Tây Ninh quy hoạch khu đô thị Long Hựu hơn 2.600 ha, gần 200.000 dân

Quy mô hơn 2.600 ha, dân số gần 200.000 người

Theo quyết định, khu đô thị mới Long Hựu có tổng diện tích khoảng 2.609,67 ha, trong đó đất xây dựng các chức năng khoảng 2.458,94 ha (chiếm 94,22%). Quy mô dân số dự kiến 199.980 người, thời hạn lập quy hoạch đến năm 2035, hoàn thành năm 2045.

Phạm vi nằm hoàn toàn trên địa bàn xã Long Hựu, với ranh giới rõ ràng: phía Bắc giáp sông Cần Giuộc; phía Đông và Tây Nam giáp sông Vàm Cỏ; phía Tây Bắc giáp kênh Nước Mặn. Khu vực này nằm trong tổng thể Quy hoạch chung đô thị mới Cần Đước (được phê duyệt nhiệm vụ tại Quyết định số 9771/QĐ-UBND ngày 5/12/2025).

Định hướng đô thị sinh thái, hạ tầng đồng bộ

Tính chất chức năng của Khu đô thị mới Long Hựu là đô thị mới phía Đông Nam tỉnh Tây Ninh, đóng vai trò then chốt thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội sau sắp xếp hành chính. Đây sẽ là đô thị thông minh, sinh thái, gắn kết với thương mại - dịch vụ, vui chơi giải trí, thể dục thể thao, giáo dục, y tế và nhà ở.

Quy hoạch nhấn mạnh phát triển bền vững, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật - xã hội, kết nối không gian với TP.HCM và các đô thị lân cận, đồng thời bảo vệ môi trường tự nhiên ven sông. Các chỉ tiêu quy hoạch tuân thủ QCVN 01:2021/BXD, với một số chỉ tiêu đề xuất cao hơn mức tối thiểu.

Đất nhà ở chiếm tỷ lệ lớn (711,47 ha, khoảng 27,26%), trong đó đất nhóm nhà ở 626,89 ha và đất tái định cư, đất ở khác 84,58 ha. Đất cây xanh sử dụng công cộng đạt 168,68 ha (6,46%), đất cây xanh chuyên dụng (công viên TDTT) lên tới 450 ha (17,24%). Đất giao thông chiếm 376,45 ha (14,43%), đảm bảo tỷ lệ 22,47% so với đất xây dựng đô thị.

Nhu cầu cấp nước ngày lớn nhất khoảng 72.000 m³/ngày đêm; xử lý nước thải tập trung 51.000 m³/ngày đêm; chất thải rắn khoảng 230 tấn/ngày đêm.

Chia 7 phân khu, tổ chức không gian hài hòa

Quy hoạch chia khu vực thành 7 phân khu chức năng chính (A đến G), tạo nên tổ chức không gian hài hòa:

1. Khu A (366,25 ha, dân số ~37.248 người): Đô thị sinh thái ven sông Cần Giuộc, phía Tây Bắc, tập trung dịch vụ thương mại, nhà ở mới và cải tạo dân cư hiện hữu.
2. Khu B (642,27 ha, dân số ~16.580 người): Khu đô thị gắn công viên TDTT lớn nhất (450 ha), ven kênh Nước Mặn và sông Vàm Cỏ.
3-4. Khu C & D (tổng ~818 ha): Hai khu sinh thái ven sông Vàm Cỏ phía Tây Nam và Đông Nam, ưu tiên nhà ở, dịch vụ và mặt nước hồ.
5-6. Khu E & F (tổng ~558 ha): Đô thị ven sông phía Đông và Bắc, tập trung nhà ở và hạ tầng đồng bộ.
7. Khu G (224,76 ha): Khu thương mại - dịch vụ gắn công viên rừng ngập mặn phía Đông Bắc, dân số thấp (~1.600 người), tập trung du lịch, giải trí.

Toàn bộ khu vực được chia thành 14 đơn vị ở mới (dân số dưới 20.000 người/đơn vị) và các nhóm nhà ở, đảm bảo chỉ tiêu công cộng theo quy chuẩn. Nhà ở xã hội dự kiến bố trí tại khu F, tuân thủ Luật Nhà ở 2024 và các nghị định liên quan.

