Quy hoạch Tây Ninh Tháng 4/2026: Khu đô thị Long Hựu hơn 2.600 ha và Khu đô thị gần 1.000 ha tại Hậu Nghĩa

Tây Ninh tăng tốc hoàn thiện quy hoạch tỉnh

Trong tháng 4/2026, Ban Chỉ đạo thực hiện Quy hoạch tỉnh Tây Ninh đã tổ chức hội nghị góp ý, hoàn thiện quy chế làm việc và kế hoạch triển khai. Tỉnh đang khẩn trương hoàn thiện dự thảo điều chỉnh quy hoạch gắn với xúc tiến đầu tư, theo phương châm “rõ người, rõ việc, rõ trách nhiệm, rõ thời gian, rõ kết quả”.

Quy hoạch điều chỉnh mở rộng diện tích tự nhiên lên 8.536,44 km², dân số hơn 3,2 triệu người. Tỉnh phấn đấu GRDP bình quân giai đoạn 2026-2030 đạt 10-10,5%/năm, GRDP bình quân đầu người đạt 8.000-8.500 USD, tỷ lệ đô thị hóa 45-50%. Tây Ninh hướng tới trở thành “nơi đáng đến và đáng sống” ở phía Nam, với mô hình phát triển “Tây Ninh xanh”, gồm 3 vùng kinh tế - xã hội, 3 trung tâm đô thị và 6 hành lang kinh tế quan trọng.

6 hành lang kinh tế vùng và định hướng liên kết

Tây Ninh được định vị rõ nét trong Quy hoạch vùng TP.HCM - Đồng Nai - Tây Ninh. Tỉnh nằm ở vị trí cửa ngõ biên giới, đóng vai trò quan trọng trong 6 hành lang kinh tế vùng Đông Nam Bộ, đặc biệt là:

Hành lang Mộc Bài - TP.HCM - Biên Hòa - Vũng Tàu: Kết nối cửa khẩu Mộc Bài với trung tâm vùng và ra biển.

Hành lang Tây Ninh - TP.HCM: Tập trung phát triển khu kinh tế cửa khẩu, công nghiệp và logistics dọc tuyến.

Hành lang Tây Nguyên - Đông Nam Bộ: Kết nối qua đường Hồ Chí Minh, thúc đẩy công nghiệp chế biến và du lịch xanh.

Các hành lang này sẽ tận dụng cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, Vành đai 3-4, quốc lộ 22 và hạ tầng biên giới để hình thành chuỗi công nghiệp - đô thị - logistics hiện đại.

Các quy hoạch đô thị và công nghiệp nổi bật

Tháng 4 ghi nhận một số quy hoạch cụ thể quy mô lớn:

1. Khu đô thị Long Hựu hơn 2.600 ha: Tại xã Long Hựu (đô thị mới Cần Đước), tổng diện tích khoảng 2.609,67 ha, dân số dự kiến gần 200.000 người. Khu đô thị ven sông sinh thái này được chia thành 7 phân khu, ưu tiên nhà ở, cây xanh lớn (hơn 618 ha), công viên thể dục thể thao, thương mại - dịch vụ và du lịch. Đây sẽ là đô thị mới phía Đông Nam tỉnh, phát triển theo hướng thông minh, bền vững, kết nối với TP.HCM.

2. Khu đô thị gần 1.000 ha tại Hậu Nghĩa: Nằm ngay trung tâm hành chính tương lai của tỉnh (xã Hậu Nghĩa, giáp ranh TP.HCM, cách trung tâm TP.HCM khoảng 30-40 km). Quy mô 931 ha, dân số khoảng 81.000 người. Khu đô thị này được định hướng làm đô thị vệ tinh hiện đại, hỗ trợ giãn dân từ TP.HCM, với không gian xanh lớn và hạ tầng đồng bộ.

