Loạt đồ án quy hoạch “khủng” định hình diện mạo Thủ đô giai đoạn 2025 - 2065

Hàng loạt nhiệm vụ quy hoạch quy mô lớn liên tiếp được phê duyệt, trải rộng từ phía Nam lên phía Bắc, từ vùng bãi sông Hồng đến các đô thị cửa ngõ. Diện mạo Hà Nội trong 20 - 40 năm tới đang được định hình theo hướng hiện đại, đa trung tâm và bứt phá về hạ tầng.

Siêu đô thị thể thao Olympic phía Nam: Hạt nhân mở rộng Thủ đô

Điểm nhấn lớn nhất trong loạt quyết định lần này chính là 4 phân khu thuộc Đô thị thể thao Olympic (A, B, C, D). Đây là tổ hợp quy hoạch có quy mô nghiên cứu lên tới hàng nghìn ha, bao phủ các huyện Thanh Trì, Thường Tín, Thanh Oai và một phần Phú Xuyên, trở thành siêu đô thị thể thao - sinh thái đầu tiên ở Việt Nam.

Khu A - “Trái tim Olympic”

Theo Quyết định 5397, Khu A rộng hơn 3.280 ha, nằm trên địa phận phường Thanh Liệt và các xã Đại Thanh, Ngọc Hồi, Tam Hưng, Thường Tín, Bình Minh. Vị trí này cho phép khu vực vừa tiếp cận trực tiếp nội đô qua trục Phan Trọng Tuệ ở phía Bắc, vừa mở rộng mạnh mẽ xuống phía Nam theo Vành đai 4. Định hướng chủ đạo của Khu A là xây dựng quần thể thể thao - du lịch - sinh thái tầm cỡ châu Á, nơi có thể tổ chức ASIAD và các sự kiện thể thao quốc tế lớn trong tương lai.

Diện mạo Hà Nội trong 20 - 40 năm tới đang được định hình theo hướng hiện đại, đa trung tâm và bứt phá về hạ tầng.

Khu B - Đô thị TOD gắn với đường sắt cao tốc

Quyết định 5398 phê duyệt Khu B với diện tích 4.560 ha, trải dài trên các xã Thường Tín, Tam Hưng, Thượng Phúc và Dân Hòa. Điểm đặc biệt nhất là toàn bộ trục phía Đông ôm theo tuyến đường sắt cao tốc Bắc - Nam, giúp khu vực trở thành mô hình đô thị TOD (phát triển theo định hướng giao thông). Khu B được định hướng trở thành trung tâm dịch vụ - thương mại - vận tải của khu vực phía Nam Hà Nội.

Khu C - Không gian sinh thái ven sông Hồng

Theo Quyết định 5399, Khu C rộng gần 4.500 ha, ôm dọc bờ đê Hữu Hồng thuộc các xã Ngọc Hồi, Nam Phù, Hồng Vân, Chương Dương, Thượng Phúc và Thường Tín. Đây được định hướng là đô thị sinh thái quy mô lớn, kết hợp không gian dịch vụ ven sông, cảnh quan và nhà ở mật độ thấp. Dự báo đến năm 2045, khu vực có thể đón 240.000 - 280.000 cư dân, trở thành một trong những vùng đô thị - sinh thái đặc thù nhất Thủ đô.

Khu D - Trung tâm thể thao - văn hóa - sinh thái phía Tây Nam

Khu D rộng 3.743 ha, bao trùm Thanh Oai, Tam Hưng, Dân Hòa. Đây sẽ là nơi hình thành tổ hợp sân vận động quốc tế, trung tâm văn hóa và các cụm sinh thái quy mô lớn, đồng thời tạo trục phát triển kết nối Mỹ Đình với Hương Sơn - Tam Chúc - Ba Sao. Vị trí nằm cạnh Quốc lộ 1A, 1B và đường Hồ Chí Minh giúp khu vực trở thành cực tăng trưởng mới phía Tây Nam.

Phía Đông Bắc: Hình thành cực đô thị - dịch vụ - logistics chiến lược

Song song với phía Nam, Hà Nội cũng phê duyệt loạt quy hoạch lớn tại Đông Anh, Sóc Sơn, Mê Linh, nơi giữ vai trò cửa ngõ kết nối Hà Nội với Hải Phòng, Bắc Ninh và hành lang kinh tế ven biển.

