Giá đất hàng loạt khu vực tại Hà Nội tăng đến 26% từ 2026

Theo bảng giá đất mới, khu vực nội đô chỉ tăng nhẹ khoảng 2%.

HĐND TP. Hà Nội chiều 26/11 đã chính thức thông qua Nghị quyết ban hành Bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1/2026. Bước thay đổi được đánh giá là có tác động mạnh đến thị trường, người dân và hoạt động đầu tư trên toàn địa bàn.

Điểm đáng chú ý nhất là giá đất phi nông nghiệp ở nhiều khu vực tăng từ 2% đến 26%, trong khi giá đất nông nghiệp cao nhất vẫn giữ ở mức 290.000 đồng/m2.

Bảng giá đất mới được thiết kế lại theo 17 khu vực, phản ánh mức độ phát triển kinh tế - xã hội, hạ tầng kỹ thuật, đặc điểm tuyến đường và khả năng sinh lợi của từng vùng. Trong đó, vị trí 1 áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một mặt giáp với đường (phố), ngõ; Vị trí 2 áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một mặt giáp với ngõ, ngách, hẻm, lối đi từ 3,5m trở lên; Vị trí 3 áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một mặt giáp với ngõ có mặt cắt ngõ nhỏ nhất từ 2m đến dưới 3,5m; Vị trí 4 áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với ngõ có mặt cắt ngõ nhỏ nhất dưới 2m.

Theo bảng giá đất mới, khu vực nội đô chỉ tăng nhẹ khoảng 2%. Ngược lại, nhiều khu vực ngoại thành, đặc biệt những nơi đang phát triển nóng hoặc có hạ tầng được đầu tư mạnh tăng 15-26%.

Trình bày Báo cáo Thẩm tra, Phó Trưởng ban Kinh tế - Ngân sách HĐND TP. Hà Nội Trần Khánh Hưng đề nghị UBND thành phố tiếp tục rà soát chi tiết các loại đất nông nghiệp tại các phường, xã để đảm bảo quy định trong bảng giá phù hợp hơn với thực tế. Ông cũng lưu ý cần đánh giá tác động của bảng giá mới đối với công tác giải phóng mặt bằng, nguồn thu ngân sách và lợi ích giữa Nhà nước - người dân - nhà đầu tư.

UBND thành phố cho biết việc chia bảng giá đất theo khu vực được xây dựng dựa trên nhiều tiêu chí như mức độ phát triển kinh tế - xã hội, hệ thống hạ tầng, đặc điểm từng tuyến đường và khả năng sinh lợi của mỗi vùng, nhằm đảm bảo giá đất tiệm cận nhất với giá thị trường.

Tuy nhiên, hiện thành phố chưa có dữ liệu đầy đủ và chi tiết về từng loại đất nông nghiệp tại từng phường, xã; nếu cố gắng quy định cụ thể theo đơn vị nhỏ sẽ dễ dẫn đến sai lệch hoặc thiếu thống nhất. Thêm vào đó, ranh giới và phân loại đất nông nghiệp thường xuyên biến động qua từng giai đoạn, gây khó khăn trong việc cập nhật liên tục. Vì vậy, bảng giá đất mới lựa chọn phương án quy định theo nhóm và khu vực chung, giúp đảm bảo tính ổn định, đồng thời thuận tiện cho việc áp dụng trong thực tế.

Theo UBND TP. Hà Nội, bảng giá đất mới sẽ góp phần đồng bộ cơ chế chính sách, giảm chênh lệch so với giá thị trường, từ đó hỗ trợ cải thiện môi trường đầu tư, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn tới.