QUY HOẠCH TUẦN QUA: TP.HCM thu hồi 5 đồ án quy hoạch "treo", Cần Thơ quy hoạch siêu đô thị Mekong 3.000 ha

Các động thái nổi bật bao gồm việc thu hồi/hủy bỏ 5 đồ án quy hoạch lớn tại khu vực Vũng Tàu (nay thuộc siêu đô thị TP.HCM mở rộng), công bố bản đồ quy hoạch chi tiết đô thị Trảng Bom giáp ranh TP.HCM, hé lộ cấu trúc 5 phân vùng phát triển đa trung tâm tại Biên Hòa, hội thảo lấy ý kiến điều chỉnh quy hoạch Cần Thơ với tầm nhìn đô thị sông-biển Đông Nam Á, lộ diện khu đô thị mới 1.700 ha tại Hà Tĩnh và phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu siêu đô thị du lịch nghỉ dưỡng Mekong lớn nhất Đồng bằng sông Cửu Long.

Những cập nhật này không chỉ góp phần đồng bộ hóa không gian phát triển sau sáp nhập hành chính mà còn mở ra nhiều cơ hội đầu tư bất động sản đô thị hiện đại, sinh thái và dịch vụ cao cấp trong giai đoạn 2026-2030.

1. TP.HCM rà soát thu hồi, hủy bỏ 5 đồ án quy hoạch "treo" hàng nghìn hecta

Trong nỗ lực tinh gọn quy hoạch và chống lãng phí quỹ đất, các cơ quan chức năng TP.HCM đã đề xuất và tiến hành thu hồi/hủy bỏ 5 đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và 1/1000 tại khu vực thành phố Vũng Tàu – nay thuộc siêu đô thị TP.HCM sau đợt sáp nhập hành chính lớn năm 2025. Các đồ án này chủ yếu tồn tại nhiều năm mà chưa được triển khai, dẫn đến tình trạng "dự án treo" gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi người dân và hiệu quả sử dụng đất.

Cụ thể các đồ án bao gồm:

• Khu đô thị mới dầu khí Vũng Tàu (khoảng 69-96 ha, phường 10-11).
• Khu Trung tâm Thương mại và nhà ở cao cấp (khoảng 43 ha, phường 11, liên quan dự án Metropolitan Vũng Tàu).
• Khu đô thị mới Chí Linh - Cửa Lấp (66,73 ha, phường 12).
• Khu dân cư phía Bắc Lữ đoàn 171 (phường 12).
• Khu dân cư phía Nam Lữ đoàn 171 (phường 11).

Lý do chính là các dự án chưa triển khai kịp thời, giảm hiệu quả quỹ đất và gây thiệt hại cho cư dân địa phương. Việc thu hồi sẽ giúp địa phương có cơ sở pháp lý mới để triển khai các dự án hiệu quả hơn, đồng thời góp phần giải phóng đất đai cho các kế hoạch phát triển đô thị hiện đại, dịch vụ du lịch biển trong siêu đô thị TP.HCM.

2. Chi tiết bản đồ quy hoạch đô thị Trảng Bom 550.000 dân

Đô thị Trảng Bom (huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai) – vị trí cửa ngõ phía Đông giáp ranh siêu đô thị TP.HCM – đã công bố bộ bản đồ quy hoạch chi tiết đến năm 2045 với dân số dự báo đạt 550.000 người. Đây là một trong những đô thị vệ tinh quan trọng, tận dụng lợi thế kết nối giao thông vùng để phát triển bền vững.

Bộ bản đồ bao gồm nhiều lớp thông tin chuyên sâu như: vị trí địa lý và liên kết vùng, phân tích tiềm năng - hạn chế quỹ đất, định hướng phát triển kinh tế - xã hội, phân loại đất đai (đô thị, công nghiệp, nông nghiệp, rừng bảo tồn), quy hoạch giao thông đường bộ - đường sắt với các nút giao thông chiến lược, cùng hệ thống thoát nước và xử lý nước thải chống ngập úng. Định hướng tập trung vào mở rộng khu đô thị, khu công nghiệp và dịch vụ logistics, tạo không gian sống xanh và kết nối mạnh mẽ với TP.HCM.

Việc công bố bản đồ chi tiết này mang lại sự minh bạch cao cho nhà đầu tư, giúp nắm bắt cơ hội bất động sản tại khu vực cửa ngõ đang tăng nhiệt nhanh chóng cuối năm 2025.

3. Hé lộ chi tiết 5 phân vùng phát triển đô thị Biên Hòa

Quy hoạch chung đô thị Biên Hòa (Đồng Nai) được điều chỉnh tổng thể đến năm 2045, với tổng diện tích nghiên cứu hơn 26.000 ha (bao gồm 29 phường, 1 xã hiện hữu và mở rộng thêm 5 xã lân cận sau sáp nhập). Quy hoạch định hình Biên Hòa thành đô thị đa trung tâm, chuyển dịch từ công nghiệp truyền thống sang dịch vụ - công nghiệp hiện đại, sinh thái và thông minh, với dân số dự kiến 1,5-1,6 triệu người năm 2030 và 1,9-2 triệu người năm 2045.

Cụ thể 5 phân vùng phát triển:

• Trung tâm (5.776 ha): Hành chính cấp tỉnh, logistics, công nghiệp đổi mới sáng tạo – vai trò hạt nhân vùng.
• Tây Bắc (5.896 ha): Đô thị lịch sử, dân cư tập trung, không gian biểu tượng mới tại Cù Lao Hiệp Hòa và phía Tây sông Đồng Nai.
• Đông Bắc (3.460 ha): Đổi mới sáng tạo, chỉnh trang đô thị, nhà ở xã hội, công viên rừng phía Bắc.
• Tây Nam (6.252 ha): Đô thị cửa ngõ hiện đại, sinh thái ven sông Đồng Nai và sông Buông.
• Đông Nam (4.978 ha): Sinh thái kết hợp du lịch, giáo dục - đào tạo, thể thao cấp vùng.

Quy hoạch này đồng bộ với các dự án giao thông lớn như đường trên cao quốc lộ 51, metro kéo dài và kết nối sân bay Long Thành, tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường bất động sản đa chức năng tại Biên Hòa.

4. Cần Thơ lấy ý kiến quy hoạch thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn 2050

Ngày 22/12/2025, Sở Tài chính TP. Cần Thơ tổ chức hội thảo lớn với chủ đề “TP Cần Thơ - một tầm nhìn, một bộ máy, một cộng đồng”, thu hút lãnh đạo sở ban ngành, chuyên gia và doanh nghiệp để tham vấn điều chỉnh quy hoạch 2021-2030, tầm nhìn 2050. Các đại biểu thống nhất 3 kịch bản tăng trưởng (9,23% - 10,32% - 11,29%, phấn đấu kịch bản khát vọng cao nhất), 4 nhiệm vụ trọng tâm, 4 đột phá, cùng phương án huy động nguồn lực và danh mục dự án ưu tiên.

Không gian được tổ chức thành 5 phân vùng kinh tế - xã hội rõ chức năng: Bắc (công nghiệp chế biến), Trung tâm (hành chính - văn hóa - tài chính), Tây (nông nghiệp hiện đại), Đông Nam (dịch vụ cảng - du lịch biển), Nam (thủy sản - năng lượng tái tạo). Kèm theo 6 hành lang kinh tế chiến lược như Châu Đốc - Cần Thơ, sông Hậu, ven biển...

Tầm nhìn 2050: Cần Thơ trở thành đô thị sông-biển hiện đại đặc sắc Đông Nam Á, trung tâm logistics - công nghệ số - du lịch vùng ĐBSCL. Quy hoạch này sẽ định hướng rõ ràng cho điều chỉnh giá đất, hạ tầng giao thông công cộng và thu hút đầu tư bất động sản hiện đại.

5. Lộ diện khu đô thị mới quy mô 1.700 ha tại Hà Tĩnh

Khu đô thị mới tại TP. Hà Tĩnh với tổng diện tích khoảng 1.700 ha (1.400 ha phường Hà Huy Tập + 300 ha phường Thành Sen) đã được công bố quy hoạch chi tiết. Vị trí phụ cận ga đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam, giáp các trục đường lớn như Vũ Quang, Đồng Sỹ Nguyên, Lê Văn Thiêm.

Dân số dự kiến 24.930 người năm 2035 và 37.500 người năm 2050. Định hướng phát triển đô thị xanh - thông minh - hiện đại theo mô hình TOD (định hướng giao thông công cộng), tập trung thương mại - dịch vụ - logistics - nhà ở cao cấp quanh ga, kèm hệ thống hạ tầng đồng bộ. Quy hoạch này không chỉ mở rộng không gian đô thị Hà Tĩnh mà còn tạo động lực kinh tế mạnh mẽ, thu hút bất động sản chất lượng cao khu vực Bắc Trung Bộ.

6. Phê duyệt siêu đô thị du lịch nghỉ dưỡng Mekong – lớn nhất Đồng bằng sông Cửu Long

UBND TP. Cần Thơ đã chính thức phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 cho Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng Mekong – siêu dự án quy mô lớn nhất ĐBSCL với diện tích 2.945,12 ha, dân số dự kiến 300.000 người. Vị trí tại các xã Châu Thành, Đông Phước, Phú Hữu, Thạnh Hòa ven sông Hậu (sáp nhập từ Hậu Giang).

Định hướng tích hợp đô thị - du lịch cao cấp - sinh thái - thông minh, với các tiện ích trải nghiệm như công viên nước, sân golf, trung tâm thể thao, sự kiện lễ hội; mô hình phát thải thấp, kiến trúc hài hòa sông nước. Thời gian lập đồ án không quá 9 tháng, tổng đầu tư ước tính 6,2 tỷ USD.

Dự án được kỳ vọng trở thành cực tăng trưởng phía Nam Cần Thơ, dẫn dắt thị trường bất động sản đô thị - du lịch - nghỉ dưỡng miền Tây trong thập kỷ tới, mở rộng quỹ đất ven sông Hậu và thúc đẩy chuyển dịch kinh tế dịch vụ.

>>Xem thêm các dự án khác ở Cần Thơ

Những diễn biến quy hoạch tuần qua cho thấy rõ xu hướng tinh gọn đồ án cũ, đồng bộ không gian mới sau sáp nhập và ưu tiên phát triển bền vững, sinh thái. Đây là tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản đầu năm 2026 tại các tỉnh thành trọng điểm như TP.HCM mở rộng, Đồng Nai, Cần Thơ và các khu vực liên kết vùng. Nhà đầu tư nên theo dõi chặt chẽ tiến độ phê duyệt cuối cùng để đón đầu cơ hội đầu tư hiệu quả và dài hạn.