Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh vừa có kiến nghị lên bộ Xây dựng cho phép chủ đầu tư được huy động vốn của khách hàng tại thời điểm đã hoàn thành công tác bồi thường giải phóng mặt bằng (GPMB), dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng.

Đây là ý kiến góp ý cho Dự thảo Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi. Tuy nhiên, với quan điểm này, nhiều tiếng nói cho rằng với môi trường kinh doanh bất động sản hiện nay việc cho phép chủ đầu tư huy động vốn của khách hàng sau GPMB là quá sớm. Nó sẽ dẫn tới tình trạng không thể kiểm soát được đồng vốn mà khách hàng đã bỏ ra.

Đề xuất chủ đầu tư được huy động vốn sau GPMB có thể giải quyết khó khăn về vốn cho doanh nghiệp, nhưng lại đặt người mua nhà vào tình cảnh khó kiểm soát đồng vốn mà mình bỏ ra

Xong GPMB là cạn vốn

Theo quy định hiện hành, chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được ký hợp đồng mua bán nhà trong tương lai với khách hành khi đã hoàn thành phần móng.

Trao đổi với PV Lao động Online về đề xuất này kéo lùi thời điểm bán nhà của chủ đầu tư, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoRea) nói, nguyên nhân dẫn tới đề xuất này là bởi Luật Đất đai sửa đổi quy định chủ đầu tư quy định dự án bất động sản phải có tiền ký quỹ. Thứ hai, GPMB cũng phải bồi thường với số tiền rất lớn.

“Hai khoản trên gộp vào là số lượng lớn, bởi vậy khi GPMB xong thì cũng là lúc doanh nghiệp khó khăn nhất vì cạn vốn”, ông Châu nói.

Tuy nhiên, song song với đề xuất cho chủ đầu tư được huy động vốn thì HoRea cũng đề xuất cần có cơ chế cụ thể bao gồm các chế tài cần thiết để bắt buộc chủ đầu tư phải sử dụng vốn huy động của khách hàng đúng mục đích để hoàn thành bất động sản bàn giao cho khách hàng.

“Biện pháp có thể là chuyển tiền huy động vào “tài khoản đóng” của ngân hàng và chỉ được giải ngân theo tiến độ thi công công trình theo giai đoạn có sự giám sát của ngân hàng và đại diện khách hàng”, ông Châu nói.

Tiền thật mua nhà ảo

Dưới góc nhìn của chủ doanh nghiệp địa ốc, ông Nguyễn Văn Đực - Phó GĐ công ty địa ốc Đất Lành cho hay, nếu đề xuất sau GPMB chủ đầu tư đã được huy động thì rất khó kiểm soát.

“Khi đưa vào thực tế, nếu doanh nghiệp có ý đồ làm sai, khó kiểm soát được, lúc đó khách hàng bị thiệt hại. Dù có 3 bên: khách hàng, ngân hàng và doanh nghiệp cùng nhau đầu tư dự án, nhưng nếu doanh nghiệp muốn làm sai thì thiệt hại vẫn cứ thuộc về khách hàng. Khách hàng chỉ là người “trao thân, gửi phận”, cần tìm doanh nghiệp có uy tín, có khả năng thực sự”, ông Đực nói.

Còn theo quan điểm của LS Bùi Quang Hưng (Đoàn LS Hà Nội), người tham gia nhiều vụ kiện tranh chấp pháp lý về mua bán bất động sản, thì việc mua nhà khi chủ đầu tư làm xong móng đã là phiêu lưu, còn việc cho phép chủ đầu tư mới chỉ GPMB xong được phép bán nhà thì chẳng khác gì “đặt điều kiện cho người mua nhà cầm dao đằng lưỡi”.

“Khi đang còn bãi đất trống thì họ đã thỏa thuận mua một căn nhà trên tầng 20, nghĩa là chưa biết đến bao giờ sẽ hình thành tầng nhà đấy cho nên cũng không biết được chất lượng xây dựng như nội thất, điện, nước trong đó như thế nào được mà chỉ dự kiến như vậy.Về dự kiến này, có thể nó đúng tới 90% trong tưởng tượng người mua, tuy nhiên có thể nó chỉ được 50% thôi. Nó hoàn toàn cảm tính”, ông Hưng nói.

Thông Chí (Lao Động)
  • Bà lòe dự án biệt thự, ông mất 9 tỉ đồng

    Bà lòe dự án biệt thự, ông mất 9 tỉ đồng

    Kiến thức bất động sản  -  06/03/2017 10:04 PM

    Nữ tổng giám đốc một công ty ở Nha Trang (Khánh Hòa) tung thông tin ảo là được cấp phép đầu tư dự án bất động sản ở Đà Nẵng để lừa huy động vốn, chiếm đoạt 9 tỉ đồng.

  • Nhà giàu Trung Quốc bỗng… 'hết tiền' mua nhà trên thế giới

    Nhà giàu Trung Quốc bỗng… 'hết tiền' mua nhà trên thế giới

    Nhìn ra thế giới  -  30/01/2017 3:21 PM

    Việc chính phủ Trung Quốc tăng kiểm soát luồng vốn thoái đang khiến các thị trường bất động sản toàn cầu 'hạ nhiệt'.

  • Luật chưa nghiêm, người mua nhà chưa yên tâm

    Luật chưa nghiêm, người mua nhà chưa yên tâm

    Kiến thức bất động sản  -  27/01/2017 8:26 PM

    CafeLand - Thời gian vừa qua, một loạt các sai phạm của một số chủ đầu tư dự án bị phát giác khiến dư luận xôn xao. Chẳng hạn như dự án bị thế chấp, chủ đầu tư bán cùng một căn hộ cho nhiều khách hàng, dự án chưa được cấp phép xây dựng hay xây dựng không đúng nội dung được cấp phép, chất lượng công trình không đảm bảo. Đứng trước vấn đề này, câu hỏi về khung pháp lý trong việc bảo vệ quyền lợi người mua nhà dự án bất động sản được nhiều người đặt ra.

  • Thu hút khách mua bằng tiềm năng cho thuê

    Thu hút khách mua bằng tiềm năng cho thuê

    Kiến thức bất động sản  -  05/02/2017 9:27 AM

    CafeLand - Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường bất động sản 2017 vẫn là kênh chọn lựa của nhiều nhà đầu tư cá nhân, nhưng quy mô sẽ giảm khá nhiều, một phần do nguồn vốn từ ngân hàng thương mại bị thu hẹp. Bất động sản sẽ phân hóa mạnh, chỉ một số sản phẩm có ưu thế mới có thể tiêu thụ thuận lợi.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
The Garden Hill 1,625 - 3,135
Vinhomes Green Bay (G1, G2) 2,300 - 5,038
D’.Capitale 1,737 - 5,577
Jamila 1,128 - 2,376
Goldsilk Complex 1,380 - 2,760
Trường Thạnh Garden 1,600 - 2,475
GoldSeason 2,200 - 3,887
CT4 Vimeco 3,000 - 4,396
King Bay (A2) 1,000 - 1,400
Jamona Heights 1,490 - 2,775
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.