Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TPHCM là nơi xuất phát đề xuất hỗ trợ lãi suất cho vay ưu đãi để người có thu nhập thấp có cơ hội mua nhà nhằm kích cầu thị trường BĐS, như một biện pháp trực tiếp tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS.

Nhân sự kiện Dự thảo lần 4 Thông tư của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) về cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 7.1.2013 của Chính phủ, PV Lao Động có cuộc phỏng vấn ông Lê Hoàng Châu (ảnh) - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM - về những vấn đề được dư luận quan tâm.

Thưa ông, thông thường, đối với hàng hóa BĐS, các DN thường bán trả góp trong thời hạn dài 15 -20 năm, thế nhưng trong Dự thảo lần 4 quy định chỉ cho vay trong 10 năm, ý kiến của ông về vấn đề này như thế nào?

- Theo dự thảo, người tiêu dùng vay trong 10 năm và được áp dụng lãi suất vay 6% trong 3 năm, đến 15.4.2016. Sau thời điểm này, NHNN sẽ công bố mức lãi suất cho vay phù hợp để tiếp tục hỗ trợ khách hàng đã vay vốn. Hiệp hội nhận thấy việc NHNN không nói rõ lãi suất mới sau 15.4.2016 như thế nào sẽ khiến người tiêu dùng không yên tâm và không dám vay. Đề nghị NHNN nên quy định, sau 15.4.2016, nếu lãi suất mới thấp hơn 6%, người tiêu dùng được hưởng theo mức lãi suất mới, nếu lãi suất mới cao hơn 6% thì người tiêu dùng vẫn được hỗ trợ vay với mức 6%. NHNN nên quy định rõ về vấn đề này chứ không nên thả nổi, để người tiêu dùng yên tâm vay để tạo lập nhà ở và tính toán được nguồn tiền để trả nợ. Hiệp hội cũng đề nghị thời hạn cho người tiêu dùng vay cần nâng lên 20 năm. Như vậy mới phù hợp với khả năng tài chính của người tiêu dùng, và số tiền trả hàng tháng cho NH ở mức hợp lý.

Tỉ lệ cho vay đối với người mua nhà và DN lên đến 80 - 70%, ông nghĩ gì về tỉ lệ cho vay quá cao này ?

- Hiệp hội hoan nghênh NHNN dự kiến cho người tiêu dùng vay đến 80% giá trị hợp đồng mua nhà và DN được vay đến 70% giá trị dự án là phù hợp. Tuy nhiên, hiệp hội băn khoăn việc cho phép “lãi suất tái cấp vốn của NHNN đối với các ngân hàng cho mục tiêu cho vay hỗ trợ nhà ở thấp hơn lãi suất cho vay của các NH đối với khách hàng là 1,5%/năm tại cùng thời điểm. Trong dự thảo lần 2 tỉ lệ này là 1%. Theo hiệp hội, tỉ lệ 1,5% này là cao. Bản thân các DN BĐS đã chấp nhận bán lỗ nên đề nghị các NH cũng nên có sự chia sẻ với chi phí quản lý thấp nhất có thể.

Cho đến thời điểm hiện nay, vấn đề sử dụng 30.000 tỉ đồng như thế nào vẫn chưa ngã ngũ, bao nhiêu cho dân vay mua nhà, bao nhiêu cho DN vay đầu tư, theo ông thì tỉ lệ nào là thích hợp?

- Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 7.1.2013 của Chính phủ đã ước lượng gói kích cầu từ 20.000 đến 40.000 tỉ đồng. NHNN dự kiến dành tối đa 30.000 tỉ đồng để hỗ trợ cho cả người tiêu dùng và DN thì quá nhỏ. Hiệp hội đề nghị chỉ nên dùng số tiền 30.000 tỉ đồng để hỗ trợ cho người tiêu dùng. Có như vậy mới hỗ trợ được đông đảo người tiêu dùng có thu nhập thấp, góp phần đảm bảo an sinh xã hội. Nên tách ra một gói tín dụng khoảng từ 10.000 đến 15.000 tỉ đồng để hỗ trợ cho DN. Mặt khác, nếu sử dụng toàn bộ 30.000 tỉ đồng để cho dân vay mua nhà thì ngay lập tức số tiền này sẽ quay trở lại DN thôi. Nếu có thêm gói từ 10 đến 15.000 tỉ đồng dành riêng cho DN thì tổng cộng sẽ có từ 40 đến 45.000 tỉ đồng đổ vào DN BĐS, trong hoàn cảnh hiện nay, với số vốn này cũng đủ để DN giải quyết được một phần khó khăn”.

Về nguyên tắc, vay phải có tài sản đảm bảo, đối với những đối tượng được vay mua nhà như Dự thảo lần 4 quy định hầu như họ không có tài sản gì, theo ông hướng xử lý như thế nào là phù hợp trong hoàn cảnh này?

- Theo Dự thảo Thông tư quy định NH xem xét và quyết định việc cho vay có bảo đảm hay không có bảo đảm bằng tài sản theo quy định của pháp luật. Hiệp hội đề nghị cụ thể hóa vấn đề này để các NH thống nhất thực hiện. Đề nghị quy định rõ với cá nhân thuê mua, mua nhà, tài sản đảm bảo chính là căn hộ cá nhân mua hoặc thuê mua; với DN thì tài sản đảm bảo chính là dự án nhà ở của DN đang đầu tư xây dựng.

- Xin cảm ơn ông!

Ngọc Huân (Lao động)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

Tên dự án Triệu đồng
6th Element 2,153 - 3,884
Hausbelo 1,133 - 1,873
Felix City 920 - 1,380
Ha Tien Venice Villas 3,162 - 5,900
Hoa Khải New Land 550 - 625
The Link - L3 L4 L5 1,961 - 5,432
Grand Gardenville 14,000 - 39,600
Khu dân cư Nam Long TAT 450 - 600
D - One 1,400 - 2,100
Victoria Garden 925 - 2,425
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
        Dự án Lago Centro Long An