Trong quản lý, việc ngày càng bổ sung những quyết sách mới nhằm đáp ứng với điều kiện phát triển và tạo nguồn lực là điều cần thiết, việc tổng kết, đúc rút kinh nghiệm qua quá trình triển khai trước cũng là việc làm cần thiết và hữu ích. Tuy nhiên, không thể lấy các tiêu chí, các quy định của thời kỳ này để nhận định về việc xây dựng của thời kỳ trước nếu bỏ qua bối cảnh, mục tiêu xây dựng của thời kỳ đã có những quan điểm và biện pháp giải quyết khác nhau, thậm chí trái ngược, mâu thuẫn.

Có những thời điểm chúng ta phải cân nhắc, thậm chí đánh đổi để xây dựng những công trình quy mô lớn, có khi gây cả đột biến hình thái không gian kiến trúc khu vực. Đó là khi bắt đầu thực hiện chính sách mở cửa với các cơ chế đòi hỏi “thoáng nhất” nhằm tạo điều kiện hết mức để đón, nhận luồng, nguồn đầu tư nước ngoài như các công trình Hanoi Tower, Melia Hotel 18 - 20 tầng trong lõi khu phố cũ Hà Nội mà chủ yếu là công trình thấp 2-5 tầng.

Có những khu vực lại cần xây dựng nhanh để góp phần giãn dân, giảm tải mật độ dân cư trong khu vực các quận nội thành cũ, trong đó có nhiều khu vực trước là ngoại vi của Hà Nội cũ nay lại trở thành nằm giữa đô thị Hà Nội mở rộng như Trung Hòa - Nhân Chính. Lại có những khu vực cần nghiên cứu, tạo lập với quy mô lớn để góp phần tạo thị, làm yếu tố kích thích, biến chuyển sự phát triển của cả khu vực hoặc một phía, vùng của đô thị với hình ảnh văn minh, hiện đại như các khu vực đô thị mới Cầu Giấy, Mỹ Đình - Mễ Trì... Đó sẽ là những khu vực được quy hoạch xác định là các điểm hạt nhân, mang yếu tố kích thích, tạo sức sống cho khu vực mới, đồng thời giảm tải cho khu vực nội đô cũ để tăng chất lượng cuộc sống cho khu vực nội đô lịch sử Hà Nội đã được xác định trong đồ án Quy hoạch chung xây dựng Hà Nội.

Gần đây, một số khu vực xây dựng các Dự án quy mô lớn như các tòa nhà 40 tầng tại Khu đô thị mới Linh Đàm, Royal City, Times City Minh Khai hay gần nhất là các khu vực đầu tư xây dựng trên đất Triển lãm Giảng Võ, Đào Tấn - Liễu Giai... Tuy đáp ứng được nhu cầu đa cấp của xã hội cho mọi đối tượng, chất lượng riêng của mỗi dự án có thể là cao, tính toán dân số có thể không sai hạn mức quy hoạch, tọa nên hình ảnh mật độ và sức sống khu vực nhưng sự liên kết địa bàn với tổng thể chung lại chưa hẳn đã phù hợp với chất lượng chung của cả đô thị, không đồng bộ với hạ tầng (đường vành đai 2 Minh Khai - Láng chưa kết nối toàn tuyến, tuyến đường sắt trên cao Hà Đông - 47 Cát Linh chưa hoàn thành). Điều đó đã làm ảnh hưởng, giảm chất lượng sống của cư dân khu đô thị mới đó cũng như của cả đô thị chung.

Vì vậy, dù bất kể ở địa điểm nào thì các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc của dự án hay công trình cao tầng xây dựng lại phải được xem xét, cân nhắc trong sự kết nối, đảm bảo phù hợp định hướng Quy hoạch chung, không gian tổng thể, thiết kế đô thị và các yếu tố liên quan để đảm bảo tính đồng bộ, nhất là giao thông (kết nối với các tuyến đường vành đai, xuyên tâm...) và các dịch vụ tiện ích, chức năng khác, hạ tầng (kỹ thuật, xã hội) thì khu vực, đô thị đó mới có chất lượng - sức sống, không làm gia tăng các vấn đề khác của đô thị phải giải quyết như ách tắc giao thông, cạn kiệt nguồn tài nguyên đất.

Để phát triển đô thị bền vững và đầy sức sống văn mình, việc kiểm soát đô thị sẽ vẫn luôn được quan tâm trong sự liên kết địa bàn với tổng thể chung: Mật độ xây dựng phải được tính chung trong mật độ dân cư và tổng thể quy hoạch. Đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội vừa qua đã xác định các khu vực vành đai xanh sông Hồng, sông Nhuệ, sông Đáy, sông Đuống, các đô thị sinh thái, đô thị thông minh... cũng là cách để cải tạo vi khí hậu tốt cho khu vực trung tâm đô thị.

Vậy có thể tóm lược nội dung để giải bài toán hài hòa trong cân bằng tiện nghi đô thị với chiều cao và mật độ xây dựng để các khu vực có đầy đủ sức sống là không chỉ xem xét dự án cân đối với hạ tầng (kỹ thuật, xã hội...) của tổng thể quy hoạch khu vực, các mối liên kết địa bàn mà còn ở việc phải xây dựng chương trình phát triển đô thị cụ thể, phân kỳ đầu tư, hoạch định cấp độ để tập trung nguồn lực đầu tư hạ tầng trước, tránh giàn trải, lãng phí. Có như vậy thì việc lựa chọn thời điểm trúng và đầu tư xây dựng đồng bộ, hoàn chỉnh các chức năng, hoàn thiện từng khu vực mới theo đúng mục tiêu xây dựng Thủ đô “Xanh - văn hiến - văn minh - hiện đại”.

KTS Nguyễn Phú Đức

Báo Xây dựng
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

Tên dự án Triệu đồng
Sunshine Avenue 980 - 1,440
River View 450 - 600
An Bình Green Home 555 - 1,895
An Nhiên Riverside 398 - 1,733
Roman Plaza 1,900 - 3,745
GreenField 1,620 - 2,490
Grand Central 4,608 - 12,492
Centum Wealth 1,375 - 2,225
Sentosa Villa 1,500 - 2,890
Dragon Smart City 3,200 - 1,040
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.