3. Các khu công nghiệp: Tây Ninh chấp thuận đầu tư khu công nghiệp giáp ranh TP.HCM (dự kiến tạo khoảng 3.600 việc làm) và quy hoạch khu công nghiệp 131 ha (dự kiến tạo 7.000 việc làm). Các khu công nghiệp này tập trung phát triển công nghiệp sạch, công nghệ cao, góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế và giải quyết việc làm cho lao động địa phương.

Ưu tiên phát triển và tác động đến thị trường bất động sản

Từ các động thái quy hoạch tháng 4/2026, Tây Ninh đang ưu tiên phát triển theo hướng đô thị xanh, bền vững, thông minh và hội nhập vùng. Tỉnh tập trung ba trụ cột chính:

1. Hoàn thiện hạ tầng khung giao thông (cao tốc, vành đai, cửa khẩu) để tăng kết nối với TP.HCM và vùng lân cận.
2. Phát triển đô thị sinh thái ven sông và trung tâm hành chính mới theo mô hình TOD.
3. Đẩy mạnh công nghiệp sạch, logistics và du lịch xanh gắn với núi Bà Đen, đồng thời mở rộng khu công nghiệp lên quy mô lớn.

Việc tăng tốc quy hoạch và cơ chế đặc thù sẽ giúp Tây Ninh thu hút đầu tư chiến lược, tháo gỡ vướng mắc về đất đai và thủ tục hành chính.

Tác động đến thị trường bất động sản được đánh giá tích cực ở nhiều phân khúc:

Khu vực Hậu Nghĩa và trung tâm hành chính tương lai: Với quy hoạch khu đô thị gần 1.000 ha chỉ cách TP.HCM khoảng 30-40 km, khu vực này sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư từ TP.HCM tìm kiếm không gian sống xanh, gần trung tâm. Phân khúc đất nền, nhà phố, biệt thự sinh thái và shophouse dự kiến tăng giá trị mạnh nhờ vai trò trung tâm chính trị - hành chính - kinh tế mới.

Khu đô thị Long Hựu: Quy mô hơn 2.600 ha với gần 200.000 dân và mật độ cây xanh cao sẽ tạo ra nguồn cung lớn về nhà ở các loại (bao gồm nhà ở xã hội). Khu vực ven sông sinh thái này phù hợp phát triển đô thị nghỉ dưỡng, nhà ở cao cấp và sản phẩm du lịch giải trí. Sau khi quy hoạch được phê duyệt, pháp lý rõ ràng sẽ giúp thanh khoản và giá trị bất động sản tại đây cải thiện rõ rệt.

Khu vực giáp ranh TP.HCM và các hành lang kinh tế: Các khu công nghiệp mới (131 ha và khu giáp ranh) sẽ tạo động lực cho bất động sản công nghiệp và logistics. Đồng thời, hành lang Mộc Bài - TP.HCM và Tây Ninh - TP.HCM sẽ thúc đẩy phát triển đất nền, kho bãi và nhà ở cho công nhân, chuyên gia tại khu vực cửa khẩu Mộc Bài, Thạnh Đức - Lộc Ninh.

Tổng thể thị trường: Việc Tây Ninh đẩy mạnh quy hoạch sẽ góp phần minh bạch hóa pháp lý, tăng nguồn cung đất sạch và tạo hiệu ứng lan tỏa từ hạ tầng giao thông lớn. Thị trường bất động sản Tây Ninh được kỳ vọng chuyển dịch từ giai đoạn trầm lắng sang tăng trưởng ổn định, tập trung vào phân khúc nhà ở thực, đô thị sinh thái và bất động sản công nghiệp. Nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn có thể tìm thấy cơ hội tại các khu đô thị mới và dọc các hành lang kinh tế trọng điểm.

Tổng thể, tháng 4/2026 là khoảng thời gian quan trọng của Tây Ninh trong việc “chạy nước rút” hoàn thiện quy hoạch tỉnh. Các động thái này không chỉ giúp tỉnh tái định vị không gian phát triển mà còn mở ra nhiều cơ hội thực chất cho thị trường bất động sản khu vực phía Tây TP.HCM trong thời gian tới.