Thu hồi đất từ 2026, tạo động lực phát triển mới

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật được quy hoạch đồng bộ, hiện đại. Giao thông đối ngoại nâng cấp các tuyến ĐT.826, ĐT.826B (lộ giới 47m), ĐT.826C, ĐT.826D; kết hợp đường thủy sông Cần Giuộc (cấp II) và sông Vàm Cỏ (cấp đặc biệt). Nội khu gồm đường chính đô thị, đường khu vực, bãi đỗ xe (4 m²/người), giao thông công cộng xe buýt thân thiện môi trường. Cao độ nền xây dựng mới ≥ +2,75m; thoát nước mưa riêng, cấp điện tổng phụ tải 312.205 KVA; thông tin liên lạc và xử lý chất thải theo tiêu chuẩn.

Khu đô thị mới Long Hựu đứng đầu danh sách 10 khu đô thị lớn nhất Tây Ninh sẽ thu hồi đất năm 2026, với diện tích chính xác 2.609,67 ha. Đây là một trong 110 dự án thu hồi đất được HĐND tỉnh Tây Ninh thông qua tại Nghị quyết số 19/NQ-HĐND ngày 30/9/2025, tổng diện tích thu hồi toàn tỉnh lên tới 10.390,38 ha – mức cao kỷ lục.

Trong đó, 10 khu đô thị lớn nhất chiếm hơn 5.000 ha, tập trung phần lớn diện tích đất mới bổ sung (8.652,29 ha). Các dự án sẽ triển khai đấu thầu chọn nhà đầu tư, nhằm thực hiện Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 2026-2030, đưa Tây Ninh trở thành “cửa ngõ phía Bắc” TP.HCM với tốc độ tăng trưởng GRDP bình quân 10-10,5%/năm.

Ban Kinh tế - Ngân sách HĐND tỉnh nhấn mạnh: phải rà soát kỹ năng lực nhà đầu tư để tránh tình trạng “thu hồi đất rồi để treo”, ảnh hưởng đời sống người dân. Thu hồi đất dự kiến bắt đầu quý I-II/2026, người dân có thể liên hệ chính quyền địa phương để biết ranh giới, chính sách bồi thường theo Nghị định 71/2024/NĐ-CP và bảng giá đất 2025-2029.

Động lực đô thị vệ tinh, thu hút đầu tư mạnh mẽ

Ý nghĩa của quy hoạch là cơ sở pháp lý quan trọng để đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, lập quy hoạch chi tiết 1/500, triển khai dự án đầu tư xây dựng và quản lý phát triển. Đây là bước cụ thể hóa Quy hoạch tỉnh Tây Ninh và Quy hoạch chung đô thị mới Cần Đước, thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu kinh tế, tạo động lực phát triển khu vực sau sáp nhập hành chính.

Theo thông tin từ các nguồn báo chí gần đây, việc công bố quy hoạch ngày 13/4/2026 nhận được sự quan tâm lớn từ người dân và nhà đầu tư. Hội nghị có sự tham dự của lãnh đạo Ban QLDA tỉnh và UBND xã Long Hựu, khẳng định cam kết công khai, minh bạch.

Trước đó, một số bài báo đã đề cập đến quy hoạch sử dụng đất và mở đường tỉnh 826D qua xã Long Hựu, cũng như bối cảnh sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025 khiến khu vực này chuyển từ Long An sang Tây Ninh, tạo điều kiện tích hợp quy hoạch đồng bộ.

Khu đô thị mới Long Hựu nằm trong xu hướng phát triển đô thị vệ tinh giáp TP.HCM, tương tự các dự án lớn khác tại Tây Ninh như Khu đô thị mới Tân Mỹ (Vinhomes Tân Mỹ, 931 ha, vừa được phê duyệt chi tiết 1/500). Việc phê duyệt Long Hựu không chỉ giải quyết nhu cầu nhà ở, dịch vụ cho gần 200.000 dân mà còn góp phần hình thành chuỗi đô thị sinh thái ven sông Vàm Cỏ - Cần Giuộc, kết nối giao thông vùng, thu hút đầu tư và tạo việc làm.

Các chuyên gia đánh giá, với lợi thế ven sông, mật độ cây xanh cao và hạ tầng đồng bộ, Long Hựu sẽ trở thành “viên ngọc” thúc đẩy kinh tế Tây Ninh trong giai đoạn 2030-2045. Việc triển khai tiếp theo sẽ tập trung cắm mốc giới, lập quy hoạch chi tiết và thu hút đầu tư theo danh mục dự án ưu tiên đã ban hành kèm theo Quyết định. Người dân và doanh nghiệp có thể tiếp cận hồ sơ quy hoạch tại UBND xã Long Hựu hoặc cổng thông tin điện tử tỉnh. Đây là tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản khu vực, đồng thời đặt nền móng cho một đô thị hiện đại, bền vững ngay cửa ngõ Tây Nam Bộ.