Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nhận định, việc ký kết hợp đồng tài trợ vốn cho dự án nhà ở thu nhập thấp Kiến Hưng (Hà Đông) giữa Vietinbank và Công ty CP Bê tông và xây dựng Vinaconex Xuân Mai là tín hiệu cho thấy ngân hàng bắt đầu nới van tín dụng cho các dự án nhà ở.
Dòng tiền lưu thông vào thị trường bất động sản: Tiếp tục siết chặt
Cần có chính sách tín dụng linh hoạt với nhà ở xã hội. Trong ảnh: Khu nhà ở xã hội Sài Đồng, quận Long Biên. Ảnh: Huyền Linh

Tìm vốn ngoài tín dụng ngân hàng

Theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, hoạt động của ngân hàng uyển chuyển mềm mại hơn, đồng thời khẳng định chủ trương đúng là bên cạnh việc phát triển kinh tế, chống lạm phát, vẫn phải lo công tác an sinh xã hội cho người nghèo đô thị, trong đó có nhà ở. Tuy nhiên, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cũng nhấn mạnh, những tháng tới Chính phủ vẫn tiếp tục chính sách thắt chặt tiền tệ để giảm tốc độ lạm phát. Trước mắt từ nay đến cuối năm 2011, dự báo dòng tiền được lưu thông vào thị trường bất động sản (BĐS) vẫn sẽ bị siết chặt. Vì thế các DN kinh doanh BĐS trước mắt phải tự điều chỉnh chiến lược phát triển. Nên tập trung vào những dự án, những sản phẩm, phân khúc có giá thấp, có tính thanh khoản cao và có nhu cầu cao trong xã hội. Có thể bán, thu hồi tiền để triển khai những dự án khác và để trả nợ ngân hàng; hoặc có thể liên danh liên kết, thậm chí bán lại dự án hoặc đình chỉ dự án nếu quá khó khăn. Thị trường BĐS rất nhạy cảm và có tính liên thông cao với các thị trường khác như chứng khoán, tiền tệ, vật liệu xây dựng, lao động thậm chí cả giao thông vận tải và cũng là lĩnh vực đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân. Nên về lâu dài, sẽ có những chính sách để huy động dòng tiền từ xã hội và người dân thông qua các kênh như quỹ đầu tư BĐS hay quỹ tiết kiệm nhà ở. Đồng thời, sẽ có những kênh, những định chế tín dụng ngoài ngân hàng để hỗ trợ cho thị trường BĐS, tránh sự phụ thuộc quá lớn của thị trường BĐS vào hệ thống tín dụng ngân hàng.


Trả lời câu hỏi, tại sao DN làm nhà thu nhập thấp khó tiếp cận vốn vay ưu đãi từ Ngân hàng Phát triển Việt Nam, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho biết, ngân hàng này cũng có những khó khăn nhất định khi được giao nhiệm vụ trong việc huy động vốn cho rất nhiều chương trình, nhiều dự án quan trọng. Nhưng về phía chủ quan, Ngân hàng Phát triển Việt Nam cũng chưa nhận thức đúng tầm quan trọng, chưa tham gia mạnh, chưa thể hiện vai trò của mình trong chính sách nhà ở cho người thu nhập thấp. Vì vậy, các DN phải vay vốn ở ngân hàng thương mại và tất nhiên chi phí cao hơn sẽ tính vào giá thành mà người mua phải gánh.


Không thể so sánh giá nhà thu nhập thấp


Liên quan đến việc giá nhà thu nhập thấp tại Hà Nội bị cho là quá cao so với mặt bằng thu nhập chung, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam giải thích, việc giá nhà khác nhau giữa các dự án là do cách tổ chức phát triển nhà thu nhập thấp theo cơ chế thương mại có sự hỗ trợ và kiểm soát của Nhà nước. Ví dụ, tùy theo vị trí, giá đền bù giải phóng mặt bằng khác nhau, do đó khi tính ra giá thành cũng khác nhau. Người dân có quyền lựa chọn những dự án nhà thu nhập thấp phù hợp với khả năng thanh toán của mình. Bởi vậy, cũng không thể so sánh giá giữa dự án ở Hà Nội với TP Hồ Chí Minh vì từ trước đến nay, đất, nhà ở Hà Nội luôn đắt hơn TP Hồ Chí Minh. Về thông tin có dự án nhà thu nhập thấp "ế", không bán được, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam khẳng định không có chuyện đó. Cụ thể, dự án Sài Đồng (Long Biên) của Tổng Công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội (Handico), Bộ Xây dựng đã kiểm tra trong số hơn 430 hộ được mua nhà, chỉ có 20 người không ký hợp đồng, chưa đến 5%. Tại dự án của Tổng Công ty Viglacera - Khu đô thị mới Đặng Xá, số đơn nộp mới được trên một nửa là do UBND TP Hà Nội giới hạn đối tượng mua nhà theo địa bàn. Bộ Xây dựng đã có văn bản gửi UBND TP Hà Nội đề nghị điều chỉnh mở rộng đối tượng theo Quyết định 67 và không giới hạn theo địa bàn. Ngoài ra, có thể nới các điều kiện, thay vì dưới 5 m2/người, có thể đưa lên 8-10m2/người là được mua nhà ở xã hội. Nhu cầu về nhà ở xã hội hiện nay vẫn rất cao nên các dự án nhà ở xã hội do các DN triển khai vẫn tiếp tục được mở rộng.

Theo Khánh Khoa (Hà Nội Mới)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

Tên dự án Triệu đồng
TSG Lotus Sài Đồng 1,645 - 8,878
Galaxy Long Hải Village 480 - 1,600
The Royal River 2,625 - 3,375
Tiến Lộc Garden 680 - 1,275
Tân An Riverside 720 - 2,080
Palado Vạn An 1,700 - 2,700
The Residence 1 650 - 1,071
Para Draco 16,000 - 27,429
Hậu Giang Pearl 1,620 - 2,808
Khu đô thị An Hạ Lotus 528 - 2,816
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn