QUY HOẠCH TUẦN QUA: Đồng Nai sắp duyệt loạt phân khu, Tây Ninh thu hồi đất cho 10 khu đô thị lớn nhất, thông qua Luật Quy hoạch sửa đổi

Những cập nhật này không chỉ đồng bộ hóa quy hoạch với hạ tầng chiến lược mà còn mở ra cơ hội đầu tư bất động sản đô thị, công nghiệp và dịch vụ logistics.

1. Đồng Nai sắp duyệt hàng loạt phân khu đô thị trong tháng 12, thị trường chờ cú hích mới

UBND tỉnh Đồng Nai đang đẩy nhanh tiến độ lập và phê duyệt quy hoạch phân khu đô thị theo Nghị quyết 66.1/2025/NQ-CP, nhằm hoàn tất hàng loạt đồ án trọng điểm trước ngày 31/12/2025. Các khu vực tập trung tại Nhơn Trạch, Long Thành và Biên Hòa – những tâm điểm đầu tư gần sân bay Long Thành.

Các đồ án ưu tiên bao gồm: Phước An 1 (đã phê duyệt ngày 27/10/2025), Đại Phước 1, Nhơn Trạch 1, phân khu phía Tây sân bay Long Thành, và phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị – dịch vụ Long Thành. Việc hoàn thành sẽ mở khóa đầu tư hạ tầng, đấu giá đất và định hình cấu trúc đô thị mới, đặc biệt sau mô hình chính quyền 2 cấp và kết nối sân bay Long Thành.

2. Danh sách 10 khu đô thị lớn nhất Tây Ninh sẽ thu hồi đất năm 2026

HĐND tỉnh Tây Ninh thông qua nghị quyết thu hồi đất cho 110 dự án năm 2026 với tổng diện tích hơn 10.390 ha, trong đó tập trung vào các khu đô thị quy mô lớn. Top 10 khu đô thị lớn nhất bao gồm:

Khu đô thị mới Long Hựu (2.609,67 ha, xã Long Hựu)

Khu đô thị Phước Lại (820 ha)

Khu đô thị, thương mại dịch vụ An Thạnh (405,46 ha)

Khu dân cư sinh thái Tân An (294 ha)

Khu đô thị sinh thái Cần Giuộc (290 ha)

Khu dân cư đô thị phía Bắc sông Bến Lức - Chợ Đệm (259 ha)

Khu đô thị mới Long Hậu (227 ha)

Khu dân cư, thương mại dịch vụ Tân Tập - Long Hậu - I (220 ha)

Khu dân cư Mỹ Hạnh Bắc (214,92 ha)

Khu đô thị Năm Sao (207,99 ha)

Các dự án chủ yếu đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, nhằm hỗ trợ mục tiêu tăng trưởng GRDP 10-10,5%/năm và trở thành cửa ngõ phía Bắc vùng TP.HCM đến 2030.

3. Quy hoạch tỉnh Vĩnh Long 2030: Chỉ đạo mới nhất từ Chủ tịch tỉnh

Chủ tịch UBND tỉnh Vĩnh Long Trần Trí Quang chỉ đạo đẩy nhanh điều chỉnh Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn 2050 – lần đầu sau sáp nhập với Bến Tre và Trà Vinh. Quy hoạch kế thừa nội dung cũ nhưng cập nhật không gian phát triển, chỉ tiêu đất đai và dự án ưu tiên, bao gồm hệ thống đô thị, khu công nghiệp, hành lang giao thông.

Nghiên cứu mô hình không gian mới (đại đô thị, đa trung tâm hay chuỗi đô thị ven sông), đánh giá tác động chính sách phân loại đô thị. Điều chỉnh sẽ tạo khung pháp lý ổn định cho bất động sản công nghiệp, đô thị và nghỉ dưỡng ven biển trong thập kỷ tới.

4. Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung TP. Biên Hòa để làm dự án cầu Long Hưng 11.500 tỷ

UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định 3017/QĐ-UBND ngày 08/12/2025, điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung TP. Biên Hòa đến 2030, tầm nhìn 2050. Điều chỉnh bổ sung vị trí cầu Long Hưng (cầu Đồng Nai 2) và tuyến đường kết nối đến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, chuyển đổi khoảng 33,17 ha đất sang chức năng giao thông (27,92 ha đất đô thị, 4,7 ha đối ngoại).

Dự án cầu Long Hưng dài 9,8km (cầu chính 3,5km), tổng đầu tư gần 11.500 tỷ đồng theo hình thức PPP, triển khai 2026-2028. Đây là mắt xích chiến lược kết nối TP.HCM - Đồng Nai - Bà Rịa Vũng Tàu, giảm tải cầu hiện hữu và thúc đẩy đô thị vùng.

5. Luật Quy hoạch sửa đổi: 5 điểm mới tác động trực tiếp đến địa phương và dự án bất động sản

Quốc hội thông qua Luật sửa đổi Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn với 5 điểm mới quan trọng:

Không tích hợp quy định đất đai vào Luật Quy hoạch, tránh chồng chéo.

Làm rõ quy hoạch tỉnh và quy hoạch chung đô thị độc lập.

Chuẩn hóa căn cứ lập quy hoạch phân khu và chi tiết.

Siết chặt điều chỉnh quy hoạch, yêu cầu công khai đầy đủ.

Quy định chuyển tiếp gỡ vướng cho hồ sơ đang thẩm định.

Các thay đổi giúp rút ngắn thời gian thẩm định, tăng minh bạch, tháo gỡ ách tắc cho hàng loạt dự án nhà ở và khu đô thị tại các địa phương lớn.

6. Công bố điều chỉnh quy hoạch phân khu xây dựng cảng Chân Mây, thành phố Huế

Ban quản lý Khu Kinh tế Huế công bố điều chỉnh quy hoạch phân khu cảng Chân Mây, tăng diện tích từ 668,5 ha lên 1.160 ha. Đất cảng và năng lượng tăng lên 436,6 ha, dịch vụ cảng 70 ha, mặt nước 375,3 ha, hạ tầng giao thông 145,6 ha.

Định hướng đầu tư bến tàu, kho hàng, dịch vụ phi thuế quan, công viên... nhằm phát triển Khu kinh tế Chân Mây - Lăng Cô thành khu vực năng động, đồng bộ hạ tầng, thu hút đầu tư dịch vụ và công nghệ.

Những thông tin trên cho thấy quy hoạch miền Nam đang được đẩy mạnh đồng bộ, tạo động lực cho bất động sản đô thị và hạ tầng cuối năm 2025. Nhà đầu tư cần theo dõi sát để nắm bắt cơ hội tại Đồng Nai, Tây Ninh và các tỉnh trọng điểm.