Theo lộ trình, tháng 6-2012 Dự thảo sửa đổi Luật Đất đai 2003 sẽ được trình Chính phủ để cuối năm trình Quốc hội lấy ý kiến, và dự kiến đầu năm 2013 Quốc hội sẽ thông qua. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, sau 10 năm thực hiện Luật Đất đai 2003 đã cho thấy nhiều bất cập, cần phải được "mổ xẻ” một cách kỹ lưỡng...
Từ ba vấn đề bất cập
GS. Lưu Văn Đạt, Chủ nhiệm Hội đồng tư vấn (HĐTV) về Dân chủ pháp
luật, UBTƯMTTQ Việt Nam cho rằng, sau gần 10 năm thực hiện Luật Đất đai,
nhiều bất cập phát sinh, chủ yếu tập trung ở 3 vấn đề lớn: Bất cập lớn
nhất là về mặt lý luận. Theo quy định, đất đai là sở hữu toàn dân, nhưng
do Nhà nước quản lý. Theo GS Đạt, đây chính là vấn đề phức tạp, bởi sở
hữu toàn dân là của tất cả mọi người, trong đó vấn đề quan trọng nhất là
vấn đề về "sở hữu”. Do vậy muốn sửa Luật Đất đai thì phải sửa Hiến
pháp. GS Đạt cho rằng, nếu không thừa nhận sở hữu của người dân thì cũng
phải quy định mức sở hữu của người dân đến đâu? "Ở các nước khác, Luật
Đất đai thuộc sở hữu của Hoàng gia (nhà vua), nhưng người dân có quyền
sở hữu hạn chế. Tuy nhiên, sở hữu hạn chế là khái niệm chưa có trong
luật của chúng ta nhưng lại đang được thực hiện ở nước ta. Trong khi đó,
ở nước ta, người dân không có quyền gì cả, còn Nhà nước thì quản
lý.”-GS Đạt nhấn mạnh. GS Đạt cũng cho rằng, do Hiến pháp ở nước ta vẫn
chưa thừa nhận khái niệm quyền sở hữu hạn chế nên quyền thế chấp và thừa
kế là đương nhiên, trong khi đó, các nước khác chỉ có quyền sử dụng chứ
không có quyền thế chấp, thừa kế, hay chuyển nhượng.
Vấn đề bất cập thứ hai, theo GS Đạt là vấn đề giao đất và thời
gian sử dụng đất. Theo đó, trong Luật Đất đai quy định là 20 năm, đến
năm 2013 là hết thời hạn. Song quy định là 20 năm đang có vấn đề. Bởi
lẽ, trong Luật Đầu tư, quy định người nước ngoài được sử dụng với thời
gian là 50 năm, hoặc 70 năm, còn người dân trong nước chỉ là 20 năm,
trong khi đó, người dân luôn mong muốn ổn định và lâu dài để ổn định
cuộc sống và yên tâm sản xuất. Do vậy, thời gian sử dụng đất là một vấn
đề rất bất cập.
Vấn đề thứ ba là vấn đề thu hồi đất. Luật quy định là có 12 trường
hợp có thể thu hồi đất, nhưng có điểm chưa rõ ràng. Như cần phải giải
thích rõ lợi ích công cộng là như thế nào? Chính vì chưa rõ ràng nên
trong các quyết định thu hồi đất đã bị người dân khiếu nại. Với hơn 70%
số vụ khiếu nại tố cáo đều liên quan đất đai cho thấy đang có 2 vấn đề.
Đó là sự không rõ ràng trong các quyết định nên dẫn đến việc người dân
khiếu nại. Tiếp nữa là do cơ quan thực thi pháp luật đã cố tình làm sai,
nhưng lại đổ cho luật.
Đến 9 vấn đề cần phải "mổ xẻ”
Sau gần 10 năm thực hiện Luật Đất đai, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên
Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, đã chỉ ra 9 vấn đề cần "mổ xẻ”:
Thứ nhất, là một số điểm mong muốn đổi mới từ khi chuẩn bị dự thảo Luật
này, nhưng chưa đủ điều kiện để nhất trí nên phải để lại nghiên cứu tiếp
và đưa vào quá trình xây dựng Luật Đất đai tiếp theo, trong đó quan
trọng nhất là quyết định xử lý khi thời hạn sử dụng đất sản xuất nông
nghiệp 20 năm sẽ kết thúc vào ngày 15-10-2013. Thứ hai, là chế độ sử
dụng đất phi nông nghiệp, nhất là đất ở có tác động tốt cho thị trường
bất động sản, nhưng chưa đạt được sự bình đẳng giữa nhà đầu tư trong
nước và nhà đầu tư nước ngoài về quyền tiếp cận tới quỹ đất, về nghĩa vụ
tài chính đối với đầu tư trên đất như quy định của Tổ chức Thương mại
Thế giới. Thứ ba, là quá trình chuyển dịch đất đai chưa hiệu quả. Cơ chế
tự nguyện trên cơ sở thỏa thuận giữa nhà đầu tư và người sử dụng đất
không thành công vì nhiều người sử dụng đất bất hợp tác với nhà đầu tư
bằng cách nói giá đất quá cao mà pháp luật chưa có giải pháp giải quyết.
Quyền thu hồi đất của Nhà nước còn quá lớn và nhiều địa phương còn lạm
quyền. Thứ tư, là công tác quy hoạch sử dụng đất chưa tạo được hiệu quả
trong quản lý đất đai, chưa chủ động được phát triển các vùng sử dụng
đất, chưa đồng bộ được với quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội và còn
chồng chéo với quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, thậm chí gây lãng
phí trong xây dựng quy hoạch. Thứ năm, là những bất cập trong quản lý
giá đất chưa phù hợp giá trị thị trường vẫn tồn tại ở nhiều địa phương,
một mặt tạo nên nguy cơ tham nhũng trong cơ chế cho thuê hoặc giao đất
cho nhà đầu tư; mặt khác gây bức xúc cho người bị Nhà nước thu hồi đất
khi tiếp nhận giá trị bồi thường, hỗ trợ, tái định cư không thỏa đáng.
Thứ sáu, là cơ chế bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thường được thực hiện
khá đơn giản: bồi thường, hỗ trợ bằng tiền một lần, nơi tái định cư gần
như bắt buộc mà không cho quyền lựa chọn. Phương thức này gây tốn kém
chi phí mà vẫn không làm vừa lòng người bị thiệt hại. Thứ bảy, việc phân
cấp hoàn toàn quản lý đất đai cho địa phương đang gây nên 2 luồng ý
kiến trái chiều nhau, một bên cho là phân cấp quá mạnh làm cho quản lý
thiếu hiệu lực và hiệu quả, cần phải thu bớt quyền về Trung ương. Một
bên cho rằng cần tiếp tục duy trì phân cấp nhưng phải tăng cường cơ chế
kiểm tra, giám sát đối với địa phương. Thứ tám, những đổi mới về cơ chế
giải quyết khiếu nại hành chính về đất đai chưa làm giảm số lượng khiếu
nại, nhất là những khiếu nại có liên quan tới cơ chế Nhà nước thu hồi
đất và thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Thứ chín là vấn đề sở
hữu đất đai đang đặt ra với mức độ bức xúc khá cao trên dư luận hiện nay
với nhiều lập luận trái chiều. Đây là một vấn đề cần xem xét kỹ lưỡng
từ khía cạnh lý thuyết cũng như thực tế để tạo tính chân thực trong pháp
luật đất đai.
Theo ĐĐK
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video mới nhất!Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: chinh sach quy hoach
.png)
Chia sẻ bài viết
Góp ý
