Việc phân định phạm vi sở hữu các không gian chung - riêng trong các tòa chung cư đã diễn ra trong thời gian dài nhưng vẫn thiếu sự vào cuộc của các cơ quan chức năng...

Tòa nhà Golden Westlake (Ảnh: Vnexpress)
Tòa nhà chung cư cao cấp Golden Westlake đã vận hành được gần 6 năm cũng là thời gian xảy ra những tranh chấp giữa người dân và chủ đầu tư. Việc tuyên bố quyền sở hữu riêng đối với khu vực lối đi lại tại hai tòa nhà, tại tầng hầm để xe chính là nguyên nhân gây tranh cãi trong thời gian dài. Đặc biệt, người dân đã phản ứng mạnh mẽ khi chủ đầu tư nâng mức phí trông giữ xe cao hơn quy định của UBND thành phố Hà Nội.
Bà Nguyễn Thị Minh Thanh, Tổ Phó tổ dân phố 151, cụm 6, phường Thụy Khuê cho biết: "Tại khu chung cư chung sư cao cấp vào bậc nhất của Hà Nội hiện nay như Golden Westlake, nhưng chúng tôi không có lấy 1 m2 làm chỗ sinh hoạt chung cho cộng đồng."
Giải quyết và trả lời về sự việc này, lãnh đạo sở Xây dựng Hà Nội cho rằng sự việc nảy sinh mâu thuẫn do quá trình ký kết hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và người dân, thông thường thì chủ đầu tư thuê luật sư soạn thảo những điều khoản hết sức chặt chẽ và đẩy thiệt hại về phía người dân."
Theo ông Trần Hợp Dũng, Trưởng phòng Quản lý kinh tế, sở Xây dựng Hà Nội: "Khi người dân phải đóng phí cao họ nghĩ rằng chủ đầu tư hưởng lợi, trong khi người dân đã phải trả tiền nhà, và phải có diện tích sinh hoạt chung. Để giải quyết vấn đề này theo tôi cần sự minh bạch trong việc quản lý và khai thác tòa nhà."
Khi chúng tôi làm việc với văn phòng luật sư Hoàng Hải và Cộng sự, hiện đang là đại diện bảo vệ quyền lợi cho cư dân tại khu chung cư Golden Westlake, luật sư Hoàng Hải khẳng định chủ đầu tư tòa nhà đang có dấu hiệu vi phạm luật Nhà ở và các quy định của pháp luật: "Việc chủ đầu tư tự ý tuyên bố tầng hầm là thuộc sở hữu riêng của họ, chúng tôi thấy không có căn cứ pháp lý. Bởi theo luật Nhà ở và Nghị định hướng dẫn thi hành luật đều không có khái niệm nào nói rằng tầng hầm để xe là thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư, mà chỉ nói: Một là nó thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu chung cư và hai là nó thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư."
Cũng theo phản ánh của người dân, hai lối vào hai tòa nhà phía Đông và phía Tây của khu chung cư theo như bản vẽ phương án thiết kế tòa nhà được Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP Hà Nội xác nhận ngày 26/10/2005, nhưng hiện nay chủ đầu tư tòa nhà Golden Westlake đã xây bịt hai lối vào này, sảnh phía Đông của tòa nhà đã làm văn phòng cho thuê, và sảnh phía Tây đang trong quá trình hoàn thiện để chuyển đổi công năng sử dụng. Hiện tại ngoài lối đi chung ở sảnh chính, người dân muốn về nhà mình sẽ phải đi qua hành lang của khu đổ rác.
Ông Nguyễn Trường Luyện, Tổ dân phố 151, cụm 6, phường Thụy Khuê cho biết: "Những diện tích chung đã bị xâm phạm, không đảm bảo vấn đề đi lại, thoát hiểm không xứng tầm của một chung cư cao cấp."
Theo Luật sư Nguyễn Hoàng Hải, Trưởng văn phòng luật sư Hoàng Hải và Cộng sự: "Trong thiết kế của tòa nhà Golden Westlake, có 3 lối đi bao gồm lối đi ở giữa và hai lối đi ở hai đầu hồi gắn liền với thang máy của hai tòa nhà Đông - Tây. Do vậy, chức năng của nó là dùng làm lối đi chung, mà lối đi chung thì theo quy định của luật Nhà cũng thuộc sở hữu chung, chủ đầu tư không được phép chuyển đổi công năng của nó và chuyển thành sở hữu riêng của họ."
Ông Trần Hợp Dũng, Trưởng phòng quản lý kinh tế, sở Xây dựng Hà Nội khẳng định: "Việc chuyển đổi công năng phải theo quy định của pháp luật, chứ không phải anh thích chuyển đổi là được. Tuy nhiên, nếu diện tích đó từ trước đến nay đã là văn phòng cho thuê mà chủ đầu tư mở ra làm đường cho dân đi thì chủ đầu tư bịt lại là quyền của chủ đầu tư. Nếu là lối đi chung mà chủ đầu tư bịt lại là sai luật."
Hệ thống luật được ban hành và văn bản hướng dẫn thi hành luật đã có hiệu lực từ nhiều năm nay. Việc tranh chấp giữa chủ đầu tư và người dân sống tại các khu chung cư được xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau, trong đó nguyên nhân căn bản nhất có lẽ chính là việc nhiều nhà đầu tư đang cố tình hiểu sai, không thực hiện và làm đúng theo quy định của pháp luật. Thiết nghĩ các cơ quan chức năng cần nhanh chóng vào cuộc và có những biện pháp xử lý nghiêm để không còn những sự việc tương tự diễn ra.
Theo VTV
VIP

Bán Căn hộ chỉ từ 460tr 68m2 3N phố đi bộ TT phủ lý cạnh Sun world ck18% HTLS 0%
1 tỷ 700 triệu- 68m2
Phủ Lý, Hà Nam
Hôm nay
0943274***
VIP

Siêu phẩm Duplex 4PN 320m2 tại khu căn hộ Topaz Elite, sở hữu TTTM lớn nhất Q8
12 tỷ - 320m2
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0902828***
VIP

MAIA Hồ Tràm, Chỉ TT 50% đến 2027 nhận nhà - đầu tư 1Tỷ3 sở hữu tổ hợp 4Tỷ Đô
1 tỷ 300 triệu- 35m2
Xuyên Mộc, Bà Rịa - Vũng Tàu
Hôm nay
0931793***
VIP

BÁN NHÀ TRỆT LỮNG LẦU SHR 1/LÊ VĂN KHƯƠNG , XÃ ĐÔNG THẠNH , HÓC MÔN
5 tỷ 699 triệu- 84m2
Huyện Hóc Môn , TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0977830***
VIP

Toà nhà 7 tầng, 7,2 x 17 m , thang máy , thiết kế thông sàn , Nguyễn Trãi , Q5.
380 triệu- 125m2
Quận 5, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0906953***
VIP

MẶT PHỐ VŨ MIÊN, TÂY HỒ 45m - 5T - 4,6MT - VIEW HỒ - LÔ GÓC - KINH DOANH...
29 tỷ 200 triệu- 45m2
Tây Hồ, Hà Nội
Hôm nay
0971969***
VIP

nhà Sổ Hồng Riêng 33M2 Chánh nghiaz thủ dầu 1 bình dương, 990 triệu
990 triệu- 33m2
Thủ Dầu Một, Bình Dương
Hôm nay
0964567***
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: chung cư Golden Westlake