàn bộ khoản vay hay chỉ trong ba năm đầu?

Ảnh minh họa: VTC

Người thu nhập thấp khó với tới

Theo dự thảo cho vay mua nhà của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) theo Nghị quyết 02 của Chính phủ, Chính phủ sẽ dành gói tín dụng 30.000 tỷ đồng để hỗ trợ cho vay mua nhà đối với những người thuộc đối tượng cán bộ công nhân viên chức, lực lượng vũ trang... với mức LS 6%/năm. Thời hạn vay được quy định 10 năm đối với cá nhân và 5 năm với doanh nghiệp (DN). Mức LS này được giữ ổn định trong ba năm đầu (từ 15/4/2013 đến 15/4/2016) đối với người mua nhà lần đầu. Sau ba năm, NH sẽ công bố mức LS phù hợp. Như vậy, người mua nhà chỉ có thể chắc chắn trong ba năm đầu mức LS được ổn định ở mức 6%/năm, còn sau đó vẫn phải phập phồng chờ quyết định của NH! Đây chính là mối lo lớn nhất của người mua nhà, đặc biệt là những người có thu nhập thấp. Từ năm thứ tư trở đi, liệu NH có giữ được mức này hay lại thả nổi theo thị trường như cách mà các NH thương mại vẫn áp dụng từ trước đến nay? Anh Phan Thạch, quê Quảng Ngãi băn khoăn: “Nếu không thống nhất mức LS cho toàn bộ khoản vay thì người mua nhà sẽ bị động. Thực tế, đã có thời điểm LS thả nổi lên tới 20%/năm. Đó là chưa kể việc để được xét duyệt, người mua nhà phải chi nhiều khoản phí không tên khác”.

Ngoài ra, một trở ngại khác đối với những người có thu nhập thấp là chứng minh khả năng trả nợ. Đối với những người làm công ăn lương, thu nhập thường xuyên chủ yếu là lương, trong khi khoản này thường là không đủ đáp ứng yêu cầu của NH. Theo anh Thạch, ngay khi biết thông tin về việc hỗ trợ LS cho công nhân viên vay tiền mua nhà, anh đã dò hỏi một vài NH để vay 500 triệu đồng, tuy nhiên với mức lương khoảng bảy triệu đồng mỗi tháng, anh không có khả năng trả nợ. Theo tính toán của NH, nếu anh Thạch vay 500 triệu đồng trong vòng 10 năm với LS 6%/năm, mỗi tháng anh phải trả cả gốc lẫn lãi tổng cộng hơn 6,5 triệu đồng. Sau khi trừ chi phí sinh hoạt hàng tháng của một gia đình ba người, anh Thạch cho biết hai vợ chồng anh chỉ còn dư khoảng ba triệu đồng. “Đành phải tích góp tiếp để khi nào đủ tiền sẽ mua thôi”, anh Thạch than.

Đối tượng cần thì không được hỗ trợ?

Thực tế sẽ dễ thở hơn đối với những người có thu nhập thấp nếu dự thảo thông tư cho vay mua nhà của NHNN không loại đối tượng mua nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp ra khỏi danh sách vay. Theo dự thảo quy định, mục đích cho vay có hỗ trợ chỉ là để thuê, thuê mua nhà ở xã hội, hoặc mua nhà ở thương mại, không có nội dung người thu nhập thấp được vay để mua nhà ở xã hội. Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, quy định này là không hợp lý bởi thông tư cho phép hỗ trợ LS với nhà ở thương mại dưới 70m2 và giá không quá 15 triệu đồng/m2, thì cũng nên áp dụng với nhà ở xã hội. Với giá nhà khoảng một tỷ đồng, người mua nhà phải vay 50 - 70% thì khó có khả năng trả nợ. Tuy nhiên, nếu mua nhà xã hội, khả năng trả nợ của người thu nhập thấp sẽ cao hơn vì giá nhà xã hội thấp hơn nhà thương mại. Theo Luật Nhà ở và Nghị định 71 của Chính phủ, các loại hình nhà ở xã hội bao gồm cả nhà ở để thuê, thuê mua và nhà để bán. Như vậy, dự thảo của NHNN về cho vay có hỗ trợ LS đã bỏ sót đối tượng là người vay để mua nhà ở xã hội. Nếu những đối tượng mua nhà ở xã hội không được hỗ trợ LS, có nghĩa là chính những người cần hỗ trợ nhất lại bị bỏ rơi!?

Nhiều DN cũng đồng tình, việc NHNN cho vay cố định LS trong vòng ba năm là hợp lý, tuy nhiên cần phải quy định về tỷ lệ biến động LS sau ba năm để người mua nhà có thể hình dung được khả năng trả nợ của mình. Như vậy, những người thu nhập thấp mới yên tâm và chủ động hơn trong phương án trả nợ vay.

Ca Hảo (Báo Phụ nữ)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

Tên dự án Triệu đồng
TSG Lotus Sài Đồng 1,645 - 8,878
Galaxy Long Hải Village 480 - 1,600
The Royal River 2,625 - 3,375
Tiến Lộc Garden 680 - 1,275
Tân An Riverside 720 - 2,080
Palado Vạn An 1,700 - 2,700
The Residence 1 650 - 1,071
Para Draco 16,000 - 27,429
Hậu Giang Pearl 1,620 - 2,808
Khu đô thị An Hạ Lotus 528 - 2,816
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn