QUY HOẠCH TUẦN QUA: TP.HCM hoàn thành quy hoạch chung 2026, Vĩnh Long và Tây Ninh sắp thông qua quy hoạch mới

Những cập nhật này nhằm đồng bộ hóa không gian phát triển, hạ tầng và thu hút đầu tư, tạo nền tảng cho bất động sản đô thị, công nghiệp và dịch vụ trong giai đoạn mới.

1. Bí thư Thành ủy TP.HCM: Hoàn thành quy hoạch chung TP.HCM năm 2026

Tại hội nghị Ban Chấp hành Đảng bộ TP.HCM ngày 15/12/2025, Bí thư Thành ủy Trần Lưu Quang chỉ đạo đẩy nhanh lập quy hoạch chung cho siêu đô thị TP.HCM mới (sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu từ 01/7/2025, diện tích khoảng 6.722-6.779 km², dân số hơn 14 triệu người).

Quy hoạch mới phải tích hợp các kế hoạch cũ, phát triển đa trung tâm, giảm mật độ nội đô, di dời cơ sở lớn (đại học, bệnh viện) ra ngoại vi, định hướng kinh tế biển và đô thị xanh-thông minh. Sở Quy hoạch - Kiến trúc chủ trì, có thể mời tư vấn quốc tế, hoàn thành chậm nhất cuối 2026.

Điều này sẽ tháo gỡ chồng chéo, mở rộng không gian phát triển, thúc đẩy bất động sản tại các khu vực ngoại vi và vệ tinh, giảm áp lực trung tâm.

2. Quy hoạch tỉnh Vĩnh Long 2030 sắp được thông qua

UBND tỉnh Vĩnh Long trình HĐND tỉnh xem xét điều chỉnh Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn 2050 tại kỳ họp từ 17-19/12/2025, dự kiến thông qua nghị quyết.

Điều chỉnh cập nhật không gian sau sắp xếp hành chính (diện tích hơn 6.296 km², 124 xã/phường), đồng bộ với quy hoạch vùng Đồng bằng sông Cửu Long. Mục tiêu GRDP tăng 10%/năm, GRDP bình quân đầu người 169 triệu đồng, đô thị hóa cao, phát triển công nghiệp-dịch vụ, kinh tế biển, nông nghiệp sinh thái và logistics.

Việc thông qua sẽ tạo khung pháp lý ổn định cho quản lý đất đai, thu hút đầu tư và phát triển bất động sản đô thị, công nghiệp dài hạn.

3. Cần Thơ chính thức “bấm nút” điều chỉnh quy hoạch lớn nhất thập kỷ

UBND TP. Cần Thơ ban hành Kế hoạch 190/KH-UBND khởi động điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung đến 2030, tầm nhìn 2050, tập trung hoàn thiện pháp lý cho Khu hành chính tập trung mới tại Trung tâm Văn hóa Tây Đô (quận Cái Răng).

Lộ trình hoàn tất trong 90-120 ngày (đến tháng 3/2026), bao gồm lấy ý kiến cộng đồng tháng 1/2026 và thẩm định các cấp. Đây là lần điều chỉnh nhanh nhất, nhằm giảm tải quận Ninh Kiều và thúc đẩy phát triển phía Nam thành phố.

4. Đang lấy ý kiến thông qua điều chỉnh quy hoạch TP. Cần Thơ

Ngày 14/12/2025, Ban Thường vụ Thành ủy Cần Thơ thống nhất lấy ý kiến điều chỉnh Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn 2050 cho TP. Cần Thơ mới (sáp nhập với Hậu Giang, Sóc Trăng; diện tích hơn 6.360 km², dân số 4,19 triệu người).

Đề xuất 7 quan điểm, 3 kịch bản tăng trưởng (chọn kịch bản 2 làm cơ sở, kịch bản 3 phấn đấu), phân chia 5 vùng không gian phát triển (Bắc: công nghiệp chế biến; Trung tâm: hành chính-văn hóa; Tây: nông nghiệp hiện đại; Đông Nam: kinh tế biển; Nam: thủy sản-năng lượng tái tạo) và 6 hành lang kinh tế. Tầm nhìn 2050: Đô thị sông-biển hiện đại Đông Nam Á.

Quy hoạch sẽ thúc đẩy chuyển dịch kinh tế hiện đại, logistics, công nghệ cao, ảnh hưởng tích cực đến bất động sản qua điều chỉnh giá đất và dự án hạ tầng.

5. Đồng Nai điều chỉnh cục bộ quy hoạch khu phức hợp hơn 2.500ha

UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định 3015/QĐ-UBND điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung Khu phức hợp công nghiệp, đô thị-dịch vụ Long Thành (2.559 ha, đến 2035).

Điều chỉnh hướng tuyến giao thông nối cầu Long Hưng đến cao tốc Biên Hòa-Vũng Tàu, tăng đất cây xanh-cảnh quan (tăng 2,1 ha), giảm đất ở và giao thông. Khu đô thị-dịch vụ Long Thành (hơn 2.100 ha) dự kiến dân số 130.000-150.000 người đến 2050, khai thác lợi thế sông Đồng Nai và sân bay Long Thành.

Điều chỉnh đồng bộ hạ tầng, tăng không gian xanh, thúc đẩy phát triển đô thị phức hợp và bất động sản khu vực.

6. 96 xã phường và cuộc điều chỉnh quy hoạch tỉnh Tây Ninh

Ngày 11/12/2025, Chủ tịch UBND tỉnh Tây Ninh chủ trì hội nghị lấy ý kiến điều chỉnh Quy hoạch tỉnh 2021-2030, tầm nhìn 2050 (kết nối trực tuyến 96 xã/phường), sau sáp nhập với Long An (diện tích hơn 8.500 km², dân số 3,2 triệu người).

Điều chỉnh kế thừa quy hoạch cũ, tái tổ chức không gian kinh tế-xã hội, hạ tầng (cao tốc, đường biên giới), phát triển thành trung tâm thương mại quốc tế với Campuchia. Đẩy mạnh cơ chế đặc biệt cho khu kinh tế cửa khẩu, thu hồi đất cho dự án lớn.

Những động thái này cho thấy quy hoạch miền Nam đang được đẩy mạnh sau sáp nhập, tạo động lực cho bất động sản và hạ tầng cuối 2025 - đầu 2026. Nhà đầu tư cần theo dõi sát các địa phương trọng điểm như TP.HCM, Cần Thơ và Đồng Nai để nắm bắt cơ hội.