Phân khu E5-1A và E5-1B - Trung tâm logistics và thương mại mới

Theo Quyết định 5577, khu vực rộng 3.272 ha trải từ Vành đai 3 đến sông Đuống và giáp địa bàn Bắc Ninh. Với lợi thế cảng sông, hạ tầng liên tỉnh và không gian mặt nước lớn, phân khu này được định hướng trở thành trung tâm logistics - thương mại - y tế - giáo dục của vùng Đông Bắc Hà Nội. Dự báo đến năm 2045 có thể đạt 220.000 - 230.000 cư dân.

Phân khu XB-5 - Vùng đệm xanh và trung tâm dịch vụ sân bay

Theo Quyết định 5582, XB-5 rộng gần 4.000 ha bao trùm Nội Bài, Sóc Sơn, Quang Minh và Phúc Thịnh. Đây sẽ là vùng đệm sinh thái nhằm giảm áp lực đô thị hóa, kết hợp phát triển nông nghiệp công nghệ cao và du lịch ven sông Cà Lồ. Cùng với đó là trung tâm dịch vụ hàng không - logistics quốc tế gắn với sân bay Nội Bài.

Phân khu E2-3 - Cực đô thị công nghệ - dịch vụ lớn

Với diện tích 2.720 ha, phân khu E2-3 thuộc nhóm quy hoạch lớn nhất ở phía Bắc. Định hướng tổ chức đô thị thông minh, khu công nghiệp - dịch vụ công nghệ cao và các khu dân cư mới, dự kiến đón 170.000 - 180.000 người vào năm 2045.

Hà Nội đang chuẩn bị cho một giai đoạn phát triển dài hơi 2026 - 2065 với cấu trúc đô thị đa cực

Các khu đô thị mới bổ sung nguồn cung nhà ở, tái thiết ngoại thành

Bên cạnh các quy hoạch vùng rộng hàng nghìn ha, Hà Nội cũng phê duyệt hai đồ án đô thị mới đáng chú ý.

Khu đô thị mới G19 - “Mảnh ghép” hoàn thiện mặt Đông Hà Nội

Nằm tại xã Thiên Lộc với diện tích 26,1 ha, KĐT G19 được quy hoạch đồng bộ với hệ thống liền kề, biệt thự, chung cư, trường mầm non, nhà văn hóa, hồ điều hòa và các tuyến đường kết nối Quốc lộ 5 kéo dài. Khu đô thị dự kiến đón 5.332 cư dân và trở thành tâm điểm hoàn thiện không gian phía Đông Thủ đô.

Khu đô thị Tiên Trượng - Xuân Mai

Dự án hơn 21,7 ha tại Xuân Mai vừa được chấp thuận chủ trương đầu tư, gồm 265 căn liền kề, 37 căn biệt thự và tòa 25 tầng làm nhà ở xã hội gồm 1.589 căn. Không gian 3,6 ha làng Tiên Trượng được giữ lại, tạo sự giao hòa giữa làng cổ và khu đô thị mới. Với vị trí chiến lược cửa ngõ, dự án được kỳ vọng đưa Xuân Mai trở thành cực phát triển mới trong giai đoạn 2026 - 2030.

Loạt quy hoạch được phê duyệt trong thời gian ngắn cho thấy Hà Nội đang bước vào chu kỳ quy hoạch chiến lược chưa từng có trong một thập kỷ qua. Quy mô nhiều phân khu lên đến 3.000 – 10.000 ha, trải rộng khắp bốn hướng, bám sát các tuyến giao thông động lực như Vành đai 3, Vành đai 4, Quốc lộ 1, Quốc lộ 5, đường sắt cao tốc Bắc - Nam.

Tổng dân số dự kiến của các phân khu lên đến gần 1 triệu người, mở ra không gian sống, làm việc, dịch vụ hoàn toàn mới cho Thủ đô. Hà Nội đang chuẩn bị cho một giai đoạn phát triển dài hơi 2026 - 2065 với cấu trúc đô thị đa cực, hạ tầng hiện đại và sự kết nối vùng mạnh mẽ hơn bao giờ